मूल विषय घर निर्माण/योजना जानकारी अनुदान

सभी को नमस्ते,

मैंने पहले भी खुद को संक्षेप में परिचित कराया था लेकिन अपने विषय पर मैं फिर से कुछ लिखना चाहता हूँ:

मेरी पत्नी और मैं (26 और 27 वर्ष) धीरे-धीरे घर बनाने के बारे में सोच रहे हैं। इसका प्रमुख विषय है --> स्व-पूंजी!
हम जितना हो सके बचत करने की योजना बना रहे हैं, क्योंकि हमें फाइनेंसिंग के लिए इस की जरूरत है। हालांकि सभी पैसे नेबेनकोस्टेन (अतिरिक्त खर्च) के लिए नहीं लगाए जाएंगे, बल्कि इंटीरियर और "इच्छाओं" के लिए भी होंगे।

अब हम नहीं जानते कि आगे कैसे बढ़ें! हमें फंडिंग के लिए कहाँ जानकारी लेना चाहिए? क्या हमारे लिए कोई मदद उपलब्ध होगी? हम सबसे अच्छी बचत कैसे कर सकते हैं? क्या कोई सुझाव या अन्य जानकारी है? क्या अभी भी एक बचत-पॉलिसी (बाउस्पारवेरट्राग) लेना उचित होगा?

कुल मिलाकर, हम अच्छी तैयारी करना चाहते हैं और कई (सभी तो मुश्किल है) संभावनाओं के लिए पहले से तैयार रहना चाहते हैं, जमीन खरीदने से पहले!
जहाँ तक जमीन का सवाल है, यदि हमें एक उपयुक्त जमीन मिलती है, तो हम शुरू करेंगे!!! हमारा मंत्र जोर-जबरदस्ती नहीं बल्कि समझदारी से आगे बढ़ना है!!!

लेकिन अब हमारे पास एक छोटी समस्या है, जो हमारे एकमात्र इच्छा है!!!

हम अभी भी मेरे माता-पिता के 3 परिवार वाले मकान में रहते हैं। घर लगभग पूरी तरह से चुका दिया गया है! मेरी माँ काम नहीं करतीं, क्योंकि मेरे पिता गंभीर रूप से विकलांग हैं और वह उनकी देखभाल करती हैं! हमने पहले भी कई बार अपने माता-पिता से बात की है, यानी इस घर को देने के विषय में! हालांकि उन्होंने कहा है, अगर वे हमें घर देते हैं, तो वे चाहेंगे कि हम उनके नाम पर उनके लिए एक छोटा बंगलो बनाएं। उनके पास स्वयं कुछ बचत है, लेकिन वे कोई ऋण फाइनेंस नहीं करा पाएंगे क्योंकि वे पूरी तरह से कमाई नहीं करते हैं।

क्या ऐसी कोई संभावना है जिससे हम अपने माता-पिता की मदद कर सकें बिना किसी नुकसान के? मुझे उम्मीद है कि आप मेरी बात समझ रहे हैं....... फंडिंग का विषय भी यहाँ बहुत रोचक होगा!

निर्माण से संबंधित विषय पर, मेरे गोडपुता (पैतृक चाचा) ने हमें आश्वासन दिया है कि यदि हम कभी भी बना रहे हों (माता-पिता के विषय में भी), तो वे हमारी मदद करेंगे! --> वे एक बड़ा निर्माण व्यवसायी हैं और इसे स्व-श्रम के रूप में जोड़ देंगे?!?!

मुझे उम्मीद है कि मैंने स्थिति को कुछ हद तक समझाया है, इसलिए मैं शानदार सुझावों और विचारों के लिए बहुत उत्साहित हूँ!!!!

शुभकामनाएँ

मुझे लगता है, तुम्हें इसे थोड़ा और विस्तार से समझना होगा:
तुम्हारे माता-पिता के पास एक 3-फ़ैमिली हाउस है, उसमें वे रहते हैं, तुम रहते हो और कौन और रहता है? क्या तीसरी रहन-सहन इकाई किराये पर है या उसमें कोई और परिवार का सदस्य रहता है? अगर तुम कहते हो कि घर लगभग चुकता हो चुका है, तो इसका मतलब क्या है? कितना बाकी है? क्या आप शिफ्ट करने के बाद बाकी का कर्ज चुका दोगे या माता-पिता उसे पहले चुका देंगे? क्या आप उस स्थिति में घर में रहना जारी रखोगे या नहीं? अगर नहीं, तो तुम्हारे पास अपने घर के लिए एक कर्ज होगा और इसके अलावा माता-पिता के बंगले के लिए भी एक कर्ज होगा? क्या माता-पिता अपने घर में मूल रूप से रहना चाहते हैं, यानी क्या उनके लिए आजीवन आवास अधिकार एक विकल्प होगा या वे वहां से बाहर जाना चाहते हैं?
तो, सवाल यह है: क्या आप वैसे ही घर बनाना चाहते हो या अगर शिफ्टिंग होती है तो तुम अपने माता-पिता के घर में रहना चाहते हो?

स्वयं की पूंजी हमेशा अच्छी होती है, जितनी ज्यादा हो उतनी बेहतर। चूंकि हमारे पास तुम्हारी वित्तीय स्थिति के बारे में और कोई जानकारी नहीं है, इसलिए तुम्हें कुछ सलाह देना मुश्किल है। एक उचित आय रखना ज़रूरी है ताकि किस्तें चुकाई जा सकें। क्या तुम्हारे काम स्थायी हैं? परिवार नियोजन का क्या है? इन बातों पर तुम्हें सबसे पहले ध्यान देना चाहिए।
कैसे अपनी पूंजी जमा कर सकते हो? फिलहाल जमा पर ब्याज कम हैं, सबसे बेहतर संभवतः वर्तमान में एक बचत खाता है जिससे तुम हमेशा अपने पैसे निकाल सकते हो। क्या एक भवन ऋण बचत खाता अभी भी लाभदायक है, यह कहना कठिन है। तुम कब घर बनाना चाहते हो? अगर आने वाले वर्षों में, तो शायद इसका ज्यादा फायदा नहीं होगा, क्योंकि पहले तो तब तक आवंटन मिलना मुश्किल होगा और दूसरे, जबकि ऋण ब्याज दरें आमतौर पर ठीक होती हैं, मौजूदा निम्न ब्याज की अवधि में यह शायद कम ही फायदेमंद होगा। साथ ही यहां जमा पर ब्याज दरें भी आमतौर पर बहुत कम होती हैं।

तुम "फंड" से क्या मतलब रखते हो? L-बैंक-ऋण के रूप में फंड (मुझे लगता है, यह बाडेन-वुर्टेमबर्ग के लिए है)। क्या तुम्हारे राज्य के लिए कुछ है और अगर है, तो उसके लिए क्या शर्तें हैं, मुझे नहीं पता। शायद कोई और जानता होगा, अन्यथा Google मदद करेगा। इसके अलावा, घर बनाने के लिए KFW ऋण होते हैं। उनके वेबसाइट पर देखना सबसे अच्छा होगा।

स्वयं की मेहनत का विषय: क्या तुम खुद ही निर्माण करना चाहते हो, यानि अपने क़सबी अंकल के साथ, या वे तुम्हारी सहायता करेंगे, कि तुम उनका निर्माण कंपनी से निर्माण कराओ और शायद तुम्हें कुछ आर्थिक छूट मिलें? पहले मामले में तुम निश्चित ही अपनी मेहनत दिखा सकते हो, लेकिन ध्यान रखो कि एक गैर-विशेषज्ञ (जैसा कि मैं मानता हूं) के रूप में तुम्हें विशेषज्ञों से ज्यादा समय और ऊर्जा लगानी पड़ेगी। सामग्री तो खरीदनी ही पड़ेगी, उसका खर्च होगा। और क्या तुम्हारा परिवार हमेशा फ्री में काम करेगा, यह भी संदेहास्पद है। दूसरे मामले में तुम शायद थोड़े सस्ते में काम चला लोगे, लेकिन अपनी मेहनत दिखा नहीं पाओगे।

अन्यथा मुझे अच्छा लगता है कि आप तनाव नहीं लेना चाहते। आराम से जमीन तलाशो और फिर एक सक्षम योजनाकार खोजो, जो तुम्हारे विचारों के अनुसार तुम्हारा घर डिज़ाइन करे।

हे बाउहरेन 2014,

सबसे पहले आपकी प्रतिक्रिया के लिए बहुत धन्यवाद! मुझे खुशी है कि यहाँ जल्दी अपने सवाल का जवाब या मदद मिल जाती है ताकि बेहतर जवाब मिल सके।

तो अब सवालों की ओर (जिनका मैं टेक्स्ट के अनुसार जवाब दूंगा):

- मेरे माता-पिता के पास एक 3-फैमिली हाउस है, जिसमें मेरे माता-पिता नीचे के फ्लोर (EG) में रहते हैं, मेरी पत्नी और मैं पहले फ्लोर (1.OG) में (किराए पर, ताकि वर्तमान स्थिति में माता-पिता की मदद कर सकें) और दो युवा छात्राएं ऊपर के फ्लोर (DG) में रहती हैं।

- घर मेरे माता-पिता के अनुसार 2 वर्षों में पूरी तरह से चुकता हो जाना चाहिए। सही राशि मुझे फिर से देखनी पड़ेगी। हालांकि इस साल मेरे माता-पिता को हाउस बैंक से नई ब्याज दर मिली है और वे पहले से काफी कम भुगतान कर रहे हैं बावजूद इसके सब कुछ 2 वर्षों में खत्म हो जाएगा, (लगभग 2.5% ब्याज)। लेकिन मेरे पिता के अनुसार शायद अब ज्यादा कुछ बचा नहीं है। मुझे याद है कि 30 हजार से कम है। --> अतिरिक्त भुगतान हम करेंगे यदि संभव हो!

- यदि हम मेरे माता-पिता के लिए घर बनवाते हैं, तो वे अभी भी बाकी ऋण का भुगतान करेंगे और हम उनके लिए छोटा घर बनवाना संभालेंगे। यदि सब कुछ ठीक रहा, कानूनी रूप से।

- इसलिए विचार यह नहीं था कि दोनों घर एक साथ बनाए जाएं। प्राथमिकता पहले मेरे माता-पिता के घर की होगी क्योंकि वे बिना बाधा के घर बनवा रहे हैं! जैसा कि कहा गया, हम अपने खुद के पूंजी को बचाने की कोशिश करेंगे ताकि कहीं तक पहुंच सकें। इसलिए अकेले इस कारण भी हम अभी वहीं रहेंगे! हालांकि वर्तमान घर किराया आय के साथ फाइनेंसिंग में मदद नहीं करता।

- हम किसी भी स्थिति में घर बनाना चाहते हैं! हालांकि समय पर देखना होगा कि यह कैसे संभव होगा। लेकिन ऊपर बताए अनुसार, यदि संभव हो, तो मेरे माता-पिता का घर प्राथमिकता में होगा। लेकिन ये सब पहली सोच है और मुझे पता नहीं कि यह सच में वैसा होगा या नहीं जैसा सोचा।

- वित्तीय स्थिति ऐसी है: अभी मैं अकेला कमाने वाला हूं (लगभग 2500-3000 यूरो नेटो), मेरी पत्नी मास्टर में छात्रा है (लगभग 1 साल बाकी)। किराया, कार आदि के बाद मेरे पास प्रति माह लगभग 1700 यूरो बचत होती है। नौकरी स्थायी है। परिवार की योजना भी है, फिलहाल मुश्किल है, लेकिन बच्चे जरूर आना चाहिए।

- मैंने एक Tagesgeldkonto (मुसम्मा बचत खाता) के बारे में भी सोचा है। लेकिन वहाँ भी देखना होगा। हम जितना हो सके बचाना चाहते हैं और जितना हो सके। निर्माण का प्लान लगभग 3 वर्षों में है, अगर सही जमीन मिल गई तो। यदि पहले मिल जाए तो देखेंगे कि कैसे संभालना होगा।

- सहायता निधि के संबंध में: मैं खासकर KfW की बात नहीं कर रहा हूँ क्योंकि मुझे यह विषय पता है। मैं उदाहरण के लिए WfA-Mittel (NRW.Bank) या अन्य निधियों के बारे में बात करता हूँ (मुझे इस विषय पर और जानकारी लेनी होगी)। सहायता निधियों के बारे में एक और विषय मेरे पिता से संबंधित है क्योंकि हम उनके लिए बिना बाधा के घर बनाएंगे। वहाँ किस प्रकार की सहायता है या विशेष कोई सहायता कार्यक्रम उपलब्ध है?

- अपनी मेहनत: मेरे संरक्षक अंकल और उनके बेटे मेरे साथ घर बनाएंगे। उन्होंने पहले मुझे समझाया था, लेकिन हमें फिर से बात करनी होगी। मूलतः "मैं" घर बनाऊंगा और वे मेरी "मदद" करेंगे। बिना किसी भुगतान के मैं उन्हें काम करने नहीं दूंगा लेकिन तरीकों से अलग :D

आशा है मैंने शुरुआत के पोस्ट की तुलना में अधिक जानकारी दे पाया हूँ! :)

ठीक है, अब कम से कम थोड़ी बहुत तो आपस के संबंधों को समझा जा सकता है।

हालांकि मैं सभी सवालों में आपकी मदद नहीं कर पाऊंगा। सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि आपकी पत्नी को अपने मास्टर्स के बाद सबसे पहले एक सुरक्षित और स्थाई नौकरी मिलनी चाहिए। बच्चों का मुद्दा जैसा कि कहा गया है, नजरअंदाज नहीं करना चाहिए, खासकर क्योंकि माता-पिता की छुट्टी और संभवतः बाद में (पार्ट टाईम में) आपकी पत्नी की आय का एक बड़ा हिस्सा चली जाएगा और आपके खर्च बढ़ जायेंगे।

हालांकि, मुझे एक समस्या नजर आती है यदि आप सबसे पहले अपने माता-पिता के बंगले का कर्ज चुका रहे हैं। यह इस बात पर निर्भर करता है कि वह कितना बड़ा होगा और जमीन की कीमत क्या होगी, वहाँ कई लाख यूरो जमा हो सकते हैं, और बिना किसी बाधा के (बेरियरफ्री) होना भी 2.50 € में संभव नहीं है। इसलिए फिलहाल मैं नहीं देखता कि आप (यदि उपहार की शक्ल ऐसी होगी) तीन सालों में उसे बना पायेंगे। किराए की आय को आप शायद फाइनेंसिंग में इस्तेमाल कर सकते हैं, लेकिन सवाल यह होता है कि सभी खर्च और करों को घटाने के बाद किराए में से कितना बचता है, और आपको यह भी हमेशा ध्यान में रखना चाहिए कि कभी-कभी किराया भी छूट सकता है। इसके अलावा एक महत्वपूर्ण बात यह भी है कि "पुराने" घर (जिसका मतलब मैं आपके माता-पिता का घर है) को भी कभी-कभी मरम्मत/सुधार की जरूरत होती है और इसके लिए भी पैसे होने चाहिए। मूलतः यह संभव होगा (यदि घर आपका है) कि आप अपने स्वयं के 4 कमरे के घर के लिए फाइनेंसिंग में सुरक्षा के रूप में उस घर को निर्दिष्ट कर सकें, इससे ब्याज दर कम हो सकती है, लेकिन आपको जोखिम के प्रति सचेत रहना चाहिए कि यदि कोई समस्या हुई तो इस घर का उपयोग किया जा सकता है यदि आप अपना ऋण नहीं चुका पाए। यह जोखिम लेना है या नहीं, यह निर्णय आपको स्वयं लेना होगा।

फंडिंग सहायता के बारे में मैं आपकी मदद नहीं कर पाऊंगा। शायद कोई और मिलेगा जो आपकी मदद कर सके।

जहाँ तक खुद से निर्माण करने की बात है: कृपया यह समझें कि इससे समय, दिमाग और खर्च कितना लगता है। इतने सरल शब्दों में: "मैं अब घर बना रहा हूँ" कहा नहीं जा सकता। एक नौसिखिये के तौर पर और नौकरी के साथ, आपको अनंत समय लगेगा, यह आपको ज्ञात होना चाहिए। यदि आपके छोटे बच्चे भी हैं जिन्हें आप देखना चाहते हैं, तो यह और भी मुश्किल हो जाता है। हमारे एक पड़ोसी हैं, जिन्होंने अपना घर खुद बनाया है या बना रहे हैं। वे और उनका पूरा परिवार निर्माण उद्योग से हैं, वे इस बात में काफी जानकार हैं। वे परिवार और दोस्तों के साथ एक साल से अधिक समय से शाम के बाद बना रहे हैं (यह कोई 8 घंटे की सामान्य नौकरी नहीं है जिसे आप 8 घंटे के बाद छोड़ दें), हर वीकेंड और हर छुट्टी, और अब वे कहते हैं कि वे इसे कभी फिर से नहीं करेंगे। यह आपको थका देता है, आपके रिश्तों और परिवार को नुकसान पहुंचाता है और आप अपनी बहुत सारी ऊर्जा वहां लगा देते हैं। जो लोग अपना घर खुद बनाते हैं, उनका मुझे अत्यंत सम्मान है, लेकिन यह जितना कुछ लोग सोचते हैं, उतना आसान नहीं है, इसलिए इसे जरूर सोचा समझा जाना चाहिए।