मध्य ऊंचाई केजी की गणना (सहारा दीवार घटाने के साथ)

नमस्ते,

हमने §57 HBO के तहत सरलीकृत अनुमोदन प्रक्रिया में निर्माण आवेदन प्रस्तुत किया था। यहाँ निर्माण परियोजना

अब निर्माण आवेदन की जांच के दौरान यह पता चला है कि "किए गए तुलनात्मक गणना के मुताबिक..., तहखाने का तल §2(4) HBO के अनुसार एक पूर्ण तल है। इससे 2 पूर्ण तल बनते हैं जो कि विकास योजना के नियमों के अनुसार अनुमत नहीं हैं और योजना के मूल तत्व को प्रभावित करते हैं। हम आपसे अनुरोध करते हैं कि आप योजना को इसके अनुसार संशोधित करें"।

संलग्न फ़ोटो के अनुसार, मडरूम के उत्तर-पश्चिमी प्रवेश द्वार तथा तहखाने की मंजिल के सामने एक सहारा दीवार है। यह दीवार तहखाने की छत तक फैली हुई है अथवा बाहरी सीढ़ी के नीचे (इसका मध्यस्तरीय प्लेटफॉर्म तक) तक जाती है।

§ 2(4) के अनुसार लिखा है:
(4) तलों को भूमिगत तल माना जाता है जब उनकी छत की ऊपरी किनारें औसतन जमीन की सतह से 1.40 मीटर से अधिक ऊपर निकलती हैं, अन्यथा वे तहखाने के तल होते हैं। ... पूर्ण तलों को ऐसे ऊपर के तल माना जाता है जिनकी ऊंचाई कम से कम 2.30 मीटर होती है... तलों की ऊंचाई कच्चे फर्श की ऊपरी किनारी से ऊपर के तल की कच्चे फर्श की ऊपरी किनारी तक मापी जाती है, और छत वाले तल के लिए यह मेज़बान संरचना की ऊपरी किनारी तक होती है।

HBO के लिए कार्यान्वयन सिफारिश में यह भी लिखा है:
"रॉहफूसबोडन" § 2 अनुच्छेद 3 वाक्य 3 में वह है जो स्थैतिक और सहाज संरचना की ऊपरी किनारी है। जैसे, ध्वनिरोधी परत, एस्ट्रिच या फर्श हीटिंग की ऊपरी किनारी रॉहफूसबोडन का हिस्सा नहीं है।
एक भवन की औसत ऊंचाई सभी बाहरी दीवारों की खुली सतहों के कुल योग (जो जमीन की सतह और सबसे ऊंचे फर्श की कच्चे फर्श की ऊपरी किनारी - कच्चे निर्माण माप - से सीमित है) को भवन के परिधि से विभाजित करके प्राप्त की जाती है।

निर्माण आवेदन के "परीक्षक" का मानना है कि सहारा दीवार के पीछे की जगह (संलग्न चित्र में लाल चिन्हित "उत्तर-पश्चिम दृष्टि" देखें) को तहखाने के क्षेत्र की गणना में नहीं शामिल किया जाना चाहिए, जो कि जमीन के भीतर है।

अंततः, इस गणना के अनुसार, हम लगभग 7 सेमी से 1.40 मीटर की सीमा से ऊपर हैं। अब निम्न विकल्प उपलब्ध हैं:
a) मडरूम के दरवाज़े को हटाना --> सहारा दीवार को छोटा करना --> 1.40 मीटर प्राप्त होगा
b) तहखाने की मंजिल की ऊंचाई को 7 सेमी कम करना --> 1.40 मीटर प्राप्त होगा
c) घर को 7 सेमी नीचा करना --> 1.40 मीटर प्राप्त होगा
d) गणना सूत्र "खुली सतहें / परिधि" है। इसलिए परिधि बढ़ाना भी संभव होगा। --> 1.40 मीटर प्राप्त होगा

आप किस समाधान को व्यावहारिक मानते हैं? उपरोक्त विकल्पों में से कौन सी ऐसी हैं जिनसे निर्माण आवेदन वापस लेना और पुनः प्रस्तुत करना आवश्यक हो सकता है?

"सहारा दीवार क्षेत्र" के बहिष्कार के बारे में आपकी सामान्य राय क्या है? मैंने इसके बारे में निम्न पाया है:
"भवन की तुलना में मामूली खुदाई स्थल सतह को परिवर्तित नहीं करती (संख्या 2.4 VV Bauordnung NW)। जो खुदाई पूरे भवन की चौड़ाई में फैली हो और जिससे सभी वहां के कमरे प्रकाशित होकर आवासीय कमरे बन जाएं, वह भवन की तुलना में मामूली खुदाई नहीं मानी जाती (OVG NW, 18.4.1991 - 11 A 69/87 - aaO. Rn8)।

आपकी मदद के लिए धन्यवाद! निर्माण आवेदन वापस लेना और पुनः प्रस्तुत करना §%&$ होगा।

पीएस: चित्रों में अभी फर्श (अंतिम माप) के अनुसार गणना की गई है। तब हम लगभग 25 सेमी पर थे। लेकिन चूंकि गणना कच्चे निर्माण माप से करनी है, इसलिए 18 सेमी घटाए जा सकते हैं।

बाँध की दीवार के पीछे की जगह (संलग्न "उत्तर-पश्चिमी दृश्य" में लाल चिह्न भी देखें) को केजी की उस जगह में नहीं गिना जाना चाहिए जो जमीन के अंदर है, यह विश्वास "निर्माण आवेदन के परीक्षक" का है।

मैं पूरी तरह उनसे सहमत हूँ।

आप कौन सा समाधान व्यावहारिक मानते हैं?

अगर पैसे की कोई चिंता न होती, तो मैं पूर्वोत्तर बाहरी दीवार को ग्राउंड फ्लोर के साथ संयुक्त रुप से योजना बनाता, यानी विकल्प d)। लेकिन यह संभवतः नई आवेदन पेश करने की आवश्यकता होगी।
यदि आप b) और c) में सुनिश्चित हैं कि यह पर्याप्त है, तो मैं c) को प्राथमिकता दूंगा। विकल्प a) के लिए योजना पुनः बनाने में भी संभवतः नई आवेदन की जरूरत पड़ेगी।

अपने कार्याधिकारी से बात करें कि उनकी दृष्टि में सबसे सरल समाधान कौन सा होगा।

आपकी मदद के लिए बहुत धन्यवाद! निर्माण आवेदन की वापस लेने और पुनः 제출 करना §%&$ होगा।

क्या यह वाक्य के अंत में एक एस्टेरिक्स-स्पीच बब्बल से लिया गया गाली का शब्द है?

मैं उनके साथ पूरी तरह सहमत हूँ।

मुझे खुशी है कि विशेषज्ञ भी मेरी तरह सोचता है, लेकिन: ceterum censeo, तुम्हें निर्माण प्राधिकरण की इस बाधा को एक दिव्य संकेत के रूप में समझना चाहिए कि इस भयानक कुरूप डिज़ाइन वाले घर को इस तरह नहीं बनाना चाहिए।

आपके समर्थन के लिए धन्यवाद!

क्या कोई अनुच्छेद है जो निरस्तीकरण या आवश्यक पुनःप्रस्तुति के कारणों पर जाता है। और/या क्या ऐसे कारणों की कोई सूची मौजूद है?

सामने वाली तरफ स्थिति कैसी है? वहाँ प्राकृतिक स्थल की सतह के नीचे एक खिड़की (बच्चों का स्नानघर) है। यहाँ प्रकाशकूप के अर्थ में खुदाई होनी है। यह (क्योंकि मामूली) खुदाई खुली सतह में गिनी नहीं जाएगी, है ना?

असंतोषजनक सौंदर्यशास्त्र मैं इस प्रकार स्वीकार करता हूँ। लेकिन मुझे लगता है कि "रूप कार्य का अनुसरण करता है" उपर है। लेकिन विशेष रूप से दादा-संवाद के एक छींटे के साथ मैं अक्सर अकेला अपने विचार में होता हूँ। जैसा कि मैंने कहा, हमारे लिए जगहों की कार्यक्षमता महत्वपूर्ण और निर्णायक है। यहाँ जीवन का अधिकांश हिस्सा होता है या खास तौर पर इसके लिए आरामदायक माहौल होना जरूरी है। घर बाहरी रूप से, विशेषकर "दूसरों" के लिए कैसा दिखता है, यह मेरे लिए (सापेक्ष) कोई मायने नहीं रखता। मुझे / हमें खुद को अच्छा महसूस करना चाहिए। स्पष्ट रूप से आप निकोलस का घर दे सकते हैं, जो सड़क में हर कोई, हर गाँव में होता है। लेकिन ढाल इस सीढ़ीनुमा स्वरूप के लिए आदर्श है। निश्चित ही शानदार छत बाग इसे बनेंगे। खिड़कियाँ इस तरह से लगाई गई हैं कि घर में बहुत रोशनी आए। उत्तर लगभग बंद रहेगा। यह भी कई बार समझौता है। पूरी तरह से खुली खिड़की सतहों को भी हम नापसंद नहीं करते, लेकिन यह महंगा होता है और उदाहरण के लिए भंडारण स्थान कम हो जाता है। "होटल" को धकेला जा रहा है... गार्गेमेल के अर्थ में "और अगर यही आखिरी काम रह जाए जो मैं करता हूँ"... ज

वैसे, अन्य विषयों पर, जैसे कि मैं भी इसी तरह चलता हूँ। वहाँ मेरे पास रोजमर्रा के लिए अनुपयुक्त लोटस है बजाए रोजमर्रा के लिए उपयुक्त गोल्फ के। यहाँ भी रूप कार्य का अनुसरण करता है। मेरे लिए सर्वोच्च प्राथमिकता वाला उद्देश्य मज़ा है।

क्या ऐसा कोई पैरा है जो रद्द करने या आवश्यक पुनः प्रस्तुत करने के कारणों को बताता हो।

§61 HBO
(2) ... मामूली दोषों को दूर करने के लिए, निर्माण निरीक्षण अधिकारी को पहले एक अवधि निर्धारित करनी चाहिए। यदि उस अवधि के भीतर दोष ठीक नहीं किए गए, तो आवेदन को वापस लिया गया माना जाएगा।
मैं अब यह नहीं कहना चाहता कि तुम्हें सौभाग्य मिला कि तुम्हारा आवेदन अस्वीकृत नहीं हुआ, लेकिन भवन निरीक्षण के द्वारा पूर्ण मंजिलता को एक मामूली दोष मानना और सुधार की संभावना देना मुझे सही लगता है।

और/या क्या ऐसे कारणों की सूची है?

संभावित दोषों की भरमार के कारण मुझे एक सूची बनाना असंभव लगता है। मुझे कम से कम कोई ज्ञात नहीं है।

यह (क्योंकि मामूली) खुदाई को खुली सतह नहीं माना जाएगा, है ना?

मुझे लगता है, आपको भवन निरीक्षण के दृष्टिकोण को स्वीकार करना होगा।
HBO कार्यवाही की सलाह:
2.5 ... यदि यह एक स्वीकृति-आवश्यक निर्माण परियोजना के हिस्से के रूप में उठाव/खुदाई है, तो निर्माण निरीक्षण प्राधिकरण बाध्य नहीं है कि आवेदन के अनुसार भू-भाग की सतह को इस प्रकार निर्धारित करे कि उठाव/खुदाई से किसी मंजिल की पूर्णमंजिलता समाप्त हो या उत्पन्न हो। ...
आप इसके नीचे उसी संख्या के तहत यह भी कह सकते हैं
...
भवन के सापेक्ष, बाहरी दीवारों के सामने मामूली खुदाइयाँ, जैसे तहखाने की खिड़कियों के सामने, भू-भाग की सतह को नहीं बदलती हैं। ...
लेकिन यह संभवतः एक कानूनी विवाद में समाप्त होगा, इसलिए शायद आप दो साल बाद निर्माण शुरू कर पाएंगे। लोगों से व्यक्तिगत रूप से बात करें। सामान्यतः प्राधिकरण निर्माणकर्ता का विरोधी नहीं होता, भले ही कुछ अधिकारी ऐसे व्यवहार करें।

लाल क्षेत्र के संबंध में आप यह तर्क दे सकते हैं कि लकीर के साथ एक दीवार एक तहखाने के कमरे का निर्माण करेगी, जो स्पष्ट रूप से मध्य दीवार की ऊंचाई के निर्धारण में सहायता करता है (कि क्या यह पर्याप्त होगा, मुझे पता नहीं)। या जैसा कि मूल रूप से योजना थी, मडरूम और तहखाने DG का स्थानांतरण करें, बस इतना कि तहखाने DG में मडरूम के द्वारा प्रवेश किया जाए?

आपके वास्तुकार का इस बारे में क्या कहना है?

फिर से समर्थन के लिए धन्यवाद। निर्माण आवेदन अब हमने वापस ले लिया है। "पुराने" निर्माण आवेदन में बदलाव को स्वीकार करने का एकमात्र तरीका "Mudroom" दरवाज़े (यानी बिंदु a) का हटना था।

अब "नया" आवेदन दाखिल किया जाएगा जिसमें घर को 12 सेमी नीचे किया जाएगा। आशा है कि यह अब जल्दी मंजूर हो जाएगा...