उपयोग परिवर्तन - एक कृषि शेड का विस्तार

हाय,
मैं कुछ समय से सोच रहा हूं कि हमारे शेड के एक हिस्से को एक Wohnung में बदल दिया जाए।
(स्थान: ओबरफ्रैंकेन - बायर्न)

इस इमारत के बारे में निम्नलिखित कहना है:
दो अपेक्षाकृत कम समय के भीतर लगातार आए विनाशकारी आग लगाने के बाद, शेड को एक गाय / सूअर के अस्तबल के साथ एक कार्यात्मक और निर्माण ईकाई के रूप में 1970 के दशक के मध्य में बनाया गया था (जो कि सीधे परिवार के माता-पिता / दादा-दादी के आवासीय घर से जुड़ा हुआ है) और इसे अस्तर और चारे के अनाज के लिए भंडारण स्थान के रूप में तथा कृषि मशीनों के लिए आश्रय के रूप में इस्तेमाल किया गया। उस समय आग लगने के बाद पूरी इमारत के लिए एक नया योजना बनाया गया था, जिसे कुल मिलाकर लागू किया गया था, हालांकि 100 प्रतिशत सटीकता के साथ नहीं। उस समय समय की बहुत अधिक दबाव था। वर्षों के दौरान, हमारे व्यवसाय की प्राथमिकता में स्पष्ट बदलाव (जैसे दूध वाली पशुपालन का त्याग) के कारण भी संबंधित निर्माण परिवर्तन हुए। चूँकि पशुपालन लगभग 1990 के दशक के मध्य से लगातार कम होता गया और लगभग 2007 में पूरी तरह बंद कर दिया गया, इसलिए अस्तबल और भंडारण कमरे अब खाली हैं या उपलब्ध हैं।

मैं अब शेड के एक हिस्से को अपनी एक Wohnung में बदलना चाहता हूं। यह माता-पिता के Wohnung से जुड़ा होगा, लेकिन एक अतिरिक्त, सीधे प्रवेश द्वार बनाया जाएगा।
परिवर्तन से संपूर्ण शेड प्रभावित नहीं होगा (कृषि मशीन आश्रय सुरक्षित रहेगा)।

निर्णय लेने के लिए कि मेरा विचार मेरे लिए लाभकारी है या नहीं और सामान्यतः मेरे द्वारा लागू किया जा सकता है या नहीं, मुझे कुछ जानकारी की आवश्यकता है, जो मुझे उम्मीद है कि मुझे यहां मिल सकेगी:

[*]कृषि से निजी उपयोग में परिवर्तन के लिए किन शुल्कों और करों का सामना करना पड़ सकता है। ये शुल्क किस आधार पर निर्धारित होते हैं (वर्ग मीटर?, उस समय की निर्माण लागत?, एकमुश्त?)?
[*]क्या उपयोग परिवर्तन के लिए एक निर्माण योजना प्रस्तुत करनी होती है? यदि हाँ, तो किस स्थिति की (मौजूदा या भविष्य की)?
[*]क्या यह सही है कि आवास विस्तार निर्माण नियमों के तहत एक अलग Wohnung के निर्माण से अलग माना जाता है? यदि हाँ, तो कानूनी रूप से दोनों में कैसे भेद किया जाता है, अर्थात कौन से मानदंड पूरी होने चाहिए ताकि इसे आवास विस्तार कहा जाए?
[*]किस स्थिति में एक नई निर्माण योजना बनवाना आवश्यक होता है?
[*]Wohnung के विस्तार के लिए (उपयोग परिवर्तन आवेदन के अलावा) कब एक (वास्तुकला) योजना की आवश्यकता होती है?
[*]क्या यह सच है कि BayBO के अनुसार खिड़कियों और दरवाज़ों के लिए मुखौटा में छिद्रण अनुमतिपत्र-मुक्त होते हैं?
[*]निर्णय लेने के अधिकार कहां हैं, अर्थात् उपयोग परिवर्तन की अनुमति देने या न देने का निर्णय कौन करता है?
[*]इस प्रकार की परियोजनाओं से आपकी क्या अनुभव है (कोई भी प्रकार)?

पहले से ही बहुत धन्यवाद!
सादर
टॉम

पीएस: मैं सचमुच हर प्रकार के जवाब के लिए आभारी हूं -- यदि वे रचनात्मक हों -- बहुत धन्यवाद!

नमस्ते,

जिम्मेदारियां कहाँ पर हैं, यानी कि उपयोग परिवर्तन की भलाई और हानि के बारे में कौन निर्णय लेता है।

इस विषय पर आगे चर्चा करने से पहले, आपको अपने जिम्मेदार निर्माण विभाग/कृषि विभाग से संपर्क करना चाहिए, अपने योजनाओं को — कागज और मानसिक रूप दोनों में — साथ लेकर जाना चाहिए और पहले यह जानना चाहिए कि आप किस परिस्थितियों में निर्माण या विस्तार कर सकते हैं।

मुझे आश्चर्य नहीं होगा अगर इस योजना पर तथाकथित "कृषि पुरानी हिस्सेदारी नियम" लागू होता हो। इसमें आप तुरंत वह नहीं बना सकते जो आप चाहते हैं; इसके लिए कई सरकारी विभाग जुड़े होते हैं, जो आपको शायद पसंद न आएं। इस प्रकार के विस्तारों पर अधिकारी — कम से कम मेरी अनुभव के अनुसार NRW में — विशेष नजर रखते हैं। मैंने यहाँ कुछ परियोजनाएं देखी हैं, जो अंततः विफल हो गईं, और कुछ जहाँ मैंने सिर हिलाया, क्योंकि निर्माण विभाग को बाथरूम के आकार पर आपत्ति थी; हालांकि यह बाद वाला कम बुरा था।

सादर नमस्कार

मॉइन,
यह बहुत बाहरी क्षेत्र जैसा लगता है। वहाँ आवास निर्माण सहजता से संभव नहीं है, अगर संभव भी हो, तो केवल पूर्ण निर्माण आवेदन दस्तावेजों के साथ ही।

शुभकामनाएं

यह बहुत ज्यादा बाहरी क्षेत्र जैसा लगता है।

पर ऐसा नहीं है। गाँव के केंद्र में इससे ज्यादा अंदर hardly कोई हो सकता है...

क्या अब तक भवन परिवर्तनों के विषय में कोई जानकारी मिली है??? मेरे लिए भी यह विषय है और मैं अभी बिल्कुल शुरुआत में हूं, यानी प्रारंभिक आवेदन दिया गया है लेकिन पहले जो आंकड़े मुझे आर्किटेक्ट और योजनाकार की तरफ से मिले और बताया गया कि निर्माण आवेदन कम से कम 1000€ का खर्च होगा, उससे मेरी सोच पूरी तरह बदल गई है... अनुभव के आंकड़े खोज रहा हूँ (सबसे अच्छी बात Sachsen के लिए, लेकिन अन्य सभी के लिए भी!!! ...धन्यवाद

अच्छा, हमारा बारामदा केवल आश्रय के रूप में इस्तेमाल होता है, यानी कोई कृषि उपयोग नहीं, वह बस वहां है।