ड्युसलडोर्फ में डुप्लेक्स मकान की लागत - सही मूल्यांकन

हैलो,

कुछ दिनों से मैं आपके फोरम में पढ़ रहा हूँ और यह देखकर रोमांचित हूँ कि यहाँ कितनी विशेषज्ञता है! इसलिए मैंने पंजीकरण किया क्योंकि मैं आपके अनुभव से लाभान्वित होना चाहता हूँ।

हमारी स्थिति यह है कि हम दोस्तों के साथ मिलकर (कृपया कोई चेतावनी न दें) डसेलडॉर्फ में एक भूखंड खरीदने और उस पर एक डुप्लेक्स घर बनाने पर विचार कर रहे हैं। भूखंड हम तभी खरीदना चाहेंगे जब हम ऐसा घर खरीद सकें जो हमें पसंद आए और जिसमें हम खुद को सहज महसूस करें। हमारे पास एक मोटा बजट है, लेकिन कुछ हद तक ऊपर की ओर विचलन सहनीय है। भूखंड की लागत प्रत्येक जोड़े के लिए 200,000 € है और हम प्रत्येक के लिए 50,000 € अतिरिक्त खर्च (एक पुराना घर पहले तोड़ना होगा) मानते हैं। अगर आप मुझे अब कहें कि यह बहुत है, तो भी अच्छा है।

ठीक है, अब हम हर जोड़े के लिए बाकी, कहें, 250,000 € एक घर पर निवेश करना चाहेंगे... बिल्डिंग प्लान केवल यह निर्धारित करता है कि एक पूर्ण मंजिल की अनुमति है, जब तक कि मंजिल क्षेत्र अनुपात (क्या यही संक्षेप था?) 0.4 से अधिक न हो। हमारे मामले में इसका मतलब होगा कि हम लगभग 60-65 वर्ग मीटर के दो पूर्ण मंजिलों वाला घर बना सकते हैं (वहाँ उस कॉलोनी में पहले से ऐसा घर ही है - कॉलोनी वैसे भी मिलाजुला प्रकार के घरों से बनी है...)। फिलहाल हम निम्नलिखित को प्राथमिकता देते हैं:

- साटेल्डाच, जहाँ संभव हो छत के ऊपर गेस्ट रूम बनाया जा सके (इसलिए वहां लगभग या आंशिक रूप से चलने योग्य होना चाहिए)
- बगीचे की ओर फ्लैट रूफ के साथ ज़्वरचजीबेल
- एफिशिएंसीहाउस 70 (या इससे बेहतर?)
- वाइट टब के साथ तहखाना (भूजल...)
- आंशिक रूप से तैयार घर

हमने Bien-Zenker (Celebration 131 L) से एक प्रस्ताव लिया है, क्योंकि उनका नमूना घर वुपरटाल में हमारे दोस्तों और हमें बहुत पसंद आया। यह अलग बात है कि एक्सेल फाइल में कोई फॉर्मूला नहीं था और इसलिए वहां बताई गई अंतिम कीमत विभिन्न पदों के योग से अधिक थी, लेकिन प्रस्ताव भी पूरी तरह गलत नहीं था। लेकिन! हमें फर्श, टाइल्स और सैनिटरी फिटिंग जैसे कुछ Gewerke की कीमतें बहुत अधिक लगती हैं। खुद करना संभव नहीं है, लेकिन स्थानीय फर्मों को देना संभव है। इसलिए अब मेरे ये प्रश्न हैं:

- क्या आपके अनुभव में Gewerke को हटाकर (अंदरूनी दरवाजे, पेंटिंग, फर्श टाइल्स और अन्य, सैनिटरी फिटिंग) स्थानीय कारीगरों को सौंपना मूल्य के हिसाब से समझदारी होगी? मेरी चिंता यह भी है कि हम प्रदर्शनी में जाने पर फिर से बदलेंगे और इसलिए शुरुआत से ही स्थानीय कारीगरों के साथ उच्च गुणवत्ता की सामग्री लेना बेहतर होगा।
- हमें और किन फर्मों से प्रस्ताव लेना चाहिए? प्रदर्शनी में हमें Schwörerhaus और Weberhaus भी पसंद आए... लेकिन शायद स्थानीय कंपनियां भी हों जिनसे मैं परिचित नहीं हूँ? हमने मूल रूप से एक तैयार घर चुन लिया है, पर यदि आपके पास ठोस घर के लिए सुझाव हैं तो वह भी अच्छा होगा।
- अंत में एक मूल्य प्रश्न: लगभग 120 वर्ग मीटर के तहखाने के लिए वाइट टब के साथ लगभग 65,000 € - क्या यह बहुत नहीं है???

आपकी मदद के लिए पहले से ही धन्यवाद, और अगर मैं गलत सबफोरम में आया हूँ तो कृपया स्थानांतरण कर दें! मुझे यह थ्रेड सबसे उपयुक्त लगा, लेकिन मैं अभी यहाँ पूरी तरह परिचित नहीं हूँ।

सादर, कैटरीन

हैलो Katrin,

Die Kosten für das Grundstück liegen bei 200.000 € für jedes Paar

लेकिन हान में नहीं ... है ना?

und wir rechnen mit 50.000 € für jeden als Nebenkosten (ein altes Haus muss erst noch abgerissen werden). Wenn ihr mir jetzt sagt, dass sei zu viel, umso besser :D.

बहुत कम, निश्चित रूप से बहुत कम। उचित राशि TEUR 35 - 40 प्लस खड़े हुए पुराने भवन के ध्वस्त करने की लागत है।

Ok, jetzt würden wir gerne die restlichen, sagen wir, 250.000 pro Paar in ein Haus stecken... Der Bebauungsplan gibt lediglich vor, dass ein Vollgeschoss erlaubt ist, es sei denn,
die Geschossflächenzahl (war es das Kürzel?)

Geschossflächenzahl = Grundflächenzahl

ist nicht höher als 0,4.

यह जानकारी मंजिलों की संख्या से संबंधित नहीं है।

In unserem Fall würde das bedeuten, dass wir zwei Vollgeschosse mit einer Grundfläche von ca. 60-65 qm bauen dürften (so ein Haus gibt es dort in der Siedlung schon - die Siedlung besteht eh aus Kraut-und-Rüben-Häusern...).

नहीं। आप एक मंजिला बना सकते हैं प्लस ड्रमपेल।

Wir favorisieren im Moment folgendes:

- Satteldach, möglichst mit der Möglichkeit, den Dachboden als Gästezimmer ausbauen zu können (muss also nur mehr oder weniger begehbar sein)
- Zwerchgiebel mit Flachdach zum Garten hin
- Effizienzhaus 70 (oder doch besser?)
- Keller mit weißer Wanne (Grundwasser...)
- halbwegs schlüsselfertig

एक मंजिला के तौर पर TEUR 250 के आसपास हो सकता है, एक ठोस मकान के रूप में।

- macht es eurer Erfahrung nach preislich Sinn, die Gewerke herauszunehmen (Innentüren, Malern, Böden Fliesen & andere, Sanitärausstattung) und ansässige Handwerksbetriebe damit zu betrauen?

नहीं, क्योंकि उनके मूल्यांकन "स्वतंत्र" कारीगर के रूप में अलग होता है, बनिस्बत किसी प्रदाता से जुड़े होने के। बाद वाले में मात्रा मायने रखती है; भरोसेमंद दोबारा आने वाले कार्य ;)

Meine Angst ist eben auch, dass wir doch noch wieder aufmustern, wenn wir in der Ausstellung sind und wir deshalb vielleicht auch mit von vornherein qualitativ höherwertigen Ausstattungen beim lokalen Handwerk besser fahren.

दोनों इस बात पर निर्भर करता है कि आप कितनी अनुशासित रह पाएंगे!

- dann zu guter letzt noch eine Preisfrage: ein Keller unter ca. 120qm mit weißer Wanne für knapp unter 65.000 € - ist das nicht zu viel???

नहीं।

शुभकामनाएं, Bauexperte

नमस्ते, और पहले से ही आकलनों के लिए धन्यवाद,

लेकिन हान में नहीं ... है ना?

नहीं, वास्तव में सीधे ड्यूसलबॉर्फ में।

बहुत कम, निश्चित रूप से बहुत कम। उचित है TEUR 35 - 40 प्लस पुराने स्थायी भवन के ध्वंस का खर्च।

अरे, मैं कुल मिलाकर TEUR 100 मान रहा था (ध्वंस का अनुमान 30,000 था, इसके लिए ऑफ़र मौजूद हैं। पूरी ज़मीन की कीमत 400,000 है और मैं हर आधे खरीदार के लिए 250,000 के हिसाब से गणना करता हूँ। इसका मतलब क्या यह होगा कि मैंने ज़्यादा गणना की है?

Geschossflächenzahl = Grundflächenzahl

यह जानकारी मंजिलों की संख्या से कोई लेना-देना नहीं रखती।

नहीं। आप I-मंज़िला बना सकते हैं प्लस ड्रीम्पेल।

बेबाउंग्सप्लान कहता है कि अपवाद "निर्धारित पूर्ण मंजिलों की संख्या" से सामयिक मामलों में अनुमत हैं, "जब तक कि निर्धारित सामान्य निर्माण उपयोग मापदंड (Geschossflächenzahl) पार न किया जाए।" इसलिए और क्योंकि पहले से एक आधुनिक II-मंज़िला फलेट छत भवन पास में है, मैं इस निष्कर्ष पर पहुंचा।

मोटे तौर पर I-मंज़िला के तौर पर यह लगभग TEUR 250 होगा, एक ठोस घर के रूप में।

यह सुनकर अब कुछ खराब नहीं लग रहा।

नहीं, क्योंकि उनकी गणना "स्वतंत्र" कारीगरों के रूप में अलग होती है, बजाय कि किसी प्रदाता से जुड़ी हुई। बाद के मामले में मात्रा मायने रखती है; विश्वसनीय रूप से दोहराए जाने वाले आदेश।

हां, मैं इसे समझता हूं। मैंने केवल इंटरनेट पर एक छोटी खोज की है, ताकि मोटे अनुमान वाले औसत कीमतों तक पहुंच सकूं। मैंने जानबूझकर सबसे सस्ती संभावना नहीं चुनी, बल्कि संभवतः मध्यम मूल्य वाले सामग्री और स्थापना/प्रवेशन के अनुभव के आधार पर देखा। जब मैंने इन्हें एक साथ जोड़ा तो मैंने अक्सर प्रस्ताव से (जिसमें केवल मानक शामिल है, जैसे लैमिनेट) काफी कम लागत निकाली।

तो, अब यह थ्रेड वास्तव में इस उपफोरम में फिट नहीं होता, भले ही मैं अभी भी बिल्डर कंपनियों के लिए सुझाव चाहता हूं। मुझे लगता है, मैं खुद इसे स्थानांतरित नहीं कर सकता?

धन्यवाद,
कैटरिन

नमस्ते कत्रिन,

अरे, मैं कुल TEUR 100 मान रहा था (मलबा हटाने का खर्च 30,000 के हिसाब से किया गया है, इसके लिए ऑफर्स मौजूद हैं। पूरी जमीन की कीमत 400,000 है और मैं हर आधे हिस्सेदार के लिए 250,000 मान रहा हूँ। क्या इसका मतलब है कि मैंने ज्यादा अनुमान लगाया है :p?

ऐसा लगता है; जब तक जमीन में कोई अप्रत्याशित चीज़ न हो।

बेबाऊउंग्सप्लान कहता है कि "निर्धारित पूर्ण मंजिलों की संख्या" में अपवाद कुछ मामलों में स्वीकार्य हैं, "जब तक कि निर्धारित सामान्य उपयोग क्षेत्र का माप (Geschossflächenzahl) नहीं पार हो।" इसलिए और क्योंकि पास में पहले से ही एक आधुनिक द्वि-मंजिला फ्लैट छत भवन है, मैं इस निष्कर्ष पर पहुँचा।

फिर तुम्हें – बेहतर होगा कि तुम्हारा विश्वसनीय आर्किटेक्ट/सेल्सपर्सन योजना विभाग के संबंधित अधिकारी से बात करे, "उससे पहले कि" तुम किसी ऐसी बात पर अड़े जो "कुछ मामलों में" की बात से मेल नहीं खाती ;)

तो, अब यह थ्रेड वाकई इस उपफोरम में फिट नहीं होता, हालांकि मैं अभी भी बिल्डर कंपनियों के सुझाव लेना चाहूंगा ;). मुझे लगता है, मैं खुद इस थ्रेड को स्थानांतरित नहीं कर सकता?

सही अनुमान।

अगर तुम कंपनियों के सुझाव चाहते हो, तो यह थ्रेड यहाँ सही जगह है। आमतौर पर उत्तरों पर एक मोडरेटर की नजर होती है, तब जाकर वे प्रकाशित होते हैं ;) यदि तुम इस विषय पर एक नया चर्चा-धागा शुरू करना चाहते हो, तो मैं इस थ्रेड को संबंधित फोरम में स्थानांतरित कर दूंगा।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

नमस्ते,

उत्तर के लिए धन्यवाद!

तो तुम्हें चाहिए - और भी बेहतर होगा, अगर तुम्हारा भरोसेमंद एक वास्तुकार/विक्रेता योजना विभाग के संबंधित Sachbearbeiter से बात करे, "उससे पहले" कि तुम किसी ऐसी बात पर अड़ो जो "कुछ खास मामलों में" वाली बात से मेल न खाती हो।

हम सामान्यतः एक सैटेलडाच (साल्ट-छत) के पक्ष में हैं, क्योंकि वहाँ अभी भी अटारी होगी। अगर फ्लैटडाच (समतल छत) हो तो वह पहले मंजिल के ऊपर एक स्टैफेलगशोस (स्तर) के साथ होना चाहिए, और यह निश्चित रूप से संभव नहीं होगा (दुखी पड़ोसी)।

अगर तुम कंपनियों के सुझाव चाहते हो, तो यह थ्रेड अच्छा है। ज़्यादातर उत्तर बेहतर होते हैं जब एक मोडरेटर इसे मंजूरी देता है, उससे पहले कि इसे प्रकाशित किया जाये। सिवाय इसके कि तुम एक नया चर्चा थ्रेड शुरु करना चाहते हो, तो मैं इस थ्रेड को उपयुक्त फोरम में स्थानांतरित कर दूंगा।

हाँ, कृपया इस थ्रेड को स्थानांतरित कर दो, फिर मैं सुझावों के लिए नया थ्रेड बनाऊँगी और इस थ्रेड को भवन/खर्चे के बारे में और जवाबों के लिए उपयोग करूँगी। फिर शीर्षक को शायद "Doppelhaushälfte के खर्च - सही अनुमान" या ऐसा कुछ बदला जाना चाहिए, अगर यह संभव हो। धन्यवाद!

बहुत शुभकामनाएँ,
क्ट्रिन

क्या फ्लोर टाइल्स, सैनिटरी फिटिंग्स और पेंट जैसे कुछ Gewerke को अलग करना समझदारी होगी, यह साधारण तौर पर नहीं कहा जा सकता।

छोटे स्थानीय व्यवसायों के मामले में मैं Bauexperte की बात मानूँगा। बड़े, जो कि आपने बताया है, के मामले में यह अधिक समझदारी हो सकती है। इन कंपनियों में प्रति वर्ग मीटर लगाई गई टाइल की लागत आमतौर पर 120,- यूरो से अधिक होती है (Bien-Zenker की सटीक कीमत मुझे नहीं पता, यह सामान्यिकरण है)। ये कंपनियां आमतौर पर कुछ ही पार्टनर कंपनियों के साथ काम करती हैं ताकि गुणवत्ता स्थिर बनी रहे, जिसका मतलब है कि वे पूरे ألمانيا में काम करती हैं और इसलिए अधिक कीमत लेती हैं (लेनी पड़ती है)। छोटे व्यवसाय केवल अपने स्थानीय क्षेत्र में काम करते हैं और इसलिए उनकी लागत अलग होती है।

इसलिए आपको हर स्थिति को व्यक्तिगत रूप से जांचना होगा और फिर निर्णय लेना होगा। सभी चीज़ें एक ही स्रोत से खरीदना ज़्यादा सुविधाजनक और वारंटी के मामले में सरल होता है। यह सब कुल कीमत का मामला है...