निर्माण स्थल, मृदा की स्थिति

नमस्ते भवन मालिकों!

मैं भवन योजना में थोड़ा उलझन में हूँ... तो, मेरा पति और मैं अभी शुरुआत में हैं और अभी से मैं पूरी तरह से समझ नहीं पा रही हूँ।

इस प्रकार: हमारे मन में एक ज़मीन है, 870 वर्ग मीटर के लिए 30,000 यूरो, सुलभ। यह ज़मीन किसी नए निर्माण क्षेत्र में नहीं है। वहाँ एक घर बनाने के लिए क्या आवश्यक है? क्या ऐसी कोई चीज़ चाहिए जैसे कि परीक्षण खुदाई या मिट्टी की गुणवत्ता पर रिपोर्ट? हम हीटिंग सिस्टम के रूप में एक हीट पंप का उपयोग करने में रुचि रखते हैं, इसके लिए कौन-कौन से डेटा आवश्यक हैं?

अगर हम यह ज़मीन खरीदते हैं, तो क्या 1.5% संपत्ति कर और 3.5% नोटरी फीस लगती है, क्या यह सही है? या कुछ और भी जुड़ता है? अपशिष्ट जल, बिजली, गैस आदि के कनेक्शन के लिए निर्माण विभाग के अनुसार 2000 से 3000 यूरो प्रति कनेक्शन लगता है ... और कौन-कौन से कनेक्शन चाहिए?

इस ज़मीन के साथ विक्रेता एक बगीचे की ज़मीन भी 1000 वर्ग मीटर के लिए 8,000 यूरो में पेश कर रहा है। इसका मतलब है कि हमारे पास कम पैसे में कुल 1800 वर्ग मीटर की ज़मीन होगी। यह तो पहली बार में काफी अच्छा लगता है, लेकिन क्या मैं कुछ महत्वपूर्ण बातें भूल रही हूँ? क्या बगीचे की ज़मीन पर भी 1.5/3.5% की दर लागू होती है??? सवाल बहुत हैं ... यदि कोई मेरी मदद कर सके तो बहुत अच्छा होगा!

बहुत धन्यवाद पहले से!

सादर,
Cosmic

नमस्ते Cosmic,

यह पूरी बात शुरुआत में तो अच्छी लगती है, लेकिन निम्नलिखित बिंदुओं का आपको ध्यान रखना चाहिए।

क्या यह Grundstück एक निर्माण अंतर है या यह शायद बाहरी क्षेत्र में है (संभवतः §35 के अनुसार निर्माण लगभग संभव नहीं होगा)?
क्या वहाँ कोई विकास योजना है या वहाँ §34 के अनुसार निर्माण करना होगा?
क्या इस विकास योजना या पड़ोसी निर्माण से यह पता चलता है कि आप वहाँ अपना इच्छित घर अपनी मनचाही तरह बना सकते हैं?
क्या प्रति वर्ग मीटर की कीमत स्थानीय मानकों के अनुसार है?
क्या Grundstück की दिशा और माप तथा मार्ग/द्वार की दिशा आपकी निर्माण इच्छाओं के अनुसार उपयुक्त हैं?
संभवतः मौजूद पड़ोसी आपके ऊपर क्या प्रभाव डालते हैं? आप लोगों को संभवतः बहुत लंबे समय तक उनके साथ अच्छे से मिलजुल कर रहना होगा।
क्या यह ढलान वाली जगह है या अपेक्षाकृत समतल, प्रवेश क्षेत्र, छत की योजना और बागवानी की योजना कैसी है?
अगर आपको बड़ा बगीचा पसंद है और बागवानी में मज़ा आता है, तो मैं बगीचे का हिस्सा भी खरीदने का सुझाव दूंगा। ज़रूरत पड़ने पर इसे कुछ समय के लिए खाली भी छोड़ सकते हैं।
शायद भविष्य में बच्चे वहां दूसरी पंक्ति में बना सकते हैं, तब Grundstück पहले से मौजूद होगा।

शुल्क (भूमि खरीद कराधान और नोटरी शुल्क) पूरे खरीद मूल्य पर लागू होंगे।

आशा है कि इससे कुछ सहायता मिली होगी।

Osnabrücker Land से सादर शुभकामनाएँ
Thomas Brandenburg