निर्मित भूमि को मनमानी रूप से विभाजित किया जा सकता है? नीडरज़ैक्सन

नमस्ते!
हमने पिछले साल निर्माण किया और एक नए आवासीय क्षेत्र में अपने घर में प्रवेश कर सके। हमारे पास एक कोने वाला भूखंड है और हम पुराने गाँव के कई भूखंडों से जुड़े हैं। इनमें से एक भूखंड पर एक किराए का आवासीय घर, एक जुड़ा हुआ अस्तबल और उसके साथ लगा एक कारपोर्ट है। जब हम यहाँ बने उससे पहले अस्तबल और अन्य जगहों पर हमारे भूखंड का उपयोग घोड़ों को रखने के लिए किया जाता था, जबकि घोड़े के मालिक पड़ोसी भूखंड पर नहीं रहते थे। अस्तबल के दक्षिण में एक छोटी फ्रीस्पेस है जो अस्तबल से होकर गुजरती है और जो हमारे भूखंड से लगती है। आवासीय इकाई के किरायेदार न तो इस हरी जगह का इस्तेमाल करते हैं और न ही अस्तबल का, घोड़े अब यहाँ नहीं रखे जाते।

अब हमारा विचार है कि हम शायद यह हरी जगह, अस्तबल और संभवतः कारपोर्ट मालिक से खरीद लें, क्योंकि हम पशुपालन के विचार से खेल रहे हैं। प्रश्न जो हमें है वह यह है कि क्या कोई भूखंड अपनी इच्छा से विभाजित किया जा सकता है? अस्तबल आवासीय घर से जुड़ा हुआ है, हालांकि थोड़ी चोट लगी है। भवनों के बीच एक दरवाजा संबंध के रूप में है। बिजली की आपूर्ति भी आवासीय घर के माध्यम से होती है। निर्माण की दृष्टि से भवन अलग लगते हैं। क्या भवनों के माध्यम से विभाजन किया जा सकता है?
साथ में एक नक्शा है, जिसमें भवनों की स्थिति दिख रही है। लाल रेखा नई भूखंड सीमा होगी।

हम Niedersachsen में हैं।

सप्रेम, मोजो

क्या कोई ज़मीन अपनी मर्जी से बाँटी जा सकती है?

अपनी मर्जी से नहीं, बल्कि कानून और नियमों के अनुसार, जैसे §19 Baugesetzbuch, §8 Niedersächsische Bauordnung या Landesvermessungsvorschriften के अनुसार।

इमारतों के बीच एक दरवाज़ा है।

यदि इमारतों के बीच एक सीमा बनानी है, तो सीमा दीवारों को इमारत की अंतिम दीवार के रूप में मजबूत किया जाना चाहिए, अर्थात् खुले स्थानों को बंद किया जाना चाहिए। विकल्प के रूप में, एक संयुक्त निर्माण जिम्मेदारी दर्ज कराई जा सकती है। ज़मीने ग्राउंडबुक में अलग होंगी, लेकिन निर्माण कानून के तहत नहीं। अन्य निर्माण या सीवेज संबंधित समस्याएं स्थान निरीक्षण और नियम अध्ययन के बाद सामने आ सकती हैं - पर ज्यादातर हल की जा सकती हैं।

तेज़ उत्तर के लिए बहुत धन्यवाद।
द्वार को खोलना हम निश्चित रूप से बंद करना चाहेंगे, यह कोई समस्या नहीं होगी। मान लें कि मालिक बिक्री पर सहमत हो जाता है, तो हमें अगली बार किससे संपर्क करना होगा? क्या ऐसे आवेदन हैं जिन्हें भवन विभाग में जमा किया जाता है?

हमें अगली बार किससे संपर्क करना चाहिए?

मैं एक सार्वजनिक प्रारूपित सर्वेक्षण इंजीनियर (öffentlich bestellter Vermessungsingenieur) की सलाह देता हूँ। वह आम तौर पर उन निर्माण संबंधी कानूनी जटिलताओं को जानता है जो उसके काम के लिए महत्वपूर्ण हैं।

क्या ऐसे आवेदन हैं जिन्हें निर्माण विभाग में जमा किया जाता है?

कई राज्यों में अब निर्माण विभाग से भाग-विभाजन की अनुमति लेना आवश्यक नहीं है, मेरी राय में NI इसमें शामिल नहीं है; लेकिन यहां भी क्षेत्रीय सार्वजनिक प्रारूपित सर्वेक्षण इंजीनियर सही संपर्क व्यक्ति है।

आपकी मदद के लिए धन्यवाद! तब अब हम अगले कदम जानते हैं।