निर्माण कानून प्रश्न - ज़मीन अनुबंध में क्षेत्रीय निर्माण कंपनी का उल्लेख

नमस्ते प्रिय भवनकानून विशेषज्ञों!

मान लीजिए, ऐसा हो:

भूमि अनुबंध में निम्नलिखित अनुच्छेद लिखा है:

"संबंधित पक्ष सहमत हैं कि व्यक्तिगत निर्माण क्षेत्रीय निवासी आर्किटेक्ट्स, इंजीनियरों और शिल्पकार कंपनियों को शामिल करके किया जाएगा। इससे यह सुनिश्चित किया जाना चाहिए कि आवासीय क्षेत्र व्यावसायिक प्रदाताओं की पूर्वनिर्मित मानक योजनाओं के अनुसार नहीं बनाया जाएगा। इसके द्वारा यह भी सुनिश्चित किया जाएगा कि क्षेत्रीय लघु और मध्यम स्तरीय निर्माण उद्योग को बढ़ावा मिले।"

जमींदारी रजिस्टर में कुछ भी इसी प्रकार दर्ज नहीं किया गया है।

अब स्थानीय आर्किटेक्ट के साथ निर्माण किया जाना है। घर का निर्माता 230 किमी दूर है और म्यूनिख से फ्रैंकफर्ट तक घर बनाता है, यानी पूरे जर्मनी में नहीं। स्थानीय शिल्पकार कम से कम तहखाने, बाहरी क्षेत्र और दीवार तथा फर्श की परतों के लिए नियोजित हैं। निर्माण पर्यवेक्षण भी एक स्थानीय निर्माण अभियंता भवन मालिक सुरक्षा संघ से करेगा।

प्रश्न:

1) अनुच्छेद की प्रभावशीलता

a) अनुच्छेद अमान्य है। खरीदार के भूमि रजिस्टर में दर्ज होने के बाद, खरीद अनुबंध में जो भी लिखा हो, उसकी कोई फिक्र नहीं।
b) अनुच्छेद मान्य है, संदिग्ध स्थिति में विक्रेता जमीन वापस खरीदने का अधिकार दावा कर सकता है।
c) यह स्पष्ट नहीं है कि अनुच्छेद प्रभावी है या नहीं।

2) शर्त पूरी हुई?

a) शर्तें पूरी हुईं क्योंकि काम के हिस्से स्थानीय कारीगरों द्वारा किए जा रहे हैं।
b) शर्त पूरी नहीं हुई क्योंकि अधिकांश कार्य 230 किमी दूर की कंपनी द्वारा किया जाता है, जो "क्षेत्रीय निवासी" की परिभाषा में नहीं आता।
c) यह स्पष्ट नहीं है कि शर्त पूरी हुई या नहीं।

उत्तर के लिए बहुत धन्यवाद!

उत्तर:

1: c
2: c

इसके अलावा कि यह शर्त एक अभद्रता है, यह संभवतः प्रतिस्पर्धा कानून के खिलाफ है और संभवतः यूरोपीय कानून का उल्लंघन है।

संदेह होने पर आपको कानूनी सलाह लेनी चाहिए।

मान लीजिए कि यह प्रतिस्पर्धा कानून के खिलाफ होता, तो उसे इससे कोई लाभ नहीं होता। ;) और कोई भी यूरोपीय कानून के उल्लंघन से यहाँ मदद नहीं मिलती। :)

जानकारी बहुत सीमित रखी गई है। इसके अलावा, उत्तर पहले से ही दिए गए हैं, इसलिए चर्चा होने की संभावना नहीं लगती। इसलिए मूल रूप से कोई निष्कर्ष नहीं निकाला जा सकता, तो इस पर कोई टिप्पणी नहीं की जा सकती।

मूल रूप में ऐसी स्थितियाँ भी कल्पनीय हैं कि केवल वही कारीगर निर्माण कर सकते हैं जिनका पहला नाम "थॉर्स्टन" हो। ;)

जो व्यक्ति खरीद अनुबंध से संबंधित पृष्ठ पढ़ना चाहता है, वह मुझे निजी संदेश के माध्यम से अपना ईमेल पता भेजे, तब मैं उन्हें एक pdf फ़ाइल (1.4 MB) भेज सकता हूँ।

पुनर्खरीद अधिकार समझौते में परिभाषित है, लेकिन केवल 2 वर्षों के भीतर निर्माण बाध्यता के संबंध में। उल्लेखित अनुच्छेद इससे स्वतंत्र है।

वैसे एक वकील ने इस विषय पर इस प्रकार प्रतिक्रिया दी (नहीं पूरी तरह शाब्दिक, पर लगभग):

यह क्लॉज कई मायनों में कानूनी नियमों का उल्लंघन करता है और अमान्य है।

आर्टिकल 10 § 3 MRVG (कपलिंग प्रतिबंध) के अनुसार, किसी संपत्ति की बिक्री को किसी विशिष्ट आर्किटेक्ट (या निर्माण इंजीनियर) को नियुक्त करने से जोड़ना अवैध है। न्यायालय इस क्लॉज की बहुत व्यापक व्याख्या करते हैं, अर्थात आर्किटेक्ट के चयन में कोई भी प्रतिबंध अमान्य है।

यह नियम कारीगरों पर लागू नहीं होता, लेकिन उनके लिए यूरोपीय नियम माल और सेवा के स्वतंत्र प्रवाह को प्रभावित करते हैं। इसके अलावा, यह नियम प्रतिस्पर्धा और कार्टेल कानून का भी उल्लंघन करता है।

इसके अलावा, "क्षेत्रीय" शब्द की परिभाषा नहीं है और इस कारण अस्पष्टताएँ हैं, जो आपके अनुबंध पक्षकार को इस क्लॉज से कोई अधिकार प्राप्त करने से रोकती हैं।

इसलिए, यह नियम स्वतंत्र प्रतिस्पर्धा का स्पष्ट उल्लंघन है।

अब हम 230 किलोमीटर दूर की निर्माण कंपनी को नियुक्त करेंगे और उम्मीद करते हैं कि GmbH, जो संपत्तियां नहीं बेच रही, कोई कानूनी विवाद शुरू न करे। जैसा कहा गया, हमारे पास क्षेत्रीय रूप से स्थानीय इंजीनियर, वास्तुकार और कारीगर भी हैं, केवल कुछ संबंधित कंपनियां 100-230 किमी दूर हैं (इनमें से कोई भी पूरे जर्मनी में काम नहीं करती, अतः वे भी क्षेत्रीय ही हैं)। और उल्लिखित अनुच्छेद के लिए कानूनी स्थिति भी काफी अस्थिर प्रतीत होती है।

टोइटोइटोइ