नए निर्माण के लिए लागत गणना एक बहु-परिवारिक मकान का

नमस्ते,

मैं पहले ही सर्च फंक्शन का उपयोग कर चुका हूँ लेकिन मुझे मेरी जरूरत के अनुसार उत्तर नहीं मिला। मुझे आशा है कि आप मेरी मदद कर पाएंगे।

मैं वर्तमान में एक पुरानी इमारत की जगह एक नया बहुमंजिला मकान बनाने की योजना बना रहा हूँ। पुरानी इमारत सीधे एक 2006 में बने बहुमंजिला मकान से जुड़ी हुई है, और मेरे नए निर्माण में भी ऐसा ही किया जाना है।

यहाँ कुछ तथ्य दिए गए हैं (कई माप पहले से मौजूद इमारत से लिए गए हैं):

अधिकतम आयाम: 12x12 मीटर
इससे बनती है आधारfläche: 144 वर्गमीटर
इमारत की ऊंचाई (छत की चोटी): लगभग 11 मीटर
मंजिलें: 2 + अटारी + तहखाना
योजना की गई Wohnungen की संख्या: 3 - 5

मेरा सवाल यह है: मैं अनुमानित लागत कैसे निकालूं? मैं पहले ही एक आर्किटेक्ट के पास गया था जिसने प्रति घन मीटर 430 € की एक प्रारंभिक अनुमान लगाई थी। इंटरनेट पर मैंने क्षेत्रफल के आधार पर भी गणना देखी है। हालांकि, मुझे समझ में नहीं आता कि जैसे तहखाना या बाल्कनी को कैसे शामिल किया जाता है। Wohnungen की संख्या का क्या प्रभाव होता है? कौन सा तरीका बेहतर है: घनफल (Raum) या क्षेत्रफल (Fläche)? शायद आप यहाँ कुछ स्पष्टता प्रदान कर सकें।

मेरी चिंता फिलहाल केवल इमारत की लागत की है, गैराज और पार्किंग स्थल अलग विषय हैं।

बहुत धन्यवाद!

चाहे आप घनमीटर या वर्गमीटर तुलना मान लें, तब तक कोई फर्क नहीं पड़ता जब तक आप सामान्य कमरे की ऊँचाई के दायरे में ही रहते हैं। यदि आप नए निर्माण में समायोजन के लिए पुराने भवन की कमरे की ऊँचाई लेना चाहते हैं, तो आपको यह जरूर ध्यान में रखना होगा कि तुलना मान आमतौर पर 2.5 से 2.65 मीटर की स्पष्ट कमरे की ऊँचाई पर आधारित होंगे।

हर स्थिति में मैं वास्तविक संख्याओं के साथ गणना करूंगा, यानी सही माप के साथ। यह कि फ्लोर क्षेत्रफल और कमरे की मात्रा मानकों के अनुसार दी गई छत वाले कमरे, बालकनी, सीढ़ियों के ऊपर और नीचे के क्षेत्र आदि से कुछ हद तक भिन्न हो सकती हैं, इसका मतलब यह नहीं है कि इन्हें निर्माण में सस्ता बनाया जा सकता है। इसलिए मैं सभी निर्माण मात्राओं को पूरी तरह से गिनूंगा (और भूमिगत हिस्सों को भी न भूलें)।

430.-€/m³ मुझे काफी ज्यादा लगता है। 3-4 साल पहले हमने (मध्यम क्षेत्र में) लगभग 300-320 € के बीच गणना की थी। वास्तव में इस तरह की पैकेज कीमतों के साथ सही-सही गणना करना शायद ही संभव हो। लेकिन आप उदाहरण के लिए, माप के साथ किसी जीयू के पास जाकर एक मोटा ड्राफ्ट बनवा सकते हैं। ऐसा करने पर आपको पहले ही एक काफी सटीक आंकड़ा मिल जाएगा कि xyz उपकरण के साथ भवन की लागत क्या होगी।

पहले से ही जवाबों के लिए बहुत धन्यवाद।

मैंने अब तीन विकल्पों की गणना की है:

1. वास्तविक आयतन

मैंने इस कमरे को यथासंभव सटीक निर्धारित करने की कोशिश की है और यह 1.617 m3 आता है, जो 430 € / m3 के साथ लगभग 700,000 € होता है। यह लगभग वही गणना है जो वास्तुकार ने पहली बातचीत में की थी।

2. वास्तविक क्षेत्रफल

मेरे पास 2 पूरी मंजिलें + तहखाना + अटारी है, जो कुल 576 m2 क्षेत्रफल बनाता है। यदि मैं 1,400 € / m2 (इंटरनेट से मिली संख्या - क्या यह यथार्थ है?) से गणना करता हूँ, तो यह लगभग 800,000 € आता है। हालांकि, इसमें यह ध्यान में नहीं रखा गया है कि छत पूरी तरह से एक मान्य मंजिल नहीं है।

3. रहने का क्षेत्रफल

वास्तुकार ने मुझे 290 m2 रहने का क्षेत्रफल बताया था। फिलहाल मैं यह समझ नहीं पा रहा हूँ कि यह कैसे निकाला गया है (जो किराए की आय की गणना के लिए काफी महत्वपूर्ण है)। यदि मैं इस 290 m2 को 2,200 € / m2 (फिर से इंटरनेट से - क्या यह यथार्थ है?) से गुणा करता हूँ, तो यह लगभग 640,000 € आता है।

यदि मैं अब आपकी प्रतिक्रियाएं देखूं, तो मैं मानता हूँ कि पहला विकल्प सबसे भरोसेमंद है। इस पर टिप्पणियां स्वागत योग्य हैं

: आपने कहां निर्माण किया था? क्या ये क्षेत्रीय भिन्नताएं हो सकती हैं? आपके लिए 300-320 € आखिरकार अपेक्षाकृत सही थे?

सादर,
माइकल

2. वास्तविक क्षेत्रफल
मेरे पास 2 पूरे मंजिलें + तहखाना + अटारी है, जिससे कुल क्षेत्रफल 576 m2 होता है। यदि मैं 1,400 € / m2 (इंटरनेट से लिया गया आंकड़ा - क्या यह वास्तविक है?) से गणना करूं तो मुझे लगभग 800,000 € मिलता है। हालांकि इसमें यह नहीं सोचा गया है कि छत एक पूर्ण मंजिल नहीं है। [...]

अगर मैं आपकी प्रतिक्रियाएं देखता हूं, तो मैं मानता हूं कि पहली विकल्प सबसे भरोसेमंद है।

यह संभव है कि इसका कारण यह हो कि आपने इसे सबसे साफ-सुथरे तरीके से गिना है। विकल्प 2 में तिरछे हिस्सों को ध्यान में लेना (और इसलिए 2 मीटर से कम की आंशिक गिनती) उचित होगा - केवल 1 मीटर से कम ऊंचाई वाले क्षेत्रों को नजरअंदाज करने में मैं मानक की सोच के अनुसार नहीं जाऊंगा।

एक बहुत महत्वपूर्ण कारक मानक रहता है - यानी, यह यथार्थवादी रूप में आंकना कि आपकी अपनी पसंद सामान्य उपभोक्ता की तुलना में कितने अंक महंगी है। इसी पर निर्भर करता है कि जिस मान से आप कमरे या क्षेत्रफल को गुणा करते हैं, वह "मिलता" है या नहीं। गलत सूचकांक बराबर गलत परिणाम। गलत अंकगणना।

हमने सैर्लैंड में बनाया है, 1.5 मंजिलें (लगभग 135m^2) प्लस तहखाना, जिसमें सब कुछ टाइल किया गया है और एक ऑफिस/गेस्ट रूम है।
पूरा घर लगभग 830 m^3 है और केवल घर की चाभी तैयार कीमत (अर्थात हमारी EL जोड़ी गई) जिसमें पेंटर और फर्श शामिल हैं, लगभग 260-270 हजार यूरो लागत आई थी। इसमें गेस्ट बाथरूम जिसमें शॉवर, हीटिंग पंप, नियंत्रित वेंटिलेशन, इलेक्ट्रिक रोलर शटर, हर जगह Cat और Sat कनेक्शन, छत स्पॉट (लगभग 30), केवल LED लाइटें, कुछ डिम की गई और वायरलेस आदि शामिल हैं।
तो कोई लग्ज़री नहीं, लेकिन टाउन & कंट्री का स्टैंडर्ड भी नहीं।
आखिरकार कीमत 320 हजार ठीक रही।