खरीद सलाह - Reihenmittelhaus 1974

नमस्ते,

हमें 1974 में बनी एक Reihenmittelhaus पेश की गई है और मैं खासकर आधुनिकीकरण लागत और संरचना के संदर्भ में आपकी राय चाहता हूँ। सामान्यतः हम एक बड़े बगीचे वाले एकल परिवार के घर की तलाश में हैं (जैसे हर कोई), लेकिन अंततः हम यथार्थवादी हैं क्योंकि हमने वित्तपोषण के संदर्भ में लगभग 400,000 € की सीमा निर्धारित की है।

मुख्य बिंदु:
निर्माण वर्ष 1974
Reihenmittelhaus
पक्की निर्माण, klinkerfassade
1.5 मंजिलें,
आवास क्षेत्र लगभग 148m²
पूरी तरह तहखाने वाली (Saunaraum (हमें वास्तव में इसकी आवश्यकता नहीं है), हॉबी रूम, कार्यशाला बगीचे के लिए निकलने के रास्ते के साथ, वाशिंग रूम, हीटिंग रूम)
जमीन 351 m² (स्टेल्प्लाट्ज़ और गैर-प्रत्यक्ष घर के साथ गैराग से सम्मिलित)
पीछे से बगीचे तक पहुंच
पुराना गैस हीटर
मेहमानों के लिए WC और बाथरूम 2005 में नवीनीकृत (जिस दौरान पानी की पाइपलाइनें भी सुधारी गईं)
लकड़ी की खिड़कियां आंशिक रूप से विद्युतीय रोल्लाडेन के साथ, मूल वर्ष की, दोहरी कांच वाली
ऊर्जा प्रमाणपत्र के अनुसार अंतिम ऊर्जा उपयोग 189 kWh
भूमि मूल्य 185 €/m²
बगीचा सुंदर रूप से व्यवस्थित, लेकिन पड़ोसी के बाग के लिए कोई बाड़ नहीं

विक्रय मूल्य 285,000 €, बिना एजेंट के, क्योंकि निजी विक्रेता है (अभी बातचीत बाकी है)

मूल रूप से लेआउट अच्छा है, हम निम्नलिखित सुधार करना चाहेंगे:
- नया हीटिंग सिस्टम (वॉटर पंप के साथ फर्श हीटिंग, अर्थात् पुराना Estrich निकालना और नया Estrich + ऊपरी परत लगाना)
मैं रेडिएटर के साथ रह सकता हूं, लेकिन मेरे पति को फर्श हीटिंग पसंद है
- फोटोवोल्टाइक प्रणाली (यदि संभव हो तो बाद में और पहले से तैयारी करना)
- नए फर्श
- पूरी नई इलेक्ट्रिक व्यवस्था, इसलिए खांचा बनाना और प्लास्टर करना, पेंटिंग करना
- छत की इन्सुलेशन + नई छत की खिड़कियां, और चूंकि अटारी की ढलांई बहुत अधिक हैं और जगह संकीर्ण लगती है, हम इस दौरान ऊपर की ओर फर्स्ट के नीचे तक कवरिंग खोलना चाहेंगे
- छत की खिड़कियां (कम से कम दो छोटे बच्चों के कमरे में)
(दो घर आगे दोनों तरफ छत की खिड़कियां लगाई गई हैं, इसलिए निर्माण नियम ठीक हैं)
- अटारी में नया मेहमान WC और बाथरूम
- नए खिड़कियां और मुख्य द्वार
- नई रसोई
- ग्राउंड फ्लोर में योजना खोलना, मतलब एक सहारा दीवार का आंशिक खुलना

यानि एक पूर्ण नवीनीकरण
हम अपनी क्षमता और इच्छा अनुसार कितना काम खुद करेंगे, यह अभी तय करना बाकी है।
क्या हमारे ये Wünsche लगभग 400,000 € की सीमा में संभव हैं? क्या खरीद मूल्य सही है?

हम इसे ठीक प्रकार से कर सकते हैं।
हमें पार्किंग की स्थिति के बारे में चिंता है (क्या हम गैराज का वास्तव में उपयोग करेंगे और क्या चलने में परेशानी होगी? (लगभग 50 मीटर) छोटे कार के साथ सीधे घर के सामने पार्किंग संभव है)
और ध्वनि संरक्षण के संदर्भ में भी, क्योंकि योजना के अनुसार पड़ोसी घरों से विभाजन केवल 17.5 सेंटीमीटर की दीवार है।

आपके प्रतिक्रिया के लिए अग्रिम धन्यवाद!

क्या अधिकतम वित्तपोषण 400,000 प्लस स्व-पूंजी होना चाहिए या कुल खरीद मूल्य प्लस मरम्मत? गूबेन के बारे में: पहले स्थानीय भवन कार्यालय से पता करें कि क्या यह अनुमति है ... हमने कोलोन में अपने अनुभव हासिल किए हैं, लेकिन यह कहीं और आसान हो सकता है। सिर्फ इसलिए कि इसे कहीं और आसपास किया गया था, क्या यह आज भवन कार्यालय के लिए ठीक है!

जैसा कि मैं इसे पढ़ रहा हूँ, आप बाहरी मुखौटे को छोड़कर पूरी तरह से कोर नवीनीकरण करना चाहते हैं। इसके लिए मैं लगभग 250 हज़ार यूरो की दिशा में सोचूंगा, यानी खरीद मूल्य + नवीनीकरण काफी स्पष्ट रूप से 400k से अधिक।

अब तो दुर्भाग्यवश स्थान का पता नहीं है कि खरीद मूल्य सस्ता है या ज्यादा है।
बाहर से यह एक सुव्यवस्थित छवि प्रस्तुत करता है।
रिक्ति घर का फायदा यह है कि तुम्हें शायद ही बाहर की दीवारों की मरम्मत करनी पड़े। छत इसके बदले क्षेत्रफल में अपेक्षाकृत बड़ा है, जिसे तुम अच्छी तरह से स्वयं इन्सुलेट कर सकते हो।

हमें 1974 के निर्माण वर्ष का एक Reihenmittelhaus ऑफर किया गया था और मैं विशेष रूप से आधुनिकीकरण लागत और स्तिथि के संबंध में आपकी राय चाहता हूँ।

यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप किस स्तर को लक्षित कर रहे हैं। एक पचास साल पुराना घर अधिकतम बीस साल तक युवावस्था में लाया जा सकता है, उससे पहले यह एक नए निर्माण की तुलना में अधिक महंगा हो जाएगा (कीवर्ड पारेतो)।

क्योंकि योजना के अनुसार पड़ोसी घरों से अलगाव केवल 17.5 सेंटीमीटर की दीवार से बना है।

मुझे यह अधिक 24 सेंटीमीटर की दीवार लगती है, लेकिन सबसे महत्वपूर्ण बात: यह (उस समय सामान्य) एकल परत वाली साझा दीवार है।

पड़ोसी के घर के लिए ध्वनि रोधन भी सुधार सकते हैं, बस थोड़ी सी रहने की जगह खर्च होती है। पैनल दरारों के साथ छत की मरम्मत में फोटोवोल्टाइक अक्सर अनिवार्य होता है, लेकिन छत की खिड़कियों में अक्सर मुश्किल होता है। सवाल यह है कि क्या आप कम से कम 12 महीने की मरम्मत सहन करना चाहते हैं और वित्तीय दोहरी जिम्मेदारी भी। अगर घर के सामने एक छोटी कार पार्क करने की अनुमति है, तो आप साप्ताहिक एक बार बड़ी कार से रुककर खरीदारी उतार सकते हैं।