अनुबंध पर हस्ताक्षर नमूना और विस्तृत योजना के बिना

हम भी Fa. Haacke के साथ लंबी बातचीत के बाद अब अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की स्थिति में हैं।
हालांकि हमारे पास अभी कोई जमीन नहीं है; लेकिन एक संभावित जमीन है; हमें निजी कारणों से जमीन खरीदने से पहले अंतिम योजना पूरी करनी होगी।
अब तक, कई योजनाओं, फोन कॉल आदि के बावजूद, कभी किसी ने हमें अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए मजबूर नहीं किया है; लेकिन अब हमें एक प्रस्ताव, सेवा विवरण और योजना के आधार पर अनुबंध पर हस्ताक्षर करना है, जो हम निश्चित रूप से नहीं करेंगे।
मेरा सवाल है: क्या यह उद्योग में आम बात है कि नमूना परीक्षण, विस्तार योजना (पॉवर सॉकेट आदि) से पहले एक निर्माण अनुबंध पर हस्ताक्षर करें ????
अनगिनत दस्तावेज, चित्र आदि हैं जो अनुबंध का हिस्सा होने चाहिए; लेकिन इस समय वे बिल्कुल उपलब्ध नहीं हैं; क्योंकि उपरोक्त चीजें अभी बाकी हैं!
मुझे यह तरीका बिल्कुल भी विश्वसनीय नहीं लगता....
इसकी तुलना एक कार अनुबंध पर विज्ञापन के बाद हस्ताक्षर करने से की जा सकती है, जबकि विवरण, जैसे कि उपकरण अभी तक स्पष्ट रूप से तय नहीं हुए हैं! शायद कोई भी ऐसा नहीं करेगा..

क्या निजी कारण? और अगर खरीदी गई मकान को नए Grundstück पर नहीं बनाया जा सकता, अगर आपको प्रस्तावित Grundstück नहीं मिलता? तेज़ हस्ताक्षर हालांकि उद्योग में सामान्य है (कहीं तो सस्ते ऑफ़र प्राइस को बेमुस्तेरुंग [Bemusterung] के जरिए वापस प्राप्त करना पड़ता है) लेकिन सलाहकार नहीं है। इसलिए पहले Grundstück सुरक्षित करें, फिर योजना बनाएं, फिर बेमुस्तेरुंग करें, फिर [Verträge] की जांच कराएं, फिर ही हस्ताक्षर करें।

यह मेरा सवाल नहीं था और यह भी कोई समस्या नहीं है!
1. यह स्पष्ट है कि ज़मीन इस रूप में बनाई जा सकती है!
और सबसे खराब स्थिति के लिए वापसी का अधिकार भी सुरक्षित है। अनुबंध वकीली जांच के अधीन है।
साथ ही, हाके को कभी भी "सस्ते निर्माणकर्ता" के रूप में नहीं देखा जाना चाहिए।
मेरी एक बार फिर से पूछताछ: क्या प्रतिष्ठित घर निर्माताओं के साथ अनुबंध अंतिम नमूनाकरण आदि से पहले ही हस्ताक्षरित किया जाता है?
शायद अन्य घर निर्माता यह बता सकें कि उन्होंने अनुबंध किस समय हस्ताक्षरित किया।

हमने भी हस्ताक्षर किए, भले ही बेमुस्तरुंग अभी समाप्त नहीं हुई थी। क्योंकि अगर हमने हस्ताक्षर नहीं किए होते, तो इस साल भी निर्माण शुरू नहीं होता और हमारे बीच सर्दी आ जाती।

महत्वपूर्ण यह है कि पहले से अंदाजा लगाया जा सके कि बेमुस्तरुंग में कितनी अतिरिक्त लागत आएगी।
बॉटरैगर में हमेशा केवल एक मानक Ausstattung को ही शामिल किया जाता है।
अगर उच्च गुणवत्ता वाली फर्श, टाइलें और सैनिटरी चाहिए, तो लगभग EUR 20,000 की अतिरिक्त लागत हो सकती है। (या फिर आप सरल मानक पर ही सीमित रह सकते हैं और पैसे बचा सकते हैं)।

सबसे पहले उत्तर के लिए हार्दिक धन्यवाद!
तो हमने पहले ही बेमुस्तरुंग के मुख्य पहलुओं को देखा है, मानकों को जानते हैं और जानते हैं कि हम क्या लेकर आएंगे।
मुझे थोड़ा चिंता है कि अपनी बातचीत की स्थिति को एक अभी तक "पकड़े नहीं गए" ग्राहक के रूप में जल्दी ही छोड़ दिया जाए और इसके साथ ही स्वाभाविक रूप से एक बहुत ही खराब बातचीत की स्थिति हो - वास्तव में तो कोई बची ही नहीं, जब कीमत में सहमति, संभवतः बदलाव आदि की बात आती है।
और स्वाभाविक रूप से यह भी कि कई दस्तावेज पहले तो अनुबंध का हिस्सा नहीं होते हैं। क्या उन्हें बाद में एक Ergänzungsvertrag में शामिल किया जाएगा?
क्या आपको इस संबंध में कोई अप्रत्याशित परेशानियाँ नहीं हुईं?

खैर, यह तो स्वाभाविक है कि व्यक्ति केवल हस्ताक्षर तक ही वास्तव में मजबूत वार्तालाप स्थिति में होता है। इसलिए हमने वर्तमान GU के साथ हस्ताक्षर से पहले निश्चित रूप से 5 विस्तृत वार्तालाप किए, प्रत्येक 2-3 घंटे की अवधि वाले, लाइव, और इसके अलावा कई फोन कॉल और ईमेल भी हुए। चूंकि यह एक ताबूत-तैयार घर है, अंत में एक अच्छी छूट पर बात हुई। हमने 2% की छूट निकाली।

स्वाभाविक रूप से बातचीत करनी चाहिए और सबसे महत्वपूर्ण बात: जितनी संभव हो खुले प्रश्नों को हस्ताक्षर से पहले समाधान कर लेना चाहिए!!

मैं हमेशा पहले करता:
- जमीन की योजना बनाना
- जमीन खरीदना
- वास्तुकारों से योजना बनवाना
- निर्माण अनुमति लेना
- निर्माण अनुमति का इंतजार करना

फिर ही हस्ताक्षर करना और तब तक बातचीत करना। क्या कोई भी कारण है कि पहले ही हस्ताक्षर कर लिया जाए? मेरे लिए निश्चित रूप से नहीं!

हालांकि, यह कभी संभव नहीं होगा कि हस्ताक्षर से पहले सभी नमूने पूरी तरह से निपटा लिए जाएं। यह बाद के बहुत से निर्माण चरणों से संबंधित है और इसकी तत्काल जरूरत नहीं है।

महत्वपूर्ण यह है कि बातचीत तो करें, लेकिन अपने GU को इतना दबाएं नहीं कि वह आपके लिए निर्माण करना पसंद न करे, बल्कि देखे कि निर्माण में कहां बचत कर सकता है। ऐसा करना उल्टा असर करेगा! दोनों को साझेदार बने रहना चाहिए, खासकर क्योंकि निर्माण चरण, प्रस्ताव चरण, योजना चरण और सुधार चरण मिलाकर लगभग एक साल तक चलते हैं और इतने लंबे समय तक आपको अच्छे से साथ रहना होगा, वरना समय बहुत बुरा गुजरता है...