नमस्ते,
…कि मेरी पत्नी अभी यह तय नहीं करना चाहतीं, क्योंकि जैसा कि पहले कहा गया है हम अभी योजना के शुरुआती चरण में हैं। उन्होंने कहा कि शायद कोई आर्किटेक्ट "लकड़ी के बीम और बड़े, फर्श तक के कांच के खिड़की वाले कुछ ऐसा कर सकता है"
मैं तुम्हें अपने काम के बारे में कुछ बताना चाहता हूँ: यह बहुत अच्छा होता है जब दुल्हन के पिता – आमतौर पर वे पत्नियों/जीवनसाथियों के पिता होते हैं – योजना में हिस्सा लेते हैं, सलाह देते हैं। जटिल तब हो जाता है जब यह धीरे-धीरे पिता/ससुर के एकल परिवार के घर में बदल जाता है, योजना वरिष्ठ को "जरूरी महसूस होने" का एहसास दिलाती है, जो सेवानिवृत्ति के बाद अक्सर उपेक्षित रहता है। और मुझ पर विश्वास करो, ये सीमाएँ बहुत धुंधली होती हैं ... और निर्माण के दौरान यह ज्यादा सहनीय नहीं होता है और अक्सर बहुत शांत कारीगर खुद की एक नकल बन जाते हैं।
कि आपकी पत्नी पहले प्रदाता को स्वीकार नहीं करना चाहती हैं, मैं समझता हूँ और यह भी अच्छा समझता हूँ, क्योंकि आपको पहले खुद ही नए निर्माण के जोखिम का एहसास होना चाहिए; इसके लिए विभिन्न प्रदाताओं/स्वतंत्र वित्तीय मध्यस्थों से परामर्श करना सबसे अच्छा तरीका है। फिर भी आप दोनों को _जल्दी_ यह स्पष्ट करना होगा कि _किसका_ घर आप बनाना चाहते हैं और क्यों।
मुझे कोई जानकारी नहीं है कि किसी से ऐसा करवाना बेहतर/सस्ता/जो भी हो होगा, क्योंकि मैं सोच रहा था कि प्रदाता इसे लगातार करता है और इसमें विशेषज्ञता रखता है और शायद मात्रा, अपनी निर्माण आदि के कारण सस्ते स्रोत भी मिलते हैं। पर वहीं मुझे यह भी अनुभव नहीं कि आर्किटेक्ट क्या कर सकता है। यह एक ऐसा क्षेत्र है जहां आप वाकई में कम से कम गलतियाँ और असुविधाएँ चाहते हैं।
जब आपके पत्नी के पिता पूरे भवन निर्माण में सलाहकार की भूमिका निभाना चाहते हैं तो आर्किटेक्ट की सलाह दी जाती है। पिता के सवाल अनुभव के अनुसार इतने गहरे और जटिल होते हैं कि कोई जनरल ठेकेदार (GU) यह विलासिता नहीं उठा सकता कि वह घंटों सवाल-जवाब में बिता दे; यह GU सिस्टम के अनुकूल नहीं है। स्वतंत्र आर्किटेक्ट इसे पसंद करेगा क्योंकि वह हर सलाह की घंटों HOAI अनुसार चार्ज करता है।
एक आर्किटेक्ट के भी विश्वसनीय कारीगर होते हैं, जिनके साथ वह वर्षों से काम करता है। अंतर यह है कि वह शायद एक निश्चित मूल्य नहीं दे पाएगा जिस पर आपका सपनों का घर बनेगा; यदि वह देता भी है तो वह भी GU होता है और पूरी जिम्मेदारी का होगा; ज्यादातर आर्किटेक्ट ऐसी जोखिम लेने से बचते हैं और मेरा मानना है कि वे सही करते हैं। यदि आप आर्किटेक्ट के साथ बनवाते हैं तो कारीगरों के चयन पर आपका प्रभाव रहता है क्योंकि आर्किटेक्ट कर्तव्यनिष्ठ है कि वह हर व्यापार के लिए आपको कम से कम 3 निविदाएं प्रस्तुत करे, जिनमें से आप चयन करेंगे। एक अच्छा आर्किटेक्ट किसी भी घर की योजना बना सकता है – लागत के लिए आप कुल निर्माण राशि का लगभग 10-12% kalkulieren कर सकते हैं, यदि वह निर्माण प्रबंधन भी करता है तो यह राशि प्रबंधन के प्रयास से बढ़ जाती है।
तो आगे भ्रम की स्थिति से पहले, मैंने सोचा कि पहले दोनों विकल्पों के फायदे और नुकसान जानने की कोशिश करूं ताकि हम अपनी बेहतर रणनीति समझ सकें (आशा करता हूँ कि मैं खुद को पर्याप्त स्पष्ट रूप से व्यक्त कर पाया हूँ)
मैंने तुम्हें एक तुलनीय, ठोस निर्माण का घर की तस्वीर संलग्न की है, किसी भी गंभीर GU के लिए प्रकाशयुक्त घर बनाना संभव है, यदि उनके विचार से स्वतंत्र योजना लागू होती हो।
अभी भी अलग-अलग प्रदाताओं से चर्चा करो और एक आर्किटेक्ट खोजो जिसे तुम अपना परियोजना समझाओ; आर्किटेक्ट को जल्दी ही सूचित करो कि यह केवल परामर्श बैठक होनी चाहिए; यदि तुम गलती से कहीं "हाँ" कह देते हो तो आर्किटेक्ट अनुबंधित हो जाएगा, भले ही लिखित पुष्टि न हो। आर्किटेक्ट/ GU की लागतों की तुलना करो, विक्रेताओं के बयानों की तुलना करो, और सबसे महत्वपूर्ण: निर्माण वर्णन (BB)। महत्वपूर्ण: जो BB में नहीं है, वह तुमने नहीं खरीदा! यदि संभव हो तो नए निर्माण क्षेत्र में जाकर प्रतियोगिता के कच्चे घरों की स्थिति देखो। यदि तुम नमूना घर पार्क में जाते हो तो तुम फर्नीचर प्रदर्शनी भी जा सकते हो: जब तक तुम दीवार पर थपथपाओगे नहीं, यह पता नहीं चलेगा कि तुम ठोस या पूर्वनिर्मित घर में हो ;)
फिर प्रस्ताव, विश्वसनीयता (अपने बैंक से पूछो) और अंतर्ज्ञान के आधार पर निर्णय लो, आवश्यक हो तो बाहरी निर्माण पर्यवेक्षण कराओ और फिर तुम्हारा सपनों का घर सच होगा।
शुभकामनाएँ