der-snert
18/09/2011 17:50:23
- #1
हैलो सभी को,
एक छोटा सा परिचय:
हम (33 + 34 साल के) जल्द ही एक छोटा सा घर बनवाने का प्लान कर रहे हैं।
बच्चे अभी नहीं हैं - हम अभी अभ्यास कर रहे हैं क्योंकि एक आना है :)
चूंकि हम उस क्षेत्र में, जहां हम वर्तमान में रहते हैं, संपत्ति का खर्च वहन नहीं कर सकते (बस बहुत महंगा है), इसलिए हमने अब आस-पास एक सुंदर निर्माण क्षेत्र ढूंढा है। यहाँ जमीन का दाम अभी भी किफायती है (210€ / वर्गमीटर)।
आज हमने Excel और कैलकुलेटर के साथ थोड़ा काम किया:
जमीन की कीमत लगभग 110,000€ है।
इसके अलावा भू-लेखन कर (5%) + नोटरी (1.5%) आते हैं।
और ज़ाहिर है एक घर कुछ बगीचे के साथ।
घर लगभग 140 वर्ग मीटर का लकड़ी का ढांचा होगा बिना तहखाने के। गैस हीटिंग + सौर उर्जा सहायता से गर्म होगा।
हमारे पास लगभग 87,000€ की अपनी जमा पूंजी है।
मासिक शुद्ध आय वर्तमान में लगभग 5,000€ है, लेकिन जब बच्चा होगा तो 2,000€ कम हो जाएगी। इसलिए हम 3,000€ के बचे हुए आय से गणना कर रहे हैं। अगर पेरेंटल बेनिफिट मिलेगा, तो उसे बचाने या अन्य चीज़ों के लिए इस्तेमाल करना बेहतर होगा।
15-वर्षीय फाइनेंसिंग के तहत हम वर्तमान में 250,000€ उधार ले सकते हैं, बिना किसी दबाव के (लगभग 1,050€ मासिक किस्त बनती है)।
हमारी योजना है:
200,000€ बैंक से 1% चुकौती और 15 वर्षों तक ब्याज सीमा के साथ।
50,000€ KFW55-क्रेडिट (30/8/10) से।
1% चुकौती इसलिए क्योंकि हमारे पास विशेष चुकौती अधिकार है। मैं रोज़मर्रा की बचत खाते में 200€ मासिक बचत करना पसंद करूंगा, ताकि खास चुकौती के माध्यम से 2% चुकौती तक जा सकूँ, बजाय इसके कि मैं खुद को बंधन में डालूँ। हमारे दोस्त के एक मामले में थोड़ी वित्तीय समस्या की वजह से 150€ प्रति माह की कमी हुई थी।
KFW-ऋण इसलिए, क्योंकि थोड़ा सस्ता ब्याज दर + बैंक में कम उधार लेना बेहतर ब्याज दर देता है।
मैं बस अपनी गणना पोस्ट करता हूँ, शायद कोई आप में से इसे देख सके कि क्या यह सही है:
जमीन 110,000
अन्य खर्च 7,150
कुल 117,150
जमा पूंजी - ज़मीन / अन्य खर्च = -30,150
बंधक ऋण 250,000
बाकी लगभग 220,000 घर और बगीचे के लिए
प्रश्न 1:
अगर मैं मोटे तौर पर गणना करूँ तो बिना बगीचे के लगभग कीमत €/क्यूएम 1500€ आती है। क्या इसमें कनेक्शन खर्च, पेंटर के काम, इंडस्ट्रियल पार्केट आदि शामिल हैं? या यह पूरी तरह बेवकूफाना है? गृह प्रदाता हमेशा कहते हैं कि यह ठीक है।
मेरे पास "ProHaus" (फैक्ट्री-निर्मित घर) का एक प्रस्ताव है, जो फिट बैठता है। हालांकि, यह फैक्ट्री-निर्मित घर नहीं होगा, बल्कि आधा फैक्ट्री-निर्मित घर (holzbau-rosenthal) होगा।
प्रश्न 2:
जमा पूंजी अनुपात:
क्या यह सही है: जमा पूंजी - अन्य खर्च / कुल खर्च
87,000 - 7,150 / 330,000 = 24%
मुझे बताया गया था कि कुछ बचत 20% + अन्य खर्च होनी चाहिए, ताकि यह थोड़ा स्थिर दिख सके।
मुझे उम्मीद है कि मेरे पास आपके पढ़ने के लिए सभी जानकारी है। अगर कुछ और चाहिए - तो बस बताइए। मेरे पास यहाँ एक बड़ा फोल्डर और एक मोटा Excel तालिका है :-)
एक छोटा सा परिचय:
हम (33 + 34 साल के) जल्द ही एक छोटा सा घर बनवाने का प्लान कर रहे हैं।
बच्चे अभी नहीं हैं - हम अभी अभ्यास कर रहे हैं क्योंकि एक आना है :)
चूंकि हम उस क्षेत्र में, जहां हम वर्तमान में रहते हैं, संपत्ति का खर्च वहन नहीं कर सकते (बस बहुत महंगा है), इसलिए हमने अब आस-पास एक सुंदर निर्माण क्षेत्र ढूंढा है। यहाँ जमीन का दाम अभी भी किफायती है (210€ / वर्गमीटर)।
आज हमने Excel और कैलकुलेटर के साथ थोड़ा काम किया:
जमीन की कीमत लगभग 110,000€ है।
इसके अलावा भू-लेखन कर (5%) + नोटरी (1.5%) आते हैं।
और ज़ाहिर है एक घर कुछ बगीचे के साथ।
घर लगभग 140 वर्ग मीटर का लकड़ी का ढांचा होगा बिना तहखाने के। गैस हीटिंग + सौर उर्जा सहायता से गर्म होगा।
हमारे पास लगभग 87,000€ की अपनी जमा पूंजी है।
मासिक शुद्ध आय वर्तमान में लगभग 5,000€ है, लेकिन जब बच्चा होगा तो 2,000€ कम हो जाएगी। इसलिए हम 3,000€ के बचे हुए आय से गणना कर रहे हैं। अगर पेरेंटल बेनिफिट मिलेगा, तो उसे बचाने या अन्य चीज़ों के लिए इस्तेमाल करना बेहतर होगा।
15-वर्षीय फाइनेंसिंग के तहत हम वर्तमान में 250,000€ उधार ले सकते हैं, बिना किसी दबाव के (लगभग 1,050€ मासिक किस्त बनती है)।
हमारी योजना है:
200,000€ बैंक से 1% चुकौती और 15 वर्षों तक ब्याज सीमा के साथ।
50,000€ KFW55-क्रेडिट (30/8/10) से।
1% चुकौती इसलिए क्योंकि हमारे पास विशेष चुकौती अधिकार है। मैं रोज़मर्रा की बचत खाते में 200€ मासिक बचत करना पसंद करूंगा, ताकि खास चुकौती के माध्यम से 2% चुकौती तक जा सकूँ, बजाय इसके कि मैं खुद को बंधन में डालूँ। हमारे दोस्त के एक मामले में थोड़ी वित्तीय समस्या की वजह से 150€ प्रति माह की कमी हुई थी।
KFW-ऋण इसलिए, क्योंकि थोड़ा सस्ता ब्याज दर + बैंक में कम उधार लेना बेहतर ब्याज दर देता है।
मैं बस अपनी गणना पोस्ट करता हूँ, शायद कोई आप में से इसे देख सके कि क्या यह सही है:
जमीन 110,000
अन्य खर्च 7,150
कुल 117,150
जमा पूंजी - ज़मीन / अन्य खर्च = -30,150
बंधक ऋण 250,000
बाकी लगभग 220,000 घर और बगीचे के लिए
प्रश्न 1:
अगर मैं मोटे तौर पर गणना करूँ तो बिना बगीचे के लगभग कीमत €/क्यूएम 1500€ आती है। क्या इसमें कनेक्शन खर्च, पेंटर के काम, इंडस्ट्रियल पार्केट आदि शामिल हैं? या यह पूरी तरह बेवकूफाना है? गृह प्रदाता हमेशा कहते हैं कि यह ठीक है।
मेरे पास "ProHaus" (फैक्ट्री-निर्मित घर) का एक प्रस्ताव है, जो फिट बैठता है। हालांकि, यह फैक्ट्री-निर्मित घर नहीं होगा, बल्कि आधा फैक्ट्री-निर्मित घर (holzbau-rosenthal) होगा।
प्रश्न 2:
जमा पूंजी अनुपात:
क्या यह सही है: जमा पूंजी - अन्य खर्च / कुल खर्च
87,000 - 7,150 / 330,000 = 24%
मुझे बताया गया था कि कुछ बचत 20% + अन्य खर्च होनी चाहिए, ताकि यह थोड़ा स्थिर दिख सके।
मुझे उम्मीद है कि मेरे पास आपके पढ़ने के लिए सभी जानकारी है। अगर कुछ और चाहिए - तो बस बताइए। मेरे पास यहाँ एक बड़ा फोल्डर और एक मोटा Excel तालिका है :-)