म्यूनिख क्षेत्र में एकल-परिवार घर की लागत अनुमान

सुप्रभात!

हम वर्तमान में म्यूनिख के उत्तर में एक एकल परिवार के घर के निर्माण की योजना बना रहे हैं। भूखंड उपलब्ध है और तैयार है। हम स्वयं योजना बना रहे हैं और अब जब पहले प्रस्ताव आ रहे हैं, तो लागत काफी बढ़ रही है। कारीगर अच्छी तरह से व्यस्त हैं और इसलिए अक्सर महंगे होते हैं।

योजना की संक्षिप्त जानकारी:
- 206 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र + 60 वर्ग मीटर उपयोगी क्षेत्र (गराज सहित)
- ठोस घर मोनोलिथिक 42.5 दीवार
- दक्षिण की ओर बड़े उद्घाटन
- केजी, ईजी और ओजी प्रत्येक में ऊंचे कमरे
- सैटल छत बिना अटारी निर्माण के
- केजी आंशिक रूप से आवासीय क्षेत्र के रूप में बनाया गया (हल्की ढलान वाली जगह)
- दोहरी गराज
- तकनीक: एयर हीट पंप और नियंत्रित आवासीय वेंटिलेशन, इलेक्ट्रिकल सुविधा उच्च स्तरीय लेकिन कोई बस सिस्टम नहीं

वर्तमान में हमें अपनी लागत अनुमान लगभग 500,000 यूरो सहित सहायक लागत बढ़ानी पड़ी है।
यह लगभग 2400 यूरो/वर्ग मीटर के बराबर है।

KRG300:
रौहबाउ निर्माणकर्ता 185,000 यूरो *
संयुक्त निर्माण 28,000 यूरो
छत कार्य 44,000 यूरो
पुत्ज कार्य 28,000 यूरो
फ्लोरिंग कार्य 34,000 यूरो
अंदरूनी निर्माण 38,000 यूरो
खिड़कियाँ + दरवाज़े 30,000 यूरो *

KRG400:
एचएलएस 63,000 यूरो *
ईएलटी 22,000 यूरो *

* यहाँ प्रस्ताव पहले से ही हैं

हम जानते हैं कि हम थोड़ा उच्च स्तरीय निर्माण कर रहे हैं और अभी भी कुछ बचत संभावनाएं हैं (छुटपुट चीज़ें पेंटिंग और स्व-कार्य)

क्या हमारे प्रस्ताव बहुत महंगे हैं या क्या हमने बहुत बड़ा/महंगा योजना बनाई है?

क्या म्यूनिख के शहरी क्षेत्र में लागत बस इतनी महंगी होती है, क्या किसी के पास अनुभव है?

नमस्ते,
हम भी म्यूनिख के आसपास निर्माण करते हैं और ईमानदारी से कहूं तो, आपकी घर के आकार और मेरी दृष्टि में अधूरी लागत सूची को देखते हुए, मैं थोड़ा और (शायद ज्यादा) बजट का प्रावधान करने की सलाह दूंगा।

उदाहरण के लिए, मेरे मन में यह सवाल है कि क्या आपने कच्चे निर्माण में मिट्टी और जल निकासी के काम और स्पेनग्लर के काम शामिल किए हैं।
संभावित तौर पर, जमीन पर विकास के खर्च भी होंगे, या आपका नाली या बिजली का केबल ऐसे स्थित है कि आपको घर तक एक भी मीटर नहीं जोड़ना पड़ेगा?
अब हमें पता है कि नाली कनेक्शन के लिए एक निरीक्षण शाफ्ट आवश्यक है - हमारी निर्माण कंपनी के यहां इसका खर्च 2000€ नेट है।
हमारा पहला प्रस्ताव खिड़कियां/रोल्लो/राफस्टोर का मोंटाज के बिना कुल मिलाकर सकल 22,000 € है। इसमें अभी तक कोई दरवाजा शामिल नहीं है।
इलेक्ट्रिक का हमारा पहला प्रस्ताव (बिना KNX के!) कुल मिलाकर सकल 37,000 € था। (हमारे पास सिर्फ 170 वर्ग मीटर रहने की जगह है, प्लस केलर और बिना विकसित एटिक)

बाहरी सुविधाएं अभी आपके यहां पूरी तरह से गायब हैं, क्या ऐसा है?

मैं आप लोगों को अनावश्यक डराना नहीं चाहता, लेकिन हमें हाल ही में पता चला है कि हमारे जमीन पर कोई मिट्टी जमा नहीं की जा सकती और सब कुछ बाहर निकालना होगा। इसके अलावा, संरचनाकार को एक बड़े खिड़की और एक हीटिंग सर्किट डिस्ट्रीब्यूटर में समस्या है जो एक भार वहन करने वाली दीवार में है और इसलिए वे स्टील कॉन्क्रीट की कॉलम की मांग कर रहे हैं। खासकर हीटिंग सर्किट डिस्ट्रीब्यूटर का मामला तब पता चला जब हमें सैनेटरी कंपनी से स्लिट योजना मिली।
ऊर्जा गणना के बाद केलर की इन्सुलेशन पहली अनुमानित लागत से महंगी हुई...
ये "छोटी-छोटी समस्याएं" भी अंततः खर्च बढ़ाती हैं - और मुझे लगता है कि आप स्वयं-निर्माता के रूप में शायद अभी इतनी गहराई से डिटेल योजना में नहीं हैं कि इन चीजों को पहले से देख सकें...?

धन्यवाद आपकी मूल्यांकन के लिए। लगता है कि हमारी स्थिति इतनी खराब नहीं है। हमारे पास एक समस्या है कि केवल कुछ ही शिल्पकार ऑफ़र देते हैं (बुक हो चुके हैं) और इसलिए तुलना के आंकड़े मिलना मुश्किल है।

मैंने ऊपर केवल लागत समूह 300 और 400 का उल्लेख किया है। क्योंकि ये सबसे अच्छे तरीके से तुलना करने के लिए हैं। कुल लागत में उपकरण, बाहरी Anlagen और अतिरिक्त खर्च शामिल हैं। मैं 500,000 यूरो के अलावा लगभग 20,000 यूरो अतिरिक्त रिज़र्व योजना में रखता हूँ। मुझे अतिरिक्त खर्चों की फिर से जांच करनी होगी, आज पता चला कि मुझे फोन भी चाहिए और टेलीकॉम इसके लिए पैसे मांगती है।

भूकार्य और जल निकासी भवन निर्माता में शामिल हैं। मुख्य पाइप लाइन भी। निरीक्षण कक्ष और जल कनेक्शन भवन से 3 मीटर सामने है।

सांख्यिकी, भवन अनुमति और कार्य योजना पहले से तैयार हैं, बस ऋण राशि को मैं सही तरीके से तय करने की हिम्मत नहीं करता। दुर्भाग्य से हम लंबे समय तक गलत वर्ग मीटर / घन मीटर अनुमान के साथ योजना बना रहे थे, लेकिन यहाँ फ़ोरम में शायद हम अच्छी संगति में हैं।

खिड़कियाँ। ड्रुटेक्स के बारे में एक बार कोशिश करो। म्यूनिख के आस-पास वहाँ ड्रुटेक्स के दो प्रतिनिधि हैं। डांजिग से खिड़कियाँ, अच्छी गुणवत्ता, यहाँ की तुलना में सस्ती। पूछो कि क्या उसमें कुछ फायदा हो सकता है।
अन्यथा रह जाता है। घरेलू तकनीक में कमी। चिकनी अंदरूनी दरवाज़े। कोई कोण, मोड़, बहुमंजिला खिड़कियाँ नहीं। हरज़र झोपड़ी के रूप में छत की टाइल। इस तरह से एक सोच मॉडल। कारस्टेन

हम म्यूनिख के आस-पास के क्षेत्र में भी निर्माण करते हैं और मुझे भी ऐसा लगता है कि यहां सिर्फ निर्माण करना ही बाकी जर्मनी की तुलना में बहुत अधिक महंगा है।
[Reiner qm Preis Baukosten] मैंने अब और गणना नहीं की है, वरना मेरी तबियत और खराब हो जाती।
पर्याप्त बफर के साथ गणना करें!

लेकिन इसमें कुछ धोखा भी है। निश्चित रूप से म्यूनिख में केवल लागत और मजदूरी स्ट्रालसुंड की तुलना में अधिक होगी। हालांकि आप दक्षिण में बहुत बड़े घर बनाते हैं, आमतौर पर तहखाना के साथ, अक्सर दो मंजिला, कारपोर्ट की बजाय डबल गैराज बनाते हैं, ई रोलशिरादेन लेते हैं, बहुत सारी घर की तकनीक लेते हैं, नियंत्रित आवास वेंटिलेशन, KNX, पोरोटॉन की बजाय पोरेनबिटोन लेते हैं, महंगे छत के टाइल्स लेते हैं। इसके विपरीत, उत्तर में सामान्य स्थिति बिना तहखाने के, पोरेनबिटोन के साथ, कम तकनीक के साथ, अधिकतम 1.5 मंजिल का सैटल्डेक, परिवार के लिए 120 वर्ग मीटर, बंगलो में दो लोगों के लिए 100, कारपोर्ट, बगीचे के घर, पूर्वनिर्मित कंक्रीट गैराज, कंक्रीट की छत वाले पत्थर होते हैं। इस तरह यहां जमीन के बिना घर की कीमत लगभग 200 से 250 होती है। मेरे विचार में यहाँ ऊपर एक अलग मानक भी है। कार्स्टन