दूसरे घर के निर्माण के लिए बजट योजना - अनुभव

हम फिर से बव्यू (काउंटी बीबेराच) में ग्रामीण क्षेत्र में निर्माण करना चाहते हैं।

हमारा 2008 का लकड़ी का स्तंभ मकान, उस समय के अच्छे इन्सुलेशन मानक के साथ, अच्छी साज-सज्जा और रहने के लिए तैयार स्थिति में, साथ ही शानदार बगीचे के साथ बेचा जाना चाहिए।

इसका मतलब है कि हमारे एक नए संभावित घर के लिए "दुर्भाग्यवश" कुछ मांगें हैं।

विशिष्ट मांगें:
अलग बच्चों का क्षेत्र एक अतिरिक्त बाथरूम के साथ
स्मार्टहोम समाधान (जैसे Loxone) न्यूनतम संस्करण में
फ्लैट छत (फ्लैटडच या फ्लैट पुल्टडच)
पैसिव निर्माण पद्धति (चाहे यह पत्थर का हो या लकड़ी का, यह मूल्य पर निर्भर करता है)
फिर से छत पर फोटovoltaिक प्रणाली (जो खुद अपना खर्च निकालती है)
हम नेचुरली हिसाब लगाते हैं और बैंक ने पहले ही हमें सलाह दी है कि वित्तीय रूप से क्या संभव और समझदारी है।

चूंकि हमने 2008 में निर्माण किया था, इसलिए हम आज के निर्माण मूल्य की आदत नहीं रखते :-(

अगर झाड़ीयुक्त जमीन है, तो वह संभवतः छोटी हो, और बच्चों का क्षेत्र नीचे झाड़ी में हो जिसमें बगीचे तक पहुंच हो।
अगर जमीन सपाट है, तो सब कुछ एक स्तर पर होना चाहिए।

हमारा मोटा हिसाब:
80,000€-100,000€ खरीद भूमि (पहले से विकसित):
5,500€-6,500€ भूमिकर 5% + नोटरी शुल्क:
15,000€-20,000€ आर्किटेक्ट (योजना ड्राफ्ट, आवेदन, प्राथमिकता स्वीकृत प्रक्रिया)
25,000€-35,000€ भूमिकाएं, खुदाई, नाली व्यवस्था:
4,000€ बिजली, टेलीफोन, पानी:
35,000€-45,000€ बागवानी:
इस प्रकार अतिरिक्त खर्च लगभग 78,000€ - 93,000€

मकान (बगैर तहखाने के) + अटारी + अलग बच्चों का क्षेत्र
पैसिव हाउस निर्माण पद्धति, तीन परतें वाले शीशे, जालुसियां/रोलर शटर, मिनी स्मार्टहोम समाधान (सिर्फ जालुसियां/रोलर शटर, कुछ लाइट्स) Loxone KNX बटन के साथ।
लकड़ी का फर्श, फर्श हीटिंग, ग्रेन कॉलक्टर/अर्थ कॉलक्टर के साथ सोल हीट पंप
1x बच्चों का बाथ, 1x माता-पिता का बाथ, 1x अतिथि WC
संभवत: फ्लैट छत जिसमें अदृश्य हल्की ढलान हो, या बहुत ही फ्लैट पुल्ट छत
चाबी लेकर तैयार
+ डबल गैराज और आंशिक तहखाना
(केवल Loxone प्रोग्रामिंग, KNX पेरामीट्रीकरण अपनी खुद की सेवा में)
2500€ प्रति वर्ग मीटर, योजना 160 - 180 वर्ग मीटर -> (400,000-450,000€)

कुल मिलाकर लगभग 550,000€ - अच्छे 600,000€ (पागलपन!?)
+ 7kWp तक की फोटovoltaिक प्रणाली (8,400€ सकल)

क्या हमारी गणना में ऐसे बिंदु हैं जो गायब हैं, बिल्कुल मेल नहीं खाते हैं, या कीमतें वर्तमान से बहुत नीचे हैं?

हम संभवतः यथार्थवादी बजट योजना पहले से बनाना चाहते हैं। ज़ाहिर है खरीदे जाने वाली जमीन पर भी इसका प्रभाव पड़ेगा।

चूंकि हमें निर्माण का दबाव नहीं है, हम सब चीजें स्पष्ट रूप से योजना बनाना चाहते हैं। यदि बजट में यह संभव नहीं है, तो ऐसा ही होगा। तब हम अपने घर में ही रहेंगे।

बहुत धन्यवाद।

बहकाने वाला सवाल, क्यों ज़रूर एक पैसिवहाउस? KfW ऋण अब वाकई में फायदेमंद नहीं हैं, जहाँ तक मुझे पता है। हमारे एक जानकार ने लगभग 2005 में बनाया था, 36.5 पोरोटन के साथ WWWP। हीटिंग लागत लगभग 40 यूरो प्रति महीना। अगर आप लकड़ी के स्टैंडर में बनाते हैं, तो यह निश्चित रूप से किया जा सकता है, लेकिन ठोस निर्माण कभी लाभदायक नहीं होगा। चूंकि आप लोग 2008 में बनाए थे, आप बिक्री कीमतों के आदी नहीं हैं।

पासिवहाउस और फोटovoltaikanlage मैं कड़े सवाल उठाना चाहता हूँ, दोनों आज बिना अतिरिक्त खर्च के वापस नहीं आते। आपकी क्षेत्र के लिए जमीन मेरी नज़र में थोड़ी कम आंकली गई है। एक अच्छे मानक के लिए 2500 यूरो/वर्गमीटर पर्याप्त होने चाहिए, लेकिन आपकी आवश्यकताओं के हिसाब से मैं 200 वर्गमीटर ही मानता हूँ।

क्या आपके पास (sicher) निर्माण स्थल पहले से है? मुझे कीमत बहुत कम लगी है। 400-450K में "सामान्य" Ausstattung के साथ अच्छा घर बनाया जा सकता है। आपके अतिरिक्त Wunsch Kinderbad, Passivhaus, Smarthome के साथ यह काफी मुश्किल होगा, मेरा ऐसा मानना है।

हाँ, यह वैसे काम नहीं करेगा..... भले ही तुमको Gemeinde से एक Grundstück मिल जाए क्योंकि तुम Einheimischer हो, वहाँ BW में पहले ही 180 Euro प्रति qm के दाम लगाए जाते हैं....

घर के लिए मैं ज्यादा 550 Euro प्रति qm मानूंगा, यदि आप खुद ज्यादा काम नहीं करना चाहते, और मेरा ख्याल है कि तब भी Solewärmepumpe mit Grabenkollektor/Erdkollektor आर्थिक रूप से कवर नहीं होगी....

हालांकि ध्यान देने वाली बात है: तुम्हें तुम्हारे मौजूदा घर के लिए बहुत पैसा मिलेगा! किसी Makler के पास जाकर पता करो, या Anzeigen में तुलना करो..... तब तुम दंग रह जाओगे। बैंक से मत पूछो, वे हमेशा कम आंकना करते हैं।

इसलिए, फिर भी यह संभव हो सकता है, भले ही निर्माण तुम्हारे अनुमान से महंगा हो।

चूंकि मैं उसी जिले से आता हूँ, मैं पुष्टि कर सकता हूँ कि जमीन की कीमत काफी वास्तविक है (यदि आप बीबेराच में खुद नहीं बनाना चाहते हैं)... यहाँ अभी भी गाँव और छोटे शहर हैं जहाँ आप m² के लिए 100€ से कम कीमत पर खरीद सकते हैं, लेकिन बिना इंफ्रास्ट्रक्चर के पूरी तरह से ग्रामीण इलाके में नहीं रहना होगा।

आपकी आवश्यकताओं के अनुसार मैं भी कुछ अधिक m² की उम्मीद करूँगा। यह पूरी तरह से विवरणों पर निर्भर करता है। उल्लेखित कीमतें वास्तविक हैं। सबसे बड़ा खतरा कि यह काफी न हो, आप खुद हैं।
पासिवहाउस मानक: समझदारी से निर्माण और इन्सुलेशन करें। किसी भी KFW नियमावली पर ध्यान न दें। यह लाभकारी नहीं है और विवरण में कभी-कभी अजीब भी होता है।
सोल वॉर्मपंप: गणना करके देखें, हम एक गहराई वाली ड्रिलिंग चाहते थे और चाहे मैं इसे जैसे भी गणना करूँ, यह अंत में वास्तव में बहुत महंगा था।
आर्किटेक्ट लागत: यदि आप निर्माण निरीक्षण आदि भी कराते हैं तो मैं इसे दोगुने क्षेत्र में देखूंगा... इसके लिए बस HOAI गणक गूगल करें...
और फिर मूल रूप से हमेशा मानक का सवाल होता है। आप 20 यूरो/m² टाइल्स के साथ रह सकते हैं, लेकिन 300€/m² मोज़ेक भी लगा सकते हैं...