पड़ोसी सीमा पर सहायक भवन का पुन: उपयोग

निम्नलिखित स्थिति को निर्माण कानून की दृष्टि से कैसे आंका जाना चाहिए: लगभग 60 वर्ष पहले निर्मित एक अनलग्न भवन (संभवत: स्वीकृत, लेकिन कोई दस्तावेज उपलब्ध नहीं) का उपयोग इस प्रकार हुआ: निचले और ऊपरी भाग में पड़ोसी सीमा की ओर शॉपफेन (भंडारण) के रूप में, और ऊपरी भाग में घर के हिस्से के रूप में आवासीय स्थान के रूप में। लगभग 40 वर्षों से ऊपरी भाग में एक दरवाजा लगाया गया है और पड़ोसी सीमा की ओर का हिस्सा तब से लगभग 8 वर्ग मीटर का भंडारण कक्ष के रूप में उपयोग किया जा रहा है। पड़ोसी दिशा की ओर कोई खिड़कियां नहीं हैं। संभवत: पुनः उपयोग के लिए आवेदन प्रस्तुत नहीं किया गया। निचला भाग अब भी शॉपफेन के रूप में उपयोग हो रहा है। अब मेरा प्रश्न है: क्या यह पुनः उपयोग निर्माण कानून की दृष्टि से समस्या उत्पन्न करता है? निर्माण प्राधिकरण कैसे प्रतिक्रिया दे सकता है? शुभकामनाएँ

नमस्ते,

मैं मानता हूँ कि मुझे पहले यह समझना पड़ा कि "Schopfen" क्या है

अब मेरा सवाल है: क्या पुन:उपयोग निर्माण कानून की दृष्टि से कोई समस्या है?

निर्माण प्राधिकरण कैसी प्रतिक्रिया दे सकता है?

यह इस बात पर निर्भर करता है – कि क्या उस समय निर्माण को उसकी वास्तविक उपयोगिता (नीचे अस्तबल और ऊपर आवास स्थान) के लिए अनुमति दी गई थी, या केवल समतल क्षेत्र में पशुओं के लिए आश्रय स्थल और ऊपर, उदाहरण के लिए, ह का भंडारण करने के लिए अनुमति दी गई थी। यह असामान्य नहीं है कि वास्तविकता में अनुमतिपत्र योजना से भिन्नता हो। साथ ही यह भी महत्वपूर्ण है कि क्या हम यहाँ बाहरी क्षेत्र की बस्ती की बात कर रहे हैं या किसी कृषि से सम्बंधित प्राचीन भूखंड की।

यह तुम्हें लगभग अनुमान देना कठिन या असंभव है – हालांकि मैं इसे समस्या नहीं मानता कि तुम संबंधित निर्माण योजना विभाग से संपर्क करो। इतना माना जा सकता है कि इतने वर्षों के बाद कर्मचारी तुम्हारे यहां संरचनात्मक क्षतिपूर्ति की मांग नहीं करेंगे, यदि यह तुम्हारी चिंता है। तुम लिखते हो कि उस समय के अनुमतिपत्र मौजूद नहीं हैं – इस तथ्य को लेकर संबंधित विभाग में जाकर पूछो कि क्या उनके यहाँ शायद कोई प्रतिलिपि उपलब्ध हो सकती है। बाकी बात बातचीत के दौरान स्पष्ट हो जाएगी और तुम जान जाओगे कि तुम्हें क्या और कैसे करना/कर सकते हो।

सादर शुभकामनाएं

नमस्ते Bauexperte,

आपके त्वरित जवाब के लिए बहुत धन्यवाद।
मेरा मानना है कि सहायक भवन पहले से ही योजना बद्ध और अनुमोदित था।
हालांकि निश्चित रूप से ऊपर के क्षेत्र में रहने वाली जगह के साथ नहीं।
मेरा दृष्टिकोण है कि घर की ओर (रसोई) के लिए उपयोग परिवर्तन कोई समस्या नहीं है क्योंकि पड़ोसी से दूरी निभाई गई है। पड़ोसी की ओर का कमरा अब 40 से अधिक वर्षों से भंडारण कक्ष के रूप में उपयोग किया जा रहा है। यह कमरा पड़ोसी से जुड़ा हुआ है।
मैं पूरी तरह सुनिश्चित नहीं हूँ कि क्या यह सीमा दूरी के कारण समस्या पैदा कर सकता है और क्या संभवतः भवन प्राधिकरण इसमें समस्या कर सकता है। इसलिए मैं वहाँ जाने से थोड़ा हिचकिचा रहा हूँ, लेकिन स्पष्टता भी चाहता हूँ।
मेरे लिए यह प्रश्न उठता है कि क्या भवन प्राधिकरण संभवतः बहुत भारी जुर्माना मांग सकता है, पुनर्निर्माण की मांग कर सकता है या रसोई से जुड़ी भंडारण कक्ष के उपयोग पर प्रतिबंध लगा सकता है।
यह वास्तव में बहुत कठोर होगा।
अन्य जो संभवतः अप्रमाणित था, वह मेरी नजर में बाद में अनुमोदित किया जा सकता है।

शुभकामनाएँ

नमस्ते,

Das Nebengebäude war - so denke ich doch - schon geplant und genehmigt.

हमारा निर्माण कानून लगभग उतना ही जटिल है जितना कि कर कानून और कई हिस्सों में इसे व्याख्या की आवश्यकता होती है; कभी-कभी लोगों को उनके अपने इच्छाएँ मार्गदर्शन करती हैं, इसलिए मैं इसमें हमेशा बहुत संयमित रहता हूं।

Für mich stellt sich halt die Frage, ob die Baubehörde evtl. eine recht hohe Geldstrafe fordern kann, ob sie Rückbau fordern kann oder ob sie die Nutzung als Abstellraum mit Verbindungstüre zur Küche untersagen kann.

यह सब आपको तब ही निश्चित रूप से बताया जा सकता है जब आप अपने आप को हिम्मत दें और निर्माण नियोजन कार्यालय से बातचीत करें। वहां भी सिर्फ आपके और मेरे जैसे ही लोग होते हैं और सही बातचीत से आप दोनों के बीच सहमति बन सकती है।

शुभकामनाएं

@Bauexperte: आपकी राय के लिए बहुत धन्यवाद। हाल ही में प्रेस में कई रिपोर्टें आई हैं, जिनमें पुरानी इमारतों के अनुचित निर्माण के कारण ध्वस्तीकरण के आदेश दिए जाने की बात कही गई है, जिसने मुझे पिछले कुछ दिनों से थोड़ा बुरा महसूस करवा कर नींद नहीं लेने दी।
शुभकामनाएं