§34 भवनसंहिता के अनुसार एक संपत्ति की सीमा पर निर्माण

नमस्ते सभी को,

मेरी पत्नी और मैं अभी बर्लिन के आसपास के इलाके में एक जमीन खरीदने का सोच रहे हैं, लेकिन जमीन की चौड़ाई और शहर के निर्माण नियमों को लेकर पूरी तरह निश्चित नहीं हैं और इसलिए कुछ सुझावों की उम्मीद कर रहे हैं।

स्थिति के बारे में: जमीन की सड़क frontage 20 मीटर है। कोई निर्माण योजना मौजूद नहीं है, इसलिए §34 निर्माण कानून लागू होता है। नगरपालिका के अनुसार, बाएं और दाएं पड़ोसी की जमीन से 3 मीटर की दूरी रखनी होगी, साथ ही सड़क से 6 मीटर की दूरी भी।

हमारा लक्ष्य लगभग 180 वर्ग मीटर के दो तल के एक परिवार के घर का निर्माण करना है, साथ ही उसके बगल में एक गैराज (यानि बाहरी दीवारों को छोड़कर 90 वर्ग मीटर का मूल Wohnfläche)।
इस प्रकार, घर और गैराज के लिए 14 मीटर की निर्माण योग्य सड़क frontage बचती है, जो मुझे कुछ छोटी लग रही है।

क्या यह वास्तव में संभव है, या निर्माण क्षेत्र को कितना बढ़ाया जा सकता है? क्या यह मुख्य रूप से नगरपालिका पर निर्भर करता है या पड़ोसियों पर भी?
सबसे बुरी स्थिति में क्या कारपोर्ट भी इन निर्माण सीमाओं के अंतर्गत आता है या इसके लिए छूट मिल सकती है?

हम अभी भी निश्चित नहीं हैं कि इस स्थिति में जमीन खरीदना उचित होगा या नहीं?

बहुत शुभकामनाएं और आपकी राय के लिए धन्यवाद
स्टीफन

पड़ोस में चलकर देखो कि क्या जमीन की सीमा पर गैराज बने हैं,
बर्लिन में एक तरफ 9 मीटर और कुल मिलाकर 15 मीटर को सीमांत निर्माण माना जाता है।
20 मीटर सड़क के सामने वाले हिस्से में एक घर के लिए पर्याप्त जगह होती है।
क्या दूसरी कतार के लिए भी जगह छोड़नी होगी?
ग्राउंड फ्लोर एरिया रेश्यो पर ध्यान दो, बर्लिन में यह कभी-कभी केवल 0.2 होता है।

14 मीटर पर आसानी से 180 वर्ग मीटर प्लस एक एकल गैरेज मिल जाता है।

मकान के आस-पास चलकर देखो कि क्या वहाँ भूखंड की सीमा पर गैराज बने हुए हैं, बर्लिन में एक तरफ 9 मीटर और कुल मिलाकर 15 मीटर को सीमा निर्माण के रूप में माना जाता है। 20 मीटर सड़क के सामने एक मकान के लिए पर्याप्त जगह है। क्या दूसरी पंक्ति के लिए भी जगह छोड़ी जानी चाहिए? भूखंड घनत्व पर ध्यान दें, बर्लिन में कभी-कभी केवल 0.2 होता है।

नहीं, दूसरी पंक्ति फिलहाल योजना में नहीं है। यह एक बड़ा भूखंड है ;) ओह, मैं भवन नियमावली में पूरी तरह से सुनिश्चित नहीं था। इसका मतलब है कि उदाहरण के लिए गैराज की लंबाई 9 मीटर तक सीधे सीमा के किनारे पर अनुमति है (यदि यह उदाहरण के लिए 3 मीटर से अधिक ऊँचा न हो)? लेकिन इसे निर्माण विभाग की अनुमति के अंतर्गत मंजूर कराया जाना चाहिए, है ना? (अस्वीकृति की संभावना?)

नहीं, दूसरी पंक्ति फिलहाल योजना में नहीं है। यह एक ऐसी जमीन है जिसमें बहुत जगह है ;)
अच्छा, मुझे निर्माण नियम में पूरी तरह से निश्चित नहीं था। इसका मतलब है कि उदाहरण के लिए, गैराज की 9 मीटर तक की लंबाई सीधे सीमा के पास अनुमत है (यदि यह, उदाहरण के लिए, 3 मीटर से अधिक ऊँची न हो)?
लेकिन इसे भवन अनुज्ञप्ति के अंतर्गत निर्माण कार्यालय से अनुमोदित कराना होगा, है ना? ( अस्वीकार करने का विकल्प?)

हां, ब्रांडेन्‍बर्ग में 9 मीटर सीधे सीमा के पास अनुमत हैं। और नहीं, इसे एक निश्चित आकार तक आवेदन करने की आवश्यकता नहीं है। ब्रांडेन्‍बर्ग की निर्माण नियम पढ़ें।