djtyran
15/04/2012 21:39:37
- #1
उदाहरण: एक दंपत्ति एक मिश्रित क्षेत्र में एक जमीन खरीदता है, जहाँ वे जानते हैं कि इस जमीन का आंशिक रूप से व्यवसाय (भोजनालय) और आवास के रूप में एक साथ उपयोग किया जा सकता है, अधिकारियों के बयान के अनुसार।
दंपत्ति अब एक बड़ा एकल परिवार का घर बना रहा है, जहाँ शुरू में पूरा भूतल दो आवासीय इकाइयों के साथ बनाने का प्रयास किया गया था ताकि उन्हें किराए पर दिया जा सके और वे ऊपर की मंजिलों (ओजी और डीजी) में स्वयं रहना चाहें।
मान लीजिए कि घर बन चुका है और भूतल की एक आवासीय इकाई खाली रहती है और उसे आसानी से किराए पर नहीं दिया जा पाता क्योंकि उस इकाई में कोई इच्छुक किरायेदार नहीं आता, या केवल थोड़े समय के लिए ही किराएदार रहते हैं आदि।
क्या इस आवासीय इकाई को सीधे व्यवसाय में, यानी एक छोटे भोजनालय में बदलना संभव है?
क्या इसे व्यवसाय में परिवर्तित करने के लिए कोई "आवेदन और समय सीमा" होती है जिनका पालन करना जरूरी है? यदि कोई समय सीमा हो, तो औसतन कितना समय लगता है कि यह आवासीय इकाई सार्वजनिक रूप से एक भोजनालय या व्यवसाय के रूप में मान्य हो और उपयोगी हो जाए?
इसके बाद उत्पन्न हो सकने वाली समस्या यह है:
यदि घर पहले से बना हुआ है और दो आवासीय इकाइयाँ पहले ही निर्माण हो चुकी हैं, जिनमें पूरे भवन की सहारा देने वाली दीवारें शामिल हैं, जिन्हें बदला नहीं जा सकता, और बाद में ऊपर बताए अनुसार इन इकाइयों में से एक को छोटे भोजनालय/नाश्ते की दुकान में बदलना चाहते हैं.....तो तब भोजनालय की "शौचालय अनिवार्यता" कैसी होगी?
क्योंकि नव निर्माण जो सार्वजनिक भोजनालय होते हैं, जहाँ बैठने की व्यवस्था और शौचालय होते हैं, उनके लिए विकलांग और व्हीलचेयर उपयोगकर्ताओं के लिए बाधा मुक्त निर्माण के नियमों का पालन करना जरूरी होता है, जैसे कि प्रवेश मार्ग बिना सीढ़ियों का होना और अंदर कम से कम एक शौचालय विकलांग के अनुकूल होना चाहिए।
अब चूंकि यह इमारत पहले ही बनाई जा चुकी है और इसे वर्तमान बिल्डिंग माना जाता है, तो क्या इससे छूट मिलने की संभावना है, जिससे सामान्य शौचालय उपलब्ध कराए जा सकें बिना बाधा मुक्त शौचालय बनवाए, क्योंकि इस स्थिति की पूर्व कल्पना नहीं की गई थी?
चूँकि यह मिश्रित क्षेत्र है, इसलिए ऐसा लगता है कि यहाँ लचीलापन है और हमेशा एक विकल्प मौजूद होता है, यदि एक आवासीय इकाई अच्छी तरह से काम न करे और भवन के एक हिस्से में स्वयं व्यवसाय करना चाहें या उस व्यवसाय को किराए पर देना चाहें।
दंपत्ति अब एक बड़ा एकल परिवार का घर बना रहा है, जहाँ शुरू में पूरा भूतल दो आवासीय इकाइयों के साथ बनाने का प्रयास किया गया था ताकि उन्हें किराए पर दिया जा सके और वे ऊपर की मंजिलों (ओजी और डीजी) में स्वयं रहना चाहें।
मान लीजिए कि घर बन चुका है और भूतल की एक आवासीय इकाई खाली रहती है और उसे आसानी से किराए पर नहीं दिया जा पाता क्योंकि उस इकाई में कोई इच्छुक किरायेदार नहीं आता, या केवल थोड़े समय के लिए ही किराएदार रहते हैं आदि।
क्या इस आवासीय इकाई को सीधे व्यवसाय में, यानी एक छोटे भोजनालय में बदलना संभव है?
क्या इसे व्यवसाय में परिवर्तित करने के लिए कोई "आवेदन और समय सीमा" होती है जिनका पालन करना जरूरी है? यदि कोई समय सीमा हो, तो औसतन कितना समय लगता है कि यह आवासीय इकाई सार्वजनिक रूप से एक भोजनालय या व्यवसाय के रूप में मान्य हो और उपयोगी हो जाए?
इसके बाद उत्पन्न हो सकने वाली समस्या यह है:
यदि घर पहले से बना हुआ है और दो आवासीय इकाइयाँ पहले ही निर्माण हो चुकी हैं, जिनमें पूरे भवन की सहारा देने वाली दीवारें शामिल हैं, जिन्हें बदला नहीं जा सकता, और बाद में ऊपर बताए अनुसार इन इकाइयों में से एक को छोटे भोजनालय/नाश्ते की दुकान में बदलना चाहते हैं.....तो तब भोजनालय की "शौचालय अनिवार्यता" कैसी होगी?
क्योंकि नव निर्माण जो सार्वजनिक भोजनालय होते हैं, जहाँ बैठने की व्यवस्था और शौचालय होते हैं, उनके लिए विकलांग और व्हीलचेयर उपयोगकर्ताओं के लिए बाधा मुक्त निर्माण के नियमों का पालन करना जरूरी होता है, जैसे कि प्रवेश मार्ग बिना सीढ़ियों का होना और अंदर कम से कम एक शौचालय विकलांग के अनुकूल होना चाहिए।
अब चूंकि यह इमारत पहले ही बनाई जा चुकी है और इसे वर्तमान बिल्डिंग माना जाता है, तो क्या इससे छूट मिलने की संभावना है, जिससे सामान्य शौचालय उपलब्ध कराए जा सकें बिना बाधा मुक्त शौचालय बनवाए, क्योंकि इस स्थिति की पूर्व कल्पना नहीं की गई थी?
चूँकि यह मिश्रित क्षेत्र है, इसलिए ऐसा लगता है कि यहाँ लचीलापन है और हमेशा एक विकल्प मौजूद होता है, यदि एक आवासीय इकाई अच्छी तरह से काम न करे और भवन के एक हिस्से में स्वयं व्यवसाय करना चाहें या उस व्यवसाय को किराए पर देना चाहें।