बिना आधिकारिक निर्माण योजना के बिल्डर के साथ निर्माण परियोजना में अग्रिम भुगतान करना चाहिए?

नमस्ते फोरम,

मैंने अभी अभी थोड़ा खंगाला है और यह विषय पहले भी कुछ हद तक चर्चा में आया था, हालांकि कोई नतीजा नहीं निकला। बात यह है: हमारे बड़े शहर के एक पड़ोसी गाँव में एक निर्माण स्थल की योजना बनाई जा रही है, वर्तमान में इसका विकास योजना सार्वजनिक भागीदारी के लिए नगर निगम में प्रदर्शित की गई है, मान्यता निर्णय और नियमावली निर्णय अभी बाकी हैं। जिस कंपनी ने इस आवासीय क्षेत्र को एकल परिवार के मकान से विकसित करना है, वह जमीन भी बेच रही है, ताकि सब कुछ एक ही स्रोत से मिले और इसलिए निर्माणकर्ता चुनने में कोई विकल्प न हो। हमने अब तक उस कंपनी के साथ दो बैठकें की हैं, जिसमें हमें विकास योजना दिखाई गई और हमने एक भूखंड चुना है। अब कंपनी हमारे साथ 20000 यूरो की अग्रिम भुगतान की सहमति करना चाहती है, जिसके जरिए कथित रूप से जमीन आरक्षित की जाएगी।
मुझे यह राशि काफी अधिक लगती है, क्योंकि फोरम/इंटरनेट पर आरक्षण शुल्क अधिकतम 5000€ की ही जानकारी मिलती है। दूसरी बात यह है कि यह टेक्स्ट काफी अस्पष्ट लिखा गया है और यह आरक्षण से अधिक इच्छा या इरादा जाहिर करता है:

"पति-पत्नी .... ठेकेदार को एकल परिवार के मकान के लिए ठेका देंगे। ठेकेदार इस निर्माण स्थल पर निर्माण की तैयारी और निर्माण गतिविधियों को तेजी से शुरू करना चाहता है ... (संबंधित नक्शा देखें)।
इसलिए यह सहमति बनती है कि ठेकेदार को (शब्दों में: बीस हजार यूरो) की अग्रिम राशि दी जाएगी। यह तुरंत उस बैंक खाते में जमा करनी होगी जो निर्माण अनुबंध में उल्लेखित होगा। इस राशि के खिलाफ निर्माण अनुबंध के अनुसार बाकी भुगतान कटौती की जाएगी, जब तक कि यह अग्रिम राशि समाप्त न हो जाए।
आगे के भुगतान सीधे ठेकेदार को किए जाएंगे।
यदि 31.03.2016 तक विकास योजना को मंजूरी नहीं मिलती और इसलिए आरक्षित भूमि पर निर्माण संभव नहीं होता, तो एक शहर-विला हेतु अनुमति नहीं मिलेगी और ठेकेदार वित्तपोषण प्राप्त नहीं कर पाएगा, तो यह सहमति अप्रभावी होगी और 20,000 यूरो की अग्रिम राशि 15.04.2016 तक वापस कर दी जाएगी।
पक्षकार सहमत हैं कि कोई कानूनी दावेदारी समय सीमा तय करने की नहीं है। ठेकेदार तकनीकी और संगठनात्मक रूप से निर्माण शीघ्र शुरू करने का प्रयास करेगा।
मंजूरशुदा B-योजना प्रस्तुत होते ही ठेकेदार अनुमति योजना प्रारंभ करेगा।
ठेकेदार के पास विकास तकनीकी और निर्माण संबंधित आवश्यकताओं पर कोई नियंत्रण नहीं होगा।"

मैं 20000 यूरो देने से पहले जानना चाहता हूँ कि इस सहमति के बारे में आपकी क्या राय है। मुझे लगता है कि इसमें आरक्षण का स्पष्ट उल्लेख नहीं है और मेरा अनुमान है कि निर्माणकर्ता इस बड़ी राशि के जरिए हमें बांधना चाहता है और दूसरी ओर विकास कार्यों के लिए फंड जुटा रहा है।
आपका क्या विचार है? किन जगहों पर मैं संपर्क कर सकता हूँ ताकि अधिक सुरक्षा मिल सके?

धन्यवाद,
मैंक

नमस्ते,
तो मुझे भी यह राशि अपेक्षाकृत अधिक लगती है।
अगर प्रदाता उदाहरण के लिए भुगतान करने में असमर्थ हो जाता है तो आप क्या करेंगे? क्या आपके पास सुरक्षा/जमानतें हैं?
क्या घर के लिए कोई निश्चित प्रस्ताव पहले से है? अन्यथा आप बाद में प्रदाता के बंधन में होंगे और वह आपको एक कीमत थोप सकता है।

20,000 यूरो अग्रिम भुगतान? मैं आराम से सो नहीं पाता। मैं अधिकतम 5,000 यूरो या बिल्कुल भी अग्रिम भुगतान नहीं करूंगा। और उस अनुबंध में मैं खुद को दबाव में नहीं डालूंगा। सब कुछ साफ होने पर ही हस्ताक्षर करूंगा।

......
यदि 31.03.2016 तक Bebauungsplan की अनुमोदन नहीं होती और इसलिए आरक्षित भवन भूमि का निर्माण नहीं हो पाता है, तो एक Stadtvilla के साथ निर्माण की अनुमति नहीं होगी और Auftraggeber एक स्थायी वित्तपोषण नहीं प्राप्त कर सकते, जिससे कि निष्पादित होने वाला Werkvertrag निष्पादित नहीं होगा, यह समझौता तुरंत 15.04.2016 तक उक्त अग्रिम राशि 20.000,00 EUR के वापस भुगतान द्वारा समाप्त हो जाएगा। ...

क्या वहाँ वास्तव में कुछ und's को oder से बदलना नहीं चाहिए?
मूल रूप से यहाँ ऐसा कहा गया है कि अगर Bebauungsplan आ जाता है, लेकिन आपको वित्तपोषण नहीं मिलता, तो आप अपना पैसा वापस नहीं पाएंगे। यह सब एक 'und' से जुड़ा हुआ है।
लेकिन मुझे अनुबंधों का ज्यादा ज्ञान नहीं है, शायद कोई इसके बारे में कुछ कह सके?

आपके जवाबों के लिए बहुत धन्यवाद। हाँ, 20k€ मुझे भी बहुत ज्यादा लगते हैं, खासकर क्योंकि अब तक निर्माता ने हमारे साथ कोई बड़ी लागत नहीं उठाई है। ऐसा लगता है जैसे अग्रिम भुगतान के माध्यम से इन्फ्रास्ट्रक्चर या अन्य खर्चों को फंड किया जाना चाहिए। अब हम केवल पहले जमीन आरक्षित करना चाहते हैं और फिर आराम से घर की योजना बनाना चाहते हैं (शांतिपूर्वक इसी निर्माता के साथ भी)। मेरी राय में आरक्षण कोई समझौता नहीं है। और सही है, यह सब एक [und] से जोड़ा गया है। एक पुराने इलेक्ट्रिकल इंजीनियर के रूप में मैं जानता हूँ कि लाइट तभी जलती है (एक ही अग्रिम भुगतान वापस), जब सभी शर्तें पूरी हों। अब हम यह सोच रहे हैं कि आगे कैसे बढ़ें? हमें जमीन पसंद है, हम बनाना चाहते हैं, लेकिन इस समझौते के बारे में हमें एक बुरा एहसास हो रहा है। क्या हम अब उपभोक्ता संरक्षण कार्यालय के पास जाएं, निजी बिल्डरों के संघ के पास, या किसी वकील के पास? पता नहीं।

एक बहुत ही संवेदनशील मामला। जब भू-उपयोग योजना पूरी हो जाए (जो वास्तव में केवल 31.03.2016 को ही हो सकती है) तो विकास में खुद भी कई साल लग सकते हैं और आप इसके खिलाफ कुछ नहीं कर सकते। इसलिए मैं इसमें जरूर यह शामिल कराना चाहूंगा: "निर्माण का समापन spätestens ... तक होना चाहिए।"
अगर आप अभी समझौता करते हैं - तो क्या आपने निर्माण सेवा विवरण, अन्य अनुबंध और भुगतान योजनाएं पहले ही प्राप्त कर जांच ली हैं? आप तो अभी ही बिल्डर के साथ बंध रहे हैं - कौन जाने वह बाद में कौन से काल्पनिक दाम बताएगा?!