जमीन खरीदें / वित्तपोषित करें

नमस्ते,

मैं एक ज़मीन खरीदना / फाइनेंस करना बहुत पसंद करूंगा लेकिन मुझे उन सारी चीज़ों की ज्यादा जानकारी नहीं है जिनका ध्यान रखना पड़ता है। बुनियादी रूप से एक ज़मीन को तो निर्माण के लिए कनेक्टेड होना चाहिए, अगर ऐसा नहीं है तो क्या ऐसा हो सकता है कि उसमें बिल्कुल कोई कनेक्शन संभव ही न हो? क्या सीवेज कनेक्शन और बिजली कनेक्शन हमेशा पहले लगाना पड़ता है? क्या ऐसी ज़मीनें होती हैं जिन पर निर्माण का बाध्यता है? मैंने कुछ बार पढ़ा है कि निर्माण की बाध्यता नहीं होती, तो मैं जानना चाहूंगा इसका मतलब क्या होता है, अगर बाध्यता हो तो क्या 12 महीनों के भीतर एक घर बनाना जरूरी होता है या इसे कैसे समझा जाए।

जो चीज़ मेरी अधिक रुचि रखती है वह हैं सारे नियम-कानून, ज़्यादातर ऑफ़र में लिखा होता है कि एकल परिवार के मकान या जुड़वां मकान के लिए बन सकने योग्य। मैंने अब तक पता लगाया है कि यहाँ तक कि घर के लिए सही क्षेत्र और आकार भी एक निर्माण कानून में निर्दिष्ट होता है, जैसे ज़मीन की सीमा से केतने मीटर तक बनाना होगा।

मैं एक थोड़ा अनोखा घर बनाना पसंद करूंगा, जापानी शैली में एक जापानी बगीचे के साथ, तालाब बनाना आदि। घर को भले ही ऊर्जा मानकों के अनुसार नवीनतम बनाया जाए लेकिन बाहरी डिजाइन में अलग दिखना चाहिए। यह सब निर्माण रूप से संभव होगा या नहीं यह तो देखना होगा लेकिन क्या अभी भी ऐसी निर्माण योग्य ज़मीनें हैं जहाँ "स्वतंत्र" रूप से घर बनाया जा सके?

ज़मीन मध्य या दक्षिण बवेरिया में होनी चाहिए, म्यूनिख के लगभग 100 किमी के अंदर।

यह समझाने के लिए कि यह डिजाइन किस तरह होगा, मैंने एक फोटो संलग्न किया है।

शायद यह सवाल थोड़ा अजीब हो सकता है :/ लेकिन मुझे खुशी होगी यदि कोई इस बारे में कुछ जानता हो।

नमस्ते इवोरा,

क्या गंदा पानी कनेक्शन और बिजली कनेक्शन हमेशा पहले बिछाना जरूरी है?

नहीं, पहले निर्माण कनेक्शन (पानी और बिजली) बनाए जाते हैं

क्या ऐसे भूखंड होते हैं जिन पर निर्माण अनिवार्य है?

हाँ।

मैंने कई बार पढ़ा है कि निर्माण अनिवार्यता नहीं होती, मैं जानना चाहता हूँ इसका मतलब क्या है

कि आपको निर्माण करना जरूरी नहीं है।

अगर ऐसा होता है, तो क्या 12 महीनों के बाद घर खड़ा होना चाहिए या इसे कैसे समझा जाए।

नहीं, 12 महीने बहुत कम है, निर्माण आमतौर पर 3 साल में शुरू होता है, यदि नियमित हो

क्या घर के लिए सटीक क्षेत्र और आकार का निर्धारण किसी निर्माण अधिकार में होता है, जैसे भूखंड की सीमा से कुछ मीटर की दूरी का पालन करना।

कोई निर्माण अधिकार नहीं, यह आमतौर पर विकास योजना में लिखा होता है, जिसे संक्षेप में विकास योजना कहा जाता है

क्या अब भी ऐसे निर्माण स्थल हैं जहाँ "स्वतंत्र" रूप से निर्माण करना संभव है?

हाँ।

शायद यह एक थोड़ा अजीब सवाल है :/

कौन सा सवाल?

मैंने एक तस्वीर संलग्न की है।

मैं एक बंगले की छत देख रहा हूँ... एक बगीचे में...

हैलो Evora,

एक निर्माण बिना साधन उपलब्धता के कोई मतलब नहीं रखता, आखिरकार तुम तो केवल हेलीकॉप्टर से अपने Grundstück तक जाना नहीं चाहती। अगर हाँ, तो सभी अगली सवाल अपने आप ही खत्म हो जाते हैं।

अगर तुम एक विशेष BV को कार्यान्वित करना चाहती हो, तो दो विकल्प हैं:

1. एक Grundstück, जिस पर अधिकतर कोई नियम नहीं होते, केवल कानूनी न्यूनतम नियमों के अलावा (जैसे Erschließung)।
2. एक Lückenbebauung एक ऐसे Baugebiet में, जो पूरी तरह से विकसित हो चुका है और जहाँ आप बिना Nachbarn की सहमति BV को बी-प्लान के अलग नियमों के साथ बना सकते हो। इसके लिए यह जरूरी हो सकता है कि Bebauungsplan को बदला जाए या एक sogenannter "vorhabenbezogener Bebauungsplan" तैयार किया जाए, जिस पर कानूनी दावा नहीं किया जा सकता, अर्थात् यह Gemeinde/Stadt और संभवतः पड़ोसियों की इच्छा पर निर्भर करता है।

सादर
Dirk Grafe

मूल रूप से, किसी भूखंड को निर्माण के लिए संपूर्ण रूप से विकसित होना आवश्यक है, अगर ऐसा न हो तो क्या ऐसी संभावना हो सकती है कि विकास बिल्कुल भी संभव न हो?
क्या सीवर कनेक्शन और बिजली कनेक्शन हमेशा पहले बिछाने होते हैं?

आवासीय निर्माण के लिए भूखंडों को (कम से कम होना चाहिए) विकसित किया जाना चाहिए। विकास का सरल अर्थ है कि भूखंड सार्वजनिक अवसंरचना से जुड़ा हुआ हो (सड़क, पानी, सीवर, बिजली, गैस, टेलीफोन, इंटरनेट)। ये सभी "माध्यम" हमेशा अनिवार्य रूप से मौजूद नहीं होते हैं (यदि सीवर नहीं है --> तो भूखंड पर स्थानीय शुद्धिकरण कुआं आवश्यक है; यदि गैस नहीं है --> तो हीटिंग का अन्य प्रकार, आजकल गैस के बिना भी अधिक बार होता है क्योंकि अच्छी तरह से इन्सुलेटेड मकानों को हीट पंप के माध्यम से भी गर्म किया जा सकता है)। विकास का मतलब यह नहीं कि ये माध्यम सीधे भूखंड पर मौजूद हों, ये 100 मीटर दूर भी हो सकते हैं, आमतौर पर ये माध्यम उस सार्वजनिक सड़क में होते हैं जो भूखंड के सामने से गुजरती है।

हर मामले में किसी न किसी को कभी न कभी भूखंड के लिए "विकास शुल्क" देना होता है या दिया हुआ होता है। निर्माण चरण के दौरान असली कनेक्शन तैयार किया जाता है ("कनेक्शन लागत")। "पूर्ण विकसित" का अर्थ आमतौर पर सड़क/पानी/सीवर/बिजली/गैस होता है, लेकिन निश्चित रूप से वही सत्य होता है जो लिखित रूप में काला अक्षरों में होता है।