निर्माण स्थल - पहुंच मार्ग, विचार

  • Erstellt am 16/07/2020 18:34:07

stefan82

16/07/2020 18:34:07
  • #1
नमस्ते साथियों,

शायद हमें एक निर्माण के लिए जमीन मिली है।
हालांकि जो बात हमें चिंता में डालती है, वह यह है कि यह जमीन केवल एक निजी रास्ते के माध्यम से ही पहुंच योग्य है, जिसका रास्ता पड़ोसी के साथ साझा है। प्रत्येक (हमारे पास प्लॉट 12 है) और प्लॉट 10 के मालिक 2 मीटर चौड़ी सड़क खरीदेंगे। हालांकि यह सड़क बहुत संकीर्ण है, इसलिए आपसी रास्ते के अधिकार को सुनिश्चित किया जाएगा।

जमीन के दلال का बयान:
एक साझा उपयोग अधिकार होगा क्योंकि 2 मीटर बहुत संकीर्ण है और सड़क अधिक चौड़ी होनी चाहिए। उपयोग का अधिकार भू-अभिलेख में सुरक्षित किया जाएगा और यह खरीद समझौते का हिस्सा होगा।

संलग्न है सर्वेक्षण योजना का एक अंश। क्या आपको कोई आपत्ति है या यह सामान्य प्रथा है?
 

11ant

16/07/2020 18:45:46
  • #2

हर स्थिति में विस्तार से कुछ अलग होती है, लेकिन मूल रूप से ऐसी व्यवस्था दुर्भाग्यवश (नए निर्मित पिछली ज़मीन वाले भूखंडों में) अब दुर्लभ नहीं है। "Geh-, Fahr- und Leitungsrecht" वह सटीक खोज शब्द है जिसके लिए आप यहाँ कुछ पोस्ट पाएंगे। "वरना" कोई विशेष बातें नहीं हैं? (आपने केवल माप प्रस्तुत किए हैं, कोई ऊंचाई रेखाएँ या अन्य कुछ नहीं)। तो, अगर जमीन में कोई "अतिरिक्त" खामियाँ नहीं हैं, तो यह अभी भी अंतिम सीमा नहीं है, ऐसी और ज़मीनें भी हैं जो सुंदरता प्रतिस्पर्धा के पहले स्थान से और दूर हैं - कम से कम वे जो बाजार में हैं।
 

Tolentino

17/07/2020 12:28:34
  • #3
ऐसे साझा निजी रास्ते के साथ आप कुछ दूसरों की तुलना में "अच्छी स्थिति" में भी हैं। उदाहरण के लिए, मेरे पास पूरी आगे की संपत्ति है और फिर भी मुझे चलने, गाड़ी चलाने और पाइपलाइन के अधिकार देना पड़ता है। तो, मेरी संपत्ति है, लेकिन दूसरा भी इसका उपयोग करता है और मैं इसे अपनी मर्जी से उपयोग नहीं कर सकता क्योंकि इसे खुला रखना जरूरी है। सौभाग्य से मैं पीछे रहने वाले के साथ अच्छी तरह से समझता हूँ और अब वहाँ अपनी ड्राइववे बना रहा हूँ, लेकिन मुझे एक अलग रास्ता भी ठीक लगता। तो, मैं जो कहना चाहता हूँ: यह साझा निजी रास्ता मेरे लिए संपत्ति खरीदने में किसी भी तरह की बाधा नहीं होगा, अगर बाकी सब कुछ ठीक हो।
 

Escroda

17/07/2020 20:40:25
  • #4
हाँ, लेकिन आवश्यकतानुसार कमतर भी। न तो हाँ न ही नहीं। वस्तुनिष्ठ रूप से देखें तो यह समाधान केवल भारी गलत है। विक्रेता के दृष्टिकोण से यह लाभ अनुकूलन है, खरीदारों के दृष्टिकोण से यह विवादों का महँगा स्रोत। क्या तुम 12 और 42 के बीच की जगह से पहुँच नहीं बना सकते?
 

stefan82

17/07/2020 21:28:43
  • #5
नहीं, वह दुर्भाग्यवश 42 से ऊपर नहीं हो सकता, क्योंकि वहाँ एक पैदल मार्ग बनाया जाएगा।
 

stefan82

21/07/2020 20:32:53
  • #6
नमस्ते सभी को,

एक और सवाल:

विक्रेता के पास निर्माण क्षेत्र के लिए अवसंरचना का Auftrag है, लेकिन वह केवल हमारे Grundstück की शुरुआत तक (अर्थात निजी सड़क की शुरुआत तक) Versorgungleitungen बिछाना चाहता है। कथन: "हम निजी Grundstückों पर Leitungen नहीं बिछाते।" इसे ध्यान में रखना चाहिए कि हमें Auffahrt के लिए पूरा खरीद मूल्य देना होगा और फिर भी हमें अन्य Grundstück मालिकों की तुलना में थोड़ा हानि महसूस होती है, जिनके पास निजी सड़क नहीं है।

इसलिए हमारे पास यह समस्या है कि Leitungen को ऊपर "वास्तविक" Grundstück तक बिछाना होगा। क्या आपके पास अनुभव है कि इसका क्या लागत हो सकती है और कौन-कौन सी समस्याएं आ सकती हैं?

यह Telekommunikationsleitungen पर भी लागू होता है। उदाहरण के लिए, एक कंपनी (Telekom नहीं) Glasfaser क्षेत्र में बिछाना चाहती है।

धन्यवाद और शुभकामनाएं
 

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