निर्माण पूर्व अनुमति आवेदन, क्या महत्वपूर्ण है?

नमस्ते प्रिय फोरम सदस्यों,

मैं कुछ समय से लगातार पढ़ रहा हूँ और अब आपसे एक सवाल पूछना चाहता हूँ।

हम घर बनाने का सोच रहे हैं, जमीन एक गाँव में है और लगभग 1540 वर्ग मीटर की है, एक खरीद आवेदन दिया गया है और जमीन वर्तमान में हमारे लिए रिजर्व है। हमारी योजना 120 वर्ग मीटर के रहने वाले क्षेत्र वाले एल-आकार के बंगलो की है, जिसकी छत वॉल्मडैच होगी और एक गैराज भी होगा (जो बाद में आएगा)। अभी हम एक तैयार घर निर्माता के साथ मंजिल योजना पर काम कर रहे हैं।
जमीन के लिए कोई विकास योजना नहीं है। कम्यून ने निर्माण के खिलाफ कोई आपत्ति नहीं जताई है और हमें लैंडराट्सअम्ट (जिला कार्यालय) में एक पूर्वनिर्माण अनुरोध देने का सुझाव दिया है।
बेहतर समझ के लिए मैंने स्थानीय परिस्थितियों का एक मसौदा संलग्न किया है।

हमारा सवाल है कि पूर्वनिर्माण अनुरोध में कौन-कौन से सवाल ज़रूर पूछे जाने चाहिए?

अगर आपके पास और सवाल हों या मैंने बहुत साधारण भाषा में लिखा हो, तो कृपया पूछें/बताएं।

शुभकामनाएं

स्पोंटेनसली मैं कहूँगा, आप मुख्य भवन को सड़क से संभवतः §34 क्षेत्र के वास्तविक भवन खिड़की से बहुत दूर ले जाना चाहते हैं। कोणीय बंगला और पालनीय छत दो महंगाई के बिंदु हैं, जो 120 वर्ग मीटर की साधारणता को आसानी से अधिक पूरा कर सकते हैं। "तैयार" घर कंपनियों पर प्रतिबंध लगाना मेरी राय में अच्छा विचार नहीं है - इसका क्या फायदा होना चाहिए?
मूलतः एक निर्माण प्री-रिक्वेस्ट के साथ वे चीजें संलग्न करनी चाहिए, जो बिल्डर खुद एक ज्यामितीय त्रिभुज के साथ मुमकिन हो सके, अर्थात् भवन के शरीर का वर्णन और उसके रूपरेखा को स्थल नक्शे पर मापक मान के साथ अंकित करना।

आपके जवाब के लिए बहुत धन्यवाद।

स्पॉन्टेनस्ली मैं कहूंगा कि आप मुख्य इमारत को सड़क से संभावना वाले §34 क्षेत्र के वास्तविक बाउफेनस्टर से बहुत दूर ले जाना चाहते हैं।

"बाउफेनस्टर" शब्द का मतलब क्या होता है? क्या बंगलो को उत्तर में स्थित घर की ऊँचाई तक आगे ले जाना पर्याप्त होगा?

विंकलबंगलो और वाल्मडाख दो महंगे तत्व हैं, जो 120 वर्ग मीटर की सादगी को आसानी से अधिक कर सकते हैं।

आप इस वाक्य से क्या समझाते हैं?

मूल रूप से, एक निर्माण पूर्व जांच के लिए वे चीजें संलग्न की जानी चाहिए जो निर्माणकर्ता खुद एक ज्यामितीय त्रिकोण के साथ आसानी से पूरा कर सके, अर्थात् निर्माण शरीर का वर्णन और उसके रूपरेखा की मापक अनुसार स्थिति योजना में अंकन।

क्या "डिज़ाइन" को स्थिति योजना के लिए फर्श योजना के रूप में पर्याप्त माना जा सकता है?

मुझे उन स्पष्ट प्रश्नों में भी रुचि होगी जो पूर्व जांच में लिखे जाते हैं।

धन्यवाद।

"Baufenster" शब्द का अर्थ वास्तव में क्या है? क्या बंगलो को उत्तर में खड़े घर की ऊँचाई तक आगे लाना पर्याप्त होगा?

एक Baufenster वह क्षेत्र होता है जिस जमीन पर घर बनाया जा सकता है। विकास योजनाओं में ये नीले फ्रेम होते हैं। §34 क्षेत्रों में तात्कालिक रूप से वास्तविक Baufenster लिए जाते हैं, जिनकी व्युत्पत्ति के लिए दिखाया गया भूमि अभिलेख हिस्सा बहुत छोटे आकार का चुना गया है। इसलिए, मैं आपके अगले सवाल का जवाब नहीं दे सकता, और जब तक "हमारा विशेषज्ञ" यहां नजर नहीं डालता, तब तक महत्वपूर्ण दस्तावेज तैयार होने चाहिए। मैंने जानबूझकर मुख्य इमारत का ज़िक्र किया क्योंकि मैं अंधविश्वासी समझता अगर सहायक भवनों को पूरी तरह से विचार में लिया जाता। उदाहरण के लिए, जहां पड़ोसी के पास एक शेड या गेराज होता है, वहां आपका वास्तविक Baufenster जरूरी नहीं कि बड़ा हो।

आप वाक्य से क्या मतलब निकालते हैं?

मेरा मतलब है कि केवल 120 वर्ग मीटर की मामूली संतुष्टि एक किफायती घर की ओर नहीं ले जाती, अगर आप दूसरी ओर कोणीय बंगलो का डिज़ाइन और वल्म छत चुनते हैं। इस संयोजन में 120 वर्ग मीटर जल्दी ही उस कीमत क्षेत्र में आ जाते हैं जहाँ 145 से 150 वर्ग मीटर के सैटलडाख-डैच एक और आधा मंजिला घर होते हैं।

क्या "ड्राफ्ट" बेस योजना के लिए स्थितिनिर्धारण के रूप में पर्याप्त होगा?

बेस योजना अभी ड्राफ्ट से होनी जरूरी नहीं, और यहां तक कि पूर्व-ड्राफ्ट से भी जरूरी नहीं है। लेकिन निर्माण कार्यालय को घर की लगभग सीमा रेखाओं के अलावा अन्य डिज़ाइन तत्वों (जैसे वल्म छत और मंजिलों की संख्या) की भी जानकारी होनी चाहिए।

मुझे वे विशिष्ट सवाल भी जानने हैं जो प्रीलिमिनरी पूछताछ में लिखे जाते हैं।

असल में एक ही सवाल है: "क्या इस आकार के निर्मित भवन को इस भूखंड पर निर्माण की अनुमति है?" इस सवाल का जवाब देने के लिए भूखंड की पहचान आवश्यक है (जैसे तोपोग्राफ़िकल क्षेत्र, भू-खण्ड संख्या, यानी कि भूमि रिकॉर्ड में भूखंड का नाम), और सवाल को एक विशिष्ट घर से जोड़ा जाना चाहिए (क्योंकि जवाब भी केवल उस घर के लिए मान्य होगा, एक 'कंट्री हाउस' के लिए 'हाँ' का मतलब 'सिटी विल्हा' के लिए कुछ नहीं)। मूल रूप से बेस योजना एक ब्लैक बॉक्स होती है, और नजरिए, जल निकासी की योजनाएं, स्थैतिक, हीटिंग आवश्यकताओं की गणना और बाद के आधिकारिक निर्माण आवेदन के अन्य दस्तावेज भी इसमें शामिल नहीं होते। इसलिए इसे लगभग "बहुत हल्का निर्माण आवेदन" कहा जा सकता है।

तुम्हारे विस्तृत उत्तरों के लिए बहुत धन्यवाद, उन्होंने कुछ हद तक अंधकार में रोशनी डाली है। मैंने संलग्नक में वर्तमान संपत्ति का नक्शा जोड़ा है, जो मुझे मापन कार्यालय से मिला है, यह भूखंड संख्या 1388 है। क्या इसके आधार पर मकान के संभावित स्थान के बारे में अधिक कुछ कहा जा सकता है? आकार के बारे में, हम दो व्यक्ति का परिवार हैं, जो बड़ा नहीं होगा, इसलिए 120 वर्गเมตร काफी हैं ;) मैंने जो स्थिति में मापन योजना बनाई है वह केवल मोटे तौर पर बनाई गई है। आशा है कि अगले सप्ताह निर्माता से हमें घर के वास्तविक रूप की ड्राफ्ट मिलेंगे। इन्हें हमें निर्माण पूर्व जांच में भी संलग्न करना चाहिए, है ना? हमारी वर्तमान समस्या यह है कि हमें सही तरीके से कैसे आगे बढ़ना है यह पता नहीं है। पृष्ठभूमि में यह है कि यह भूखंड हमारे वर्तमान निवास स्थान से 650 किमी दूर है। इसलिए सब कुछ निर्णय पर निर्भर करता है (जैसे नौकरी बदलना)। अब हम सब कुछ पहले से ही सुनिश्चित करना चाहते थे, भूखंड खरीदने से पहले मिट्टी की जांच, निर्माण पूर्व जांच कि क्या भूखंड पर उस आकार और दिशा में बंगलो बनाया जा सकता है, फिर भूखंड की खरीद और निर्माता के साथ अनुबंध। बहु आयुर्वेद

मेरे लिए पड़ोसी इमारतों की स्थिति असंगत है, लेकिन "हमारा विशेषज्ञ" वहां एक निर्माण सीमा दिखाने के लिए सक्षम होगा। फ़साड डिजाइन / खिड़की विभाजन एक निर्माण पूर्व अनुमति में अभी महत्वपूर्ण नहीं हैं, क्योंकि घर को साइट प्लान में इस तरह ड्रा करना पर्याप्त है, जैसे कोई आठवीं कक्षा का छात्र ज्यामिति की कक्षा में करता है। यह विवरण कि यह एक चुड़ैलों का घर होगा या वर्ल्ड ट्रेड सेंटर, कुछ वाक्यों में मौखिक रूप से दिया जा सकता है।

हालांकि, निर्माण स्थल से 650 किमी की दूरी पर और काम के कारण वहाँ स्थानांतरण होने के बाद, मैं प्रूब पीरियड के दौरान आवासीय संपत्ति बनाने की सलाह सख्ती से नहीं देता। कुछ समय किराये पर रहना ठीक होता है, जब तक कोई यह स्पष्ट न कर ले कि वह वहाँ स्थायी रहने वाला है; और एक अतिरिक्त समय तब तक, जब तक घर बनकर तैयार हो जाए। मुझे आशा है कि "तैयार घर" की सोच इस भ्रम से नहीं आई कि इसे जल्दी बनाया जाएगा। देश के दूसरे छोर पर एक पूरी तरह से अलग मानसिकता क्षेत्र है। क्या आप में से कोई वहाँ से है, या कम से कम वहाँ पर छुट्टियाँ मना चुका है?