बंगला 148m² जमीन नियोजन / योजना निर्माण

सब लोगन नमस्ते,

यह मेरा यहाँ फोरम में तीसरा योगदान है। इसलिए अब तक मिले सुझावों के लिए मैं आप सभी का धन्यवाद करता हूँ। मुझे लगता है कि मैंने अब तक बहुत कुछ सीख लिया है।

नीचे मैं अब तक के बनाए गए पोस्टों के लिंक दे रहा हूँ। किसी गलतफहमी से बचने के लिए मैं सभी आवश्यक जानकारियाँ फिर से सूचीबद्ध करूँगा। इसलिए पुराने पोस्ट पढ़ने का ज्यादा मतलब नहीं होगा। पूर्णता के लिए उन्हें यहाँ सूचीबद्ध किया गया है।

https://www.hausbau-forum.de/threads/grundrissplanung-Bungalow-170qm.31445/

https://www.hausbau-forum.de/threads/grobe-Grundstücksplanung-819m.31558/

प्रारंभिक चयन में 3 मोटे जमीन योजना थे। उनमें से एक यवोन का था, दूसरा kbt09 का और तीसरा प्लानर/हमारा था। आपके दोनों के अच्छे विचारों के लिए धन्यवाद! लंबी सोच-विचार और बिल्डर से परामर्श के बाद हमने तीसरे ग्राउंड प्लान को आगे बढ़ाने का निर्णय लिया है।

अगर मैं कहूं कि यह जमीन आसान नहीं है, तो भी मैं कम कह रहा हूं।
शायद यह एक दृष्टिकोण हो सकता है?

मैंने ग्राउंड प्लान संशोधनों के दृष्टिकोण को आगे बढ़ाया है।

अब मुख्य विषय की ओर।

अप्रैल 2019 के अंत में हमने एक ज़मीन (प्लॉट संख्या 10) आरक्षित की और ग्राउंड प्लानिंग शुरू की। यह जमीन बिल्डर से जुड़ी हुई है और दुर्भाग्य से प्लानर सबसे रचनात्मक नहीं निकला (मुझे भी शामिल करके)। पिछले सप्ताह हमने बिल्डर के साथ एक और बैठक की और ऊपर बताई गई 3 विकल्पों पर चर्चा की। हमने एक विकल्प चुना है और इसे आगे बढ़ाना चाहते हैं। इसके लिए हमें अभी हाल ही में एक ड्राफ्ट मिला है, जो निश्चित ही सुधार योग्य है।

इसी कारण मैं इस ग्राउंड प्लान को फिर से चर्चा के लिए प्रस्तुत करना चाहता हूँ और आपके फीडबैक / विचार / सुझाव / सलाह की उम्मीद करता हूँ। शायद आप (फिर से) कुछ सीधे तौर पर देख सकें जो "कभी नहीं चलेगा" या रोजमर्रा की ज़िंदगी के लिए उपयुक्त नहीं है। मैंने खुद कुछ चीजें देखी हैं जिन्हें मैं बदलना चाहूँगा, लेकिन चूंकि हम शायद कई बदलाव करेंगे, इसलिए मैंने अपनी सुधार की सलाह फिलहाल ग्राउंड प्लान में शामिल नहीं की हैं। प्लानर और मैंने अभी तक दरवाजों और खिड़कियों पर भी चर्चा नहीं की है।

साथ ही नीचे भरा हुआ प्रश्नावली फिर से संलग्न है।

निर्माण योजना/प्रतिबंध
जमीन का आकार: 819m²
ढलान: नहीं
भूमि सतह अनुपात (GFZ): 0.4 (संपूर्णता का अधिसमर्थन 25 प्रतिशत)
मंजिल क्षेत्र अनुपात (GFZ): 0.6
निर्माण क्षेत्र, निर्माण सीमा और सीमा रेखा: उत्तर-पूर्व दिशा में लगभग 31 मीटर गहरी, पश्चिम दिशा में लगभग 35 मीटर गहरी, सड़क के सामने जमीन की चौड़ाई 18.7 मीटर और पीछे की रेखा (निर्माण सीमा) लगभग 27 मीटर। जमीन का बड़ा समस्या सामने की संकीर्ण चौड़ाई है। जिस तरह से घर की दिशा होगी, सड़क की तरफ 3 मीटर निर्माण सीमा के बाद लगभग 19.5 से 20.4 मीटर उपलब्ध होगा। इसका मतलब है कि अगर घर सड़क के समानांतर रखा जाता है तो 19.5 मीटर और उत्तर-पूर्व दिशा में पड़ोसी के समानांतर लगभग 20.1 मीटर होता है।

सीमांत निर्माण: 3 मीटर
पार्किंग स्लॉट की संख्या: कोई सीमा नहीं
मंजिल की संख्या: अधिकतम 2 पूर्ण मंजिल
छत का प्रकार: सष्टलक छत (Satteldach), पिरामिडाकार छत (Walmdach)
अन्य शर्तें: गैरेज को जमीन की सीमा से 5 मीटर की दूरी होनी चाहिए।

निर्माताओं की आवश्यकताएँ
शैली, छत का प्रकार, भवन प्रकार: वाल्मछत वाला बंगला
तहखाना, मंजिलें: कोई तहखाना नहीं क्योंकि भूजल स्तर बहुत ऊँचा है
व्यक्तियों की संख्या, उम्र: 4 लोग - 36 वर्ष (महिला), 37 वर्ष (पुरुष), 2 वर्ष (बच्चा), 7 महीने (बच्चा)
कमरो की आवश्यकताएँ ऊपरी और नीचे की मंजिल:
नीचली मंजिल: रहने/खाने/रसोई, घरेलू कार्य कक्ष, मेहमानों के लिए शौचालय सहित स्नानघर, फ़ॉयर (हॉल) जिसमें कोट रैक और ऊपर की मंजिल के लिए सीढ़ी, बच्चों का कमरा, मुख्य शयनकक्ष, स्नानघर और भंडारण कमरा।
ऊपरी मंजिल: कार्यालय, बच्चों के खेलने का कमरा एवं अतिरिक्त स्टोरेज।
कार्यालय: पारिवारिक उपयोग या होम ऑफिस? होम ऑफिस
कुल कितनी बार शयनार्थी आते हैं: 1-2 बार
खुली या बंद वास्तुकला: दोनों का मिश्रण
परंपरागत या आधुनिक निर्माण: दोनों का मिश्रण
खुली रसोई, कुकिंग आइलैंड: खुली रसोई कुकिंग आइलैंड के साथ अच्छी होगी लेकिन जरूरी नहीं, बंद रसोई के भी फायदे हैं
खाने की जगह की संख्या: 4, 6-8 का विकल्प अच्छा रहेगा लेकिन जरूरी नहीं
चिमनी: नहीं
संगीत/स्टीरियो वॉल: लिविंग रूम में साउंड सिस्टेम
बालकनी, छत की छत: नहीं
गैरेज, कारपोर्ट: 2 गाड़ियों के लिए जगह होनी चाहिए। फिलहाल मैं 3x6 मीटर गैरेज और 3.6 मीटर कारपोर्ट की कल्पना कर सकता हूँ।
उपयोगी बाग, ग्रीनहाउस: नहीं
अन्य इच्छाएँ/विशेषताएँ/दैनिक दिनचर्या, कृपया कारणों सहित कि यह या वह क्यों नहीं हो:

घर की रूपरेखा
यह योजना किसने बनाई है:
- बिल्डर का प्लानर / स्वयं की योजना
सबसे अच्छी क्या बात है? क्यों?
- कोट रैक और सीढ़ी के पीछे पर्याप्त जगह होनी चाहिए जैकेट, जूते आदि रखने के लिए।
- बच्चों के कमरे अनुचित न होकर अच्छे आकार के और समान माप के हैं।
- प्रवेश द्वार और गैरेज के पास लिविंग रूम/किचन।
- स्टोरेज रूम केंद्र में है।
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क्या पसंद नहीं है? क्यों?
- गैरेज/कारपोर्ट बहुत पीछे है (फिर भी मैं शायद इसे स्वीकार कर सकता हूँ)।
- घरेलू कार्य कक्ष अपेक्षाकृत बड़ा और लंबा है।
- मेरी नजर में रसोई थोड़ी ज्यादा बड़ी है।
- लिविंग रूम केवल मामूली आकार का है, 5 वर्गमीटर अधिक हो सकता है।
- मुख्य बाथरूम दोनों बच्चों के कमरों के बीच में है और शावर और टॉयलेट उपयोग के दौरान शोर शायद बहुत होगा।
- मुख्य बाथरूम थोड़ा बड़ा हो सकता है।
- गैरेज और जमीन की सीमा के बीच खाली जगह होती है जहाँ शायद बाद में जंगली पौधे उगेंगे। इसका समाधान क्या है?
- गैरेज वर्तमान में 9 मीटर लंबा है, जिसमें 6 मीटर गैरेज के लिए और 3 मीटर उपकरण कक्ष के लिए। गैरेज के ठीक पीछे स्थति मेरी नजर में उपयुक्त नहीं है।

आर्किटेक्ट/प्लानर द्वारा मूल्य अनुमान: अभी कोई नया मूल्य अनुमान नहीं मिला
घर के लिए बजट सीमा, सजावट समेत: 4,00,000
पसंदीदा हीटिंग तकनीक: हीट पंप

यह ड्राफ्ट इस प्रकार क्यों बना है? उदाहरण के लिए
प्लानर के विचार और मेरी स्वयं की आइडिया

ग्राउंड प्लान के लिए सबसे महत्वपूर्ण/मूल सवाल 130 अक्षरों में सारांशित करें।
मुख्य बाथरूम बच्चों के कमरे के बीच में है। हम शोर को न्यूनतम कैसे कर सकते हैं?
कल्पना करें मैं एक स्कोडा सुपर्ब लेकर गैरेज में जाता हूँ। चूंकि गैरेज जमीन की सीमा पर है और घर और जमीन सीमा के बीच गली संकरी है, मुझे थोड़ा तिरछा प्रवेश करना होगा। क्या रोजमर्रा की जीवन में यह समस्या उत्पन्न करेगा? कृपया तस्वीरें देखें।
मान लीजिए हम गैरेज और कारपोर्ट के बजाय सीधे बंगले के पास डबल गैरेज बनाते हैं। क्या घर बनाते समय इसे ध्यान में रखना होगा?

मेरा पसंदीदा घर अभी तक नहीं बन पाया है लेकिन यह धीरे-धीरे "बन रहा है"।

कल्पना करें कि मैं एक स्कोडा सुपर्ब लेकर गैरेज में जा रहा हूँ। चूंकि गैरेज Grundstücksgrenze के किनारे पर है और Einfahrt घर और Grundstücksgrenze के बीच संकरा हो जाता है, इसलिए मुझे थोड़ा तिरछा घुसना पड़ता है। क्या यह रोजमर्रा की जिंदगी में समस्या पैदा करता है?

एक Bauwichgarage, मेरा अनुमान है कि लगभग 280 सेमी के अंदरूनी चौड़ाई वाली कंक्रीट की, सुपर्ब के साथ तिरछा होना आरामदायक होगा। या तो आपका सवाल केवल काल्पनिक था और वास्तव में सुपर्ब के बजाय शायद केवल एक ऑक्टाविया है, तब यह कम "नाटकीय" होगा; या सुपर्ब का मतलब गंभीर है, तो गैरेज को थोड़ा बड़ा लें (या इसे Grundstücksgrenze के समानांतर घुमाएं, तब Carport पीछे की तरफ थोड़ा चौड़ा होगा)। बाद वाला गैरेज और Grundstücksgrenze के बीच का गंदा त्रिकोण से बचाता है, और Carport में कुछ जगह बनाता है साइकिलों, बारिश के ड्रम या इसी तरह के लिए।

रसोई के पास बच्चा?
किसी तरह इस घर में बहुत छोटे/कम खिड़कियाँ हैं? खासकर रसोई और बैठक में?

मेरे ध्यान में केवल किचन आइलैंड के पीछे का "बर्बाद" जगह आता है। वहां क्या किया जाता है?

तो, मूल रूप से संभव है। बाकी सब कुछ से बेहतर। मुझे यह परेशान करेगा कि हर एक सोने वाले कमरे का किसी न किसी तरह से पानी की पाइपलाइन से संपर्क है। लेकिन कौन जानता है, शायद मैं बहुत ज्यादा सावधानी बरत रहा हूँ।

शुरू करने से पहले और उदाहरण के लिए डबल दरवाजे वाले ऑलरूम की सलाह देने से पहले और बच्चे के कमरे का दरवाजा नीचे की ओर शिफ्ट करने से पहले, मैं फिर भी कोशिश करूंगा कि कमरे के विभाजन को थोड़ा पुनः व्यवस्थित किया जाए, ताकि एक और बेहतर व्यवस्था मिल सके।
- संभवतः सोने वाला कमरा ऊपर की ओर हो, ऑलरूम L-आकार में हो, बच्चे के कमरे एक साथ हों आदि। लेकिन अफसोस, मेरे पास इसे और सोचने का समय नहीं है।
- संभवतः बच्चे के कमरे के दरवाजे को खींचने या कमरे के पुनः विभाजन के बाद ऑलरूम को फ्लोर की ओर थोड़ा और खोलना। इसे व्यक्तिगत रूप से देखना होगा।

मैं ypg से सहमत हूँ, कमरे का विभाजन बेहतर हो सकता है और मुझे अलरॉम में एक L भी बेहतर लगेगा।

के लिए, रसोई इस तरह वैसे भी काम नहीं करती क्योंकि आइलैंड और काउंटर के बीच की दूरी बहुत कम है और आइलैंड भी पर्याप्त गहरा नहीं है, इस वजह से "खाली" जगह वैसे भी नहीं बनती। इसलिए एक अच्छे किचन प्लानिंग के बाद (जिसकी मैं वास्तव में जल्द शुरुआत करूँगा) यह जगह इतनी खाली नहीं रहनी चाहिए।