काम अनुबंध और घर निर्माण का विवरण

नमस्ते

मैं और मेरी पत्नी एक एकल परिवार के घर का निर्माण करना चाहते हैं जिसमें एक बिल्डर की मदद से वर्क कॉन्ट्रैक्ट के तहत।

यह अच्छा होगा यदि आप एक बार इसे देख सकें और संभव हो तो सुझाव और टिप्पणियाँ दें।

कृपया सहायता करें।

धन्यवाद

वर्क कॉन्ट्रैक्ट

1

वर्क कॉन्ट्रैक्ट श्रीमान/श्रीमती xxxx और xxxx, निवासी
xxx सड़क, xxxx में
और कंपनी xxxxx, xxxx सड़क xxx, xxxx के बीच।
§ 1 निर्माण की प्रतिबद्धता
1. कंपनी xxxx इस बात के लिए प्रतिबद्ध है कि वह xxx नामक क्षेत्र की संपत्ति पर,
प्लॉट संख्या 5080/D, निर्माण स्थल, xxxx पर 326 वर्ग मीटर
एक आवासीय भवन का निर्माण करेगी।
2. यह आवासीय भवन कंपनी xxxxx द्वारा संलग्न
निर्माण विवरण तथा निर्माण योजना के अनुसार, निर्माण कला के मान्य नियमों के तहत
और तकनीकी रूप से सही तरीके से बनाया जाएगा। योजनाओं में दिए गए आयाम वैध निर्माण सहिष्णुता के तहत अनिवार्य नहीं हैं और निर्माण स्थल पर सत्यापित किए जाएंगे। ध्वनि रक्षा के संदर्भ में DIN 4109 भाग I के अनुसार आवश्यकताएं पूरी की जाएंगी।
कंपनी xxxx खरीदार की विशेष इच्छाओं को पूरा करने का प्रयास करेगी। विशेष इच्छाओं को पूरा करने के आदेश केवल कंपनी XXX द्वारा दिए जा सकते हैं और खरीदार को अतिरिक्त लागत या कम लागत पर सहमति देना होगी।
विशेष इच्छाओं के लिए लागत खरीदार द्वारा वहन की जाएगी, जिसे उसे कंपनी XXX को अतिरिक्त रूप से मूल मूल्य के अलावा चुकानी होगी।
3. निर्माण विवरण में संशोधन/परिवर्तन में सभी प्रतिभागी सहमत हैं कि निम्नलिखित सेवाएं निम्नलिखित निर्माणशुल्क में शामिल हैं:
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
4. सुपुर्दगी की तारीख ……… तय की गई है।
कंपनी XXX इस बात के लिए प्रतिबद्ध है कि वह उस तारीख को पूरा करने हेतु अपनी पूरी क्षमता लगाएगी।
यदि उक्त तारीख से देरी होती है, तो कंपनी XXX इसके लिए ज़िम्मेदार नहीं होगी यदि वह असाधारण घटनाओं जैसे हड़ताल, प्राकृतिक आपदाएं, असामान्य मौसम की परिस्थितियाँ, निर्माण कार्य का रोकना जो विक्रेता की गलती नहीं है, या अन्य ऐसे कारण जो कंपनी XXX की जिम्मेदारी या निर्णय क्षेत्र में नहीं हैं, की वजह से होती है। अन्यथा, मामूली देरी के कारण कोई दावा नहीं किया जा सकता, जब तक कि खरीदार के लिए पूरे मामले को देख कर वह अस्वीकार्य न हो।
5. यदि इस अनुबंध के तहत कंपनी XXX द्वारा प्रदान की जाने वाली सेवा पर्याप्त रूप से निर्दिष्ट नहीं है, तो कंपनी XXX उचित विवेक से इसका निर्धारण करेगी। वह सीमित रूप से खरीदार की इच्छा का विचार करेगी। यदि निर्माण विवरण वैकल्पिक विकल्प प्रदान करता है, तो चयन का अधिकार कंपनी Xxx को होगा। 2

§ 2 निर्माणशुल्क
1. निर्माणशुल्क है: यूरो xxxxxx,--
(शब्दों में: xxxxx)
2. निर्माणशुल्क निम्नानुसार देय होगा:
- कंक्रीट निर्माण और बढ़ई कार्य पूर्ण होने पर 30%
- छत और नालियां बनाने, खिड़कियों की स्थापना, जिनमें कांच लगाना शामिल है, हीटिंग, सैनिटरी और इलेक्ट्रिकल सिस्टम की कच्ची स्थापना, भीतरी प्लास्टर, बग़ैर सहायक प्लास्टर के, तथा एस्टरिच के लिए 30%
- टाइल कार्य और रहने योग्य बन जाने के बाद 36.50% (यदि विक्रेता द्वारा कोई सेवा दी जानी है) और साथ ही संपत्ति की स्वीकृति पर
- पूर्ण समापन के बाद 3.50% (यदि विक्रेता द्वारा कोई सेवा दी जानी हो)
आरक्षित शुल्क 500 यूरो की राशि पहली किश्त में समायोजित की जाएगी।
यदि निरीक्षण प्रोटोकॉल में त्रुटियाँ पाई जाती हैं, तो वे निर्माणशुल्क की देयता को बाधित नहीं करेंगी, यदि वे तब तक पूरी नहीं की गई हों। ऐसी स्थिति में खरीदार उचित राशि रोक सकता है (§ 641 अनुच्छेद 3 निर्माण कानून)।,
3. निर्माणशुल्क कंपनी XXX द्वारा लिखित अनुरोध पर जमा किया जाएगा और दस कैलेंडर दिनों के अन्दर कंपनी XXX के खाते में होना चाहिए।
निर्माण की प्रगति खरीदार की मांग पर वास्तुकार की पुष्टि द्वारा प्रमाणित होगी।
यदि भुगतान में देरी होती है, तो देरी के तारीख से संबंधित भाग पर वार्षिक आधार दर से 5% अतिरिक्त ब्याज लगेगा, हालांकि यह अतिरिक्त समय की छूट नहीं मानी जाएगी।
4. सभी भुगतान केवल कंपनी XXX के खाते में, संख्या xxxx, वोल्क्सबैंक xxxxx में जमा किए जाएंगे।
5. निर्माणशुल्क एक निश्चित राशि है। इसमें विशेष रूप से निम्नलिखित शामिल हैं:
a) निर्माण और निर्माण सहायक लागत
b) घर के कनेक्शन की लागत: पानी, बिजली, गैस, टेलीफोन (मानक बाहरी कनेक्शन)
निर्माणशुल्क में शामिल नहीं है और खरीदार द्वारा भुगतान किए जाने चाहिए:
भविष्य में भवन का मापन।
§ 3 वारंटी
कंपनी XXX अनुबंध के अनुसार खरीद की वस्तु का निर्माण § 1 के अनुसार करना सुनिश्चित करती है।
XXX द्वारा समस्त सेवाएं प्रदान करने के बाद दोनों पक्ष मिलकर निरीक्षण करेंगे। मामूली दोष होने पर निरीक्षण से इनकार नहीं किया जा सकता।
यदि खरीदार कंपनी XXX द्वारा निर्दिष्ट सीमित अवधि में कार्य स्वीकृति नहीं करता है, तो भी इसे स्वीकृति माना जाएगा।
निरीक्षण का एक प्रोटोकॉल तैयार किया जाएगा जो दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित होगा। इसमें सभी दोष और लंबित कार्यों का उल्लेख होगा, जिन्हें यथाशीघ्र सुधारा जाना चाहिए।
यदि खरीदार वस्तु का जल्द उपयोग करता है, तो इससे कंपनी XXX की जिम्मेदारी समाप्त हो जाएगी और यह निरीक्षण का स्थान लेगा, चाहे खरीदार ने निर्दिष्ट समय में स्वीकृति दी हो या नहीं।
यदि निर्माण या बाहरी उपकरणों में देरी होती है, तो निरीक्षण से इनकार करने का अधिकार खरीदार को नहीं होगा यदि कंपनी XXX ने उसे रहने योग्य बनाया है।
निर्माण की गुणवत्ता पर कानूनी नियमों के अनुसार ही दोषदोषपूर्णता का दावा किया जा सकता है।
कंपनी XXX उन विशेष इच्छाओं के लिए ज़िम्मेदार नहीं है जो खरीदार सीधे कारीगरों के साथ तय करता है और इसका भुगतान भी सीधे करता है। इसी प्रकार कंपनी XXX खरीदार के स्वयं के कार्यों के लिए ज़िम्मेदार नहीं है और उसे गलत क्रियान्वयन पर कोई सूचना या चेतावनी देने की जिम्मेदारी नहीं है।
पहले खरीदार कंपनी XXX से पुनः पूर्ति का दावा करेगा।
कंपनी XXX पुनः पूर्ति असंगत लागत पर इंकार कर सकती है। यदि पुनः पूर्ति सही तरीके से अस्वीकार कर दी जाती है या विफल होती है, तो खरीदार निर्माणशुल्क में कटौती मांग सकता है। मामूली उल्लंघनों के मामले में अनुबंध से वापसी का अधिकार नहीं है।
विवाद की स्थिति में, एक या दोनों पक्षों के आवेदन पर संबंधित आर्किटेक्ट संघ के अध्यक्ष द्वारा नामित शपथबद्ध निर्माण विशेषज्ञ निर्णय देंगे। विशेषज्ञ की लागत हारने वाले पक्ष को वहन करनी होगी।
खरीदार कंपनी XXX से उन आवश्यकताओं का हस्तांतरण मांग सकता है जो कंपनी XXX को निर्माण में शामिल अन्य कंपनियों और आर्किटेक्ट्स के खिलाफ होती हैं यदि कंपनी XXX से पुनर्भुगतान प्राप्त नहीं किया जा सकता।
कंपनी XXX केवल जीवन, शरीर या स्वास्थ्य की चोट के दावों के लिए जिम्मेदार है यदि यह गलती कंपनी की है, तथा जानबूझकर या गंभीर लापरवाही से हुए अन्य नुकसान के लिए। अन्यथा खरीदार के नुकसान के दावे अस्वीकार किए जाएंगे।
§ 4 समाप्ति काल
दोषों के कारण दावों की वैध समाप्ति का समय नियमों के अनुसार होगा।
निर्माण के दोषों के लिए दावा 5 वर्षों में समाप्त हो जाएगा। यदि कानून छोटी अवधि निर्धारित करता है, विशेष रूप से चल वस्तुओं और फर्नीचर के लिए, तो वही चलेगा। 4

§ 5 बचाव प्रावधान
यदि अनुबंध का कोई प्रावधान अमान्य या असंभव हो, तो इसका अनुबंध की अन्य वैधता पर कोई प्रभाव नहीं होगा। प्रतिभागी इस अमान्य या असंभव प्रावधान को प्रभावी या व्यवहारिक प्रावधान से प्रतिस्थापित करने के लिए सब कुछ करेंगे, जो आर्थिक परिणाम में सबसे निकट हो।
यदि अनुबंध में कोई नियम की कमी हो, तो भी यही लागू होगा।
xxxxx, दिनांक xxxx, दिनांक………………
…………………………………………………. …………………….............
(xxxxx) (XXX Immobilien GmbH)
संलग्न:
निर्माण विवरण
स्थान परीक्षण नक्शा

निर्माण विवरण
सिंहासन घर के एकल परिवार के स्वतंत्र निर्माण का नया निर्माण xxxx,
xxxx
कंक्रीट निर्माण
घर के कनेक्शन:- पानी, गैस, बिजली
- मुख्य पाइपलाइन: सीवेज सहित नाले का कनेक्शन
भूमि कार्य: - ऊपरी मृदा हटाना
- निर्माण खोदाई और भराई
- संपत्ति के आस-पास कच्ची तैयारी
- जमीन पर रखी हुई ऊपरी मृदा की पुनः परत चढ़ाना
तहखाना: - स्थैतिक जरूरतों के अनुसार कंक्रीट बेस प्लेट (WU कंक्रीट)
- प्रीफैब्रिकेटेड कंक्रीट तहखाना
बाहरी दीवारें: - Liaplan/Bisoplan d=30 सेमी या समान जो स्थैतिक आवश्यकताओं के अनुसार हो
भीतरी दीवारें सहायक: - कैल्कसैंडस्टीन d=17.5 सेमी या 11.5 सेमी स्थैतिक जरूरत के अनुसार
मंजिल की छतें
तहखाना और पहली मंजिल: - स्टील कंक्रीट की ठोस छतें या प्रीफैब्रिकेटेड छतें स्थैतिक के अनुसार
सीढ़ियां: - बिना सहारे वाली सीढ़ियां, भुजाओं के साथ लकड़ी के हैंडरेल
छत संरचना: - लकड़ी की संरचना स्थैतिक के अनुसार, सड़न और कीटों से सुरक्षित और प्रमाणित लकड़ी संरक्षण-प्रभावी पदार्थ से उपचारित
- अंडरले पर काउंटर लैटिंग और छत की लैटिंग
- कम से कम 220 मिमी मोटी छत के बीच इन्सुलेशन
- हवा न गुजरने वाली फोल्ड
- जिप्रोक्सी प्लास्टर्स d=12.5 मिमी लैटिंग पर 2

छत की ढाल: - टाइल
- रंग निर्माणकर्ता की पसंद अनुसार
धातु कार्य: - जस्ती लोहे की छप्पर और नाली पाइप
छत का ओवरहैंग: - क्षैतिज लकड़ी की चादर d=19 मिमी
- सभी दिखने वाले लकड़ी के हिस्से पर्यावरण के अनुकूल लकड़ी संरक्षण पदार्थ से लेपित
खिड़कियां: - प्लास्टिक की खिड़कियां और बालकनी के दरवाजे घुमावदार ताले के साथ
- 3 परत वाली इन्सुलेटेड ग्लासिंग और प्लास्टिक रॉलिंग शटर
- भीतरी खिड़कियों के लिए संगमरमर, बाहर एल्यूमिनियम प्लास्टिक कोटिंग के साथ
मुख्य द्वार: - सफेद प्लास्टिक
- धुंधला कांच युक्त दरवाजा
बाहरी प्लास्टर: - टेक्सचर प्लास्टर
- रंग निर्माणकर्ता द्वारा
आधार प्लास्टर: - सीमेंट प्लास्टर डिस्पर्शन रंग के साथ
भीतरी निर्माण
भीतरी दरवाजे: - लकड़ी की परत और सफेद कोटिंग
- लॉक बटन के साथ
- हैंडल सेट
भीतरी प्लास्टर: - मकैनिक पुताई सभी दीवारों पर पहली और दूसरी मंजिल पर।
भीतरी खिड़की के किनारे: - मार्बल कारारा, मोटाई 2 सेमी, चौड़ाई 20-25 सेमी
- रहने वाले क्षेत्र की सभी बालकनियों पर (शौचालय और स्नानघर के अलावा)
- प्राकृतिक पत्थर के रंग में अंतर के लिए कोई वारंटी नहीं।
3

एस्टरिच कार्य: सभी कमरों में तैरता हुआ एस्टरिच, तहखाने सहित
फर्श: - व्यक्तिगत कार्य में, केवल बाथरूम और मेहमान शौचालय को छोड़कर
टाइल कार्य: - रसोई में किचन यूनिट्स के बीच, अधिकतम 4 वर्ग मीटर
- बाथरूम और मेहमान शौचालय में छत की नीचे तक, जिसमें बॉथटब और शॉवर के टाइलिंग शामिल हैं (सामग्री की कीमत 20 यूरो, VAT सहित हमारे टाइल सप्लायर से)
- बॉर्डर और डेकोर शामिल नहीं हैं
- तिरछा, ऑफ़सेट प्लेसमेंट और बड़े आकार के टाइल (> 25 x 33 सेमी) अतिरिक्त शुल्क पर
पेंटिंग और
टेपेस्ट्री कार्य: व्यक्तिगत कार्य
हीटिंग: - गैस थर्मल सिस्टम, पूर्वरंगित फ्लैट रेडिएटर सहित
- सभी रेडिएटर पर थर्मोस्टैट
- तहखाने में कोई रेडिएटर नहीं लगाए गए
- सोलर थर्मल द्वारा गर्म पानी की व्यवस्था
चिमनी: - वैकल्पिक, चिमनी कंपनी Schiedel, अतिरिक्त शुल्क पर
सैनिक कार्य: - तांबे या संयुक्त पाइप के गर्म और ठंडे पानी के पाइप
- स्टील की बाथटब और शॉवर जो बाहरी मिक्सर के साथ है
- एकल हैंडल वाला वॉश बेसिन
- टॉयलेट्स दीवार पर टंगी गहरी फर्श प्रणाली
- मेहमान शौचालय एकल हैंडल वाला वॉश बेसिन सहित
- घर के सामने और पीछे पानी का नल
इलेक्ट्रिकल इंस्टॉलेशन
रसोई: - 1 छत रोशनी के लिए स्विच
- 12 सॉकेट आउटलेट
- 1 इलेक्ट्रिक चूल्हा के लिए तीन-फेज कनेक्शन 4

मेहमान शौचालय: 1 छत रोशनी के लिए स्विच
1 सॉकेट
लिविंग/डाइनिंग रूम: 2 छत रोशनी के लिए स्विच
10 सॉकेट
फ्रंट हॉल/कोरिडोर पहली मंजिल: 2 छत रोशनी के बिंदु
1 सॉकेट
बैडरूम: 1 स्विच छत रोशनी के लिए
4 सॉकेट
बच्चों का कमरा: 1 छत रोशनी के लिए स्थान
4 सॉकेट
बाथरूम: 1 छत रोशनी के स्थान
2 सॉकेट
तहखाने का हॉल: 1 छत रोशनी के स्थान
घर कनेक्शन कमरा: 1 छत रोशनी के स्थान
4 सॉकेट
तहखाने का कमरा: 1 छत रोशनी के स्थान
3 सॉकेट
हॉबी रूम: 2 छत रोशनी के स्थान
4 सॉकेट
बाहरी: 2 बाहरी रोशनी के स्थान
2 सॉकेट
इलेक्ट्रिकल कार्य VDE नियमों के अनुसार प्रकाश उपकरणों के बिना। आवासीय मंजिलों में केबल छुपाए गए हैं, तहखाने में सीमेंट पर, नमी रोधी केबल। 5

बाहरी क्षेत्र: 1 पार्किंग स्थान
- छतरी (लगभग 12 वर्ग मीटर) और घर का प्रवेश मार्ग जैविक टाइल 20x20 सेमी से बना
- आवरण, बाड़ सहित बाहरी क्षेत्र का निर्माण व्यक्तिगत कार्य में किया जाएगा
गैरेज: निर्माण सेवा में शामिल नहीं
- मानक पूर्वनिर्मित गैरेज के लिए अतिरिक्त शुल्क, नींव सहित, निर्माता Grötz € 6,500,--
अन्य: 2009 की ऊर्जा संरक्षण नियमावली के अनुसार योजना और निर्माण
- टेलीफोन कनेक्शन
मानक स्थापना, बाहरी कार्य क्षेत्र मुक्त
भवन के अंदर कार्य क्षेत्र की स्थापना € 353.17
- घर की घंटी
- 2 टीवी कनेक्शन
- केबल कनेक्शन
केबल जर्मनी के उपयोग अनुबंध के साथ € 152.86
बिना उपयोग अनुबंध के € 358.02
- वॉशिंग मशीन कनेक्शन
(यदि वॉशिंग मशीन कनेक्शन तहखाने में हो, तो एक पंप सिस्टम की आवश्यकता होगी, जो सेवा में शामिल नहीं है)
प्रस्ताव में रंगीन चित्रण और ड्राइंग माध्यम (जैसे फर्नीचर, पेड़, उपयोगी वस्तुएं आदि) सेवा में शामिल नहीं हैं। वे केवल डिजाइन सुझाव के रूप में हैं।
स्वतंत्र निरीक्षक द्वारा प्रमाण पत्र के साथ निरीक्षण।
xxxxx

अगर देरी XXX कंपनी के नुकसान में हो तो क्या होगा?

अच्छा सवाल। नोट कर लिया गया है।

ठीक है और ये निर्माण और निर्माण सहायक लागतें कहाँ अधिक स्पष्ट रूप से निर्दिष्ट हैं?

अच्छा सवाल। नोट कर लिया गया है। वहाँ सबसे बड़े खर्च कौन से हो सकते हैं?

BB के किसी भी स्थान पर यह निर्दिष्ट नहीं है कि कौन से उत्पाद किस सामग्री/स्थापना मूल्य के लिए उपयोग किए जाएंगे – उदाहरण के लिए, गैस थर्म क्या लगाई जाती है और गैस-Brennवैल्यू थर्म क्यों नहीं?

क्या मुझे यहाँ विस्तार से जाना चाहिए? जैसे सॉकेट का ब्रांड आदि?

जर्मनी में कोई भी लगभग स्वयं को विशेषज्ञ कह सकता है, प्रमाण पत्र प्रदाता और स्वतंत्र विशेषज्ञ के बारे में क्या कहता है? और स्वीकार्यता की जाँच कौन करता है?

अर्थात् मुझे विशेषज्ञ का नाम लेना चाहिए? मैं वैसे भी एक अपने खुद के निर्माण विशेषज्ञ को रखने का विचार कर रहा हूँ जो निर्माण की निगरानी करेगा।

आप कौन सा घर बनवाने का सोच रहे हैं और उसके लिए निर्धारित तय कीमत क्या है?

अलग-खड़ा लगभग 270 हज़ार यूरो।