संपत्ति की सीमा पर कारपोर्ट, क्या गेराज के समान माना जाता है?

होरिडो,

मैंने राइनलैंड-फल्स की लैंडेसबाओऑर्डnung और हमारे बेबाउउंग्सप्लान को असहज रूप से लंबे समय तक घूरा है और मेरे पास निम्नलिखित सवाल है:

§ 8 Landesbauordnung RLP
(9) Grundstücksgrenzen के सामने बिना Abstandflächen या कम गहराई वाले Abstandflächen के साथ निम्नलिखित बनाया जा सकता है:
1. आग के स्थानों के बिना गैराज,
2. बिजली, गैस और पानी की स्थानीय आपूर्ति के लिए भवन और Anlagen, और
3. अन्य भवन जिनमें Aufenthaltsräume और आग के स्थान नहीं हैं
निर्मित किए जा सकते हैं[...]. Satz 1 के अनुसार भवनों की कुल लंबाई सभी Grundstücksgrenzen पर 18 मीटर से अधिक नहीं होनी चाहिए।

§ 62 Landesbauordnung RLP
(1) अन्य नियमों द्वारा आवश्यक अनुमतियों के बिना निम्नलिखित baulichen Anlagen, अन्य Anlagen और Einrichtungen का निर्माण, निर्माण, स्थापना, संलग्न या परिवर्तन करने के लिए कोई Baugenehmigung की आवश्यकता नहीं है:
1. Gebäude
[...]
f) गैराज, ढके हुए पार्किंग स्थल और साइकिलों के लिए स्टोरिंग स्थान जो 50 मीटर² तक के Grundfläche वाले हैं और बाहरी दीवारों की औसत ऊंचाई 3.20 मीटर से अधिक नहीं है, जिनकी छतों की Firsthöhe 4 मीटर से अधिक नहीं है; बाहर के क्षेत्र में और सांस्कृतिक और प्राकृतिक स्मारकों के आसपास के गैराज, ढके हुए पार्किंग स्थल और साइकिल पार्किंग को छोड़कर
[...]

इसलिए मैं एक कारपोर्ट को "Gebäude" की श्रेणी में गिनना चाहूंगा। हमने एक Grundstücksgrenze पर 10 मीटर लंबे गैराज की योजना बनाई है, और एक दूसरी Grundstücksgrenze या सीधे सड़क के आगे Grundstück की कोने पर एक कारपोर्ट लगाने का विचार है। कारपोर्ट के दो पक्ष सीमा पर होंगे। यदि हम कारपोर्ट को 5 x 5 मीटर मानते हैं, तो सभी Grundstücksgrenzen पर कुल 20 मीटर निर्माण होगा।

क्या मैं सही समझ रहा हूँ कि
a) एक कारपोर्ट Landesbauordnung के अनुसार एक Gebäude है और
b) इसका Grundstücksgrenze पर लंबाई भी निर्दिष्ट 18 मीटर की सीमा से बंधी है?

तो मुझे दोनों पार्किंग की जगहों को साझा 18 मीटर सीमा में समायोजित करना होगा।

तुमने इसे मेरी समझ के अनुसार सही पहचाना है। तो हाँ!

क्या मैं सही समझ रहा हूँ कि
a) एक कारपोर्ट राज्य भवन कानून के अनुसार एक इमारत है

नहीं, आपके यहाँ भी कारपोर्ट शायद इमारत नहीं होगा, बल्कि एक सहायक संरचना/निर्माणात्मक संरचना होगा।

जिसकी लंबाई भूखंड की सीमा पर भी उल्लिखित 18 मीटर सीमा के अधीन होती है?

यह सही है। सीमा निर्माण सभी सहायक संरचनाओं को प्रभावित करता है (गेराज भी एक सहायक संरचना है)।
लेकिन: सीमा निर्माण सड़क पर नहीं होती क्योंकि यह पड़ोसी सीमाओं के बारे में है।

अब आपकी GarStellVO पर नज़र डालते हैं:
यह भी हो सकता है कि आपके यहाँ एक खुला गेराज हो। गेराज वाहन पार्किंग स्थान होते हैं। निर्माणात्मक संरचनाएँ भी शामिल की जाती हैं।
लेकिन कोई फर्क नहीं पड़ता, यह वही रहता है: ये दूरी क्षेत्रों को उत्पन्न करते हैं।
लेकिन तब GarStellVO के अनुसार, "खुले गेराज" और सड़क के बीच 3 मीटर की आवागमन और प्रस्थान की दूरी होनी चाहिए।

वैसे: पैरा 8, अनुच्छेद 9, खंड b, एक पड़ोसी सीमा पर 12 मीटर, कुल 18 मीटर है।

पैरा 62 अनुमतिहीन निर्माण कार्यों को नियंत्रित करता है और आपके प्रश्न से संबंधित नहीं है, क्योंकि "अनुमतिहीन" केवल प्राधिकरण प्रक्रिया से संबंधित है, लेकिन नियम और कानूनों को अस्वीकार नहीं करता।

राज्य निर्माण नियमावली और GarStellVO RLP के अनुसार एक कारपोर्ट वास्तव में एक गेराज ही माना जाएगा, क्योंकि वह आंशिक रूप से घिरा हुआ है (ऊपर और संभवतः साइड से) और वह एक "खाली" पार्किंग स्थान नहीं है:

§ 2 Landesbauordnung RLP
(8) पार्किंग स्थल ऐसे क्षेत्र हैं जहाँ सार्वजनिक यातायात क्षेत्रों के बाहर मोटर वाहन खड़े किए जाते हैं। गेराज ऐसे पूरी तरह या आंशिक रूप से घिरे हुए कमरे होते हैं जहाँ मोटर वाहन खड़े किए जाते हैं। प्रदर्शनी, बिक्री, कार्यशाला और भंडारण कक्ष गेराज नहीं माने जाते।

§ 2 GarStellVO RLP
(2) खुले छोटे गेराज ऐसे गेराज हैं जिनमें कुल मिलाकर कम से कम एक तिहाई दीवारों के क्षेत्रफल के बराबर ऐसे सीधे खुले दरवाजे होते हैं जो सीधे बाहर की ओर खुलते हैं और जिन्हें बंद नहीं किया जा सकता।

असल में मुझे कारपोर्ट से पहले § 3 GarStellVO RLP के अनुसार सड़क से 3 मीटर की दूरी बनाए रखनी चाहिए, हालांकि मैं § 1 GarStellVO के संदर्भ में § 2 (8) और § 47 Landesbauordnung के अनुसार GarStellVO के लागू क्षेत्र पर संदेह करता हूँ, क्योंकि यह पाठ के अनुसार केवल भवन के आवश्यक पार्किंग स्थलों से संबंधित है (और यह गेराज और उसके सामने वाले पार्किंग स्थल के साथ पहले ही पूर्ण हो चुका है)। ChatGPT कहता है कि यह सामान्यतः सभी गेराजों और पार्किंग स्थलों पर लागू होती है, लेकिन KI कभी-कभी भ्रमित भी हो जाती है :D
मुझे कानून वास्तव में काफी पसंद है, लेकिन यहाँ मैं सीधे निर्माण विभाग से पूछूँगा।

राज्य भवन नियमावली और GarStellVO RLP के अनुसार, एक कारपोर्ट वास्तव में एक गैराज होता है,

सड़क से 3 मीटर की दूरी बनाए रखना,

मैंने ऐसा लिखा था, हाँ।
अंततः, आपको यह भी देखना होगा कि क्या यहाँ और कोई अनुमति या प्रतिबंध भवन नियमो में लागू होते हैं।

Bauvoranfrag से बेहतर है कि आप Bauamt से पूछने के बजाय इसे करें। वहाँ आपको वैसे भी कोई verbindliche Antwort नहीं मिलेगी।