वित्तीय योग्यता का मूल्यांकन

नमस्ते सभी को। मेरे पति और मैं इस समय की उच्च निर्माण लागत के बावजूद अपने सपनों का घर बनवाना चाहते हैं।
हमें बहुत सौभाग्य से एक शहर की जमीन मिली है (650 वर्ग मीटर, खरीद संबंधित खर्च और अवसंरचना सहित कुल लागत लगभग 82,000 यूरो थी)।

अब पूंजी और आय के बारे में:
इस जमीन के लिए अभी 50,000 यूरो चुकाने बाकी हैं, बाकी (32 हजार) अपनी व्यक्तिगत पूंजी से चुका दिए गए हैं।
अतिरिक्त व्यक्तिगत पूंजी 15,000 यूरो और EL ("मसल हाइपोथेक") 10,000 यूरो है।
फर्नीचर और किचन के लिए एक बचत भी मौजूद है।
तो कुल मिलाकर व्यक्तिगत पूंजी 47,000 यूरो है। (मुझे नहीं पता कि इसमें कहे जाने वाली स्वयं सेवा शामिल है या नहीं)।

आय: वह, सरकारी कर्मचारी नेट 2600 यूरो (PKV पहले ही कट चुका है)।
मैं, स्थायी कर्मचारी, नेट 2300 यूरो। जैसे ही बच्चे आएंगे और मैं आंशिक नौकरी करूँगी, मेरी आय लगभग 1400 यूरो हो जाएगी।

खर्चे: ठंडी किराया 860 यूरो / गर्म किराया 1010 यूरो।
खाद्य सामग्री, बिजली, मोबाइल, टीवी, GEZ मिलाकर 600 यूरो।
2 कारों का मासिक खर्च ईंधन सहित 400 यूरो।
हम दोनों की आय से फिलहाल हम ठीक से चल रहे हैं और घर के लिए बचत भी कर रहे हैं।

वित्तपोषण: बैंक के अनुसार संपत्ति का मूल्य भूमि सहित 447,000 यूरो है।

लगभग 30 वर्षों की अवधि के साथ मासिक किस्त लगभग 1400 यूरो होगी, साथ ही विशेष किश्तों के लिए बचत करना होगी। हम किस्त के अलावा मासिक 500 यूरो अतिरिक्त घर के खर्च (गैस, बिजली, बीमा, कचरा आदि) की योजना बना रहे हैं।

अब असली सवाल या आपकी राय ;)

क्या आप खुद को भविष्य की कुल नेट आय 4000 यूरो (जब बच्चे आएंगे और मेरा कुछ वेतन कटेगा) के साथ यह मासिक किस्त (केवल किस्त 1400) और अन्य निश्चित खर्च वहन करने में सक्षम समझेंगे? मुझे पता है कि यह बहुत व्यक्तिगत और जीवनशैली पर निर्भर है। हमारी गणना के अनुसार यह संभव है, लेकिन वर्तमान में हम घर के मालिक नहीं हैं और केवल योजना बना रहे हैं और उम्मीद कर रहे हैं कि यह कुछ हद तक यथार्थवादी है। बच्चे भी अभी तक नहीं हैं, इसलिए हम इसका अनुमान ही लगा सकते हैं, लेकिन बच्चे होने की वास्तविक स्थिति तब ही समझ आएगी... शायद किसी के पास अनुभव हो और वह एक झुकाव दे सके कि वह/वे इसे कैसे महसूस करते हैं।
शायद कोई समान वेतन वाला अपने भुगतान और प्रबंधन के अनुभव साझा कर सके।
हस्ताक्षर करने से ठीक पहले थोड़ी घबराहट होती है ;)

पी.एस. यह केवल एक मित्रवत राय विनिमय होना चाहिए.. कि क्या हम सक्षम हैं या नहीं, इसका निर्णय हमें खुद करना है, यह हमें स्पष्ट है।

हार्दिक शुभकामनाएं

आपकी उम्र चलने की अवधि के कारण अभी भी दिलचस्प होगी।

आपकी अपनी पूंजी थोड़ी कमजोर है। 80% से कम वित्तपोषण पर ब्याज दरें सस्ती हो जाती हैं।

राशि 450k - 80k जमीन
370 - 40 निर्माण सहायक लागत - 40k पेंटर/फर्श/बफर/बाहरी
330k / 2k = 160 वर्ग मीटर बिना गैराज/तहखाने के।

प्रति पक्ष पर आपकी आय है, जो ठोस है।

सादर

नमस्ते सबसे पहले :-)

...तो मैं अपनी राय दे देता हूँ...

Finanzierung: Immobilienwert laut Bank einschl. Grundstück ist 447.000 Euro.

मैं इस कथन को पूरी तरह से समझ नहीं पाया।

कुल राशि 447.000
- Grundstück 82.000
घर सहित निर्माण के अतिरिक्त खर्च, कारपोर्ट/गैराज, बाहरी व्यवस्था आदि 365.000?

या इसका मतलब क्या है?
मैं ये फिर से जांचना चाहूँगा कि क्या आपके द्वारा सोचा गया बजट वास्तव में पर्याप्त है।

जहाँ तक नेट इनकम और मासिक किस्त के अनुपात की बात है। जैसा कि आपने कहा, निर्णय कोई भी आपके स्थान पर नहीं ले सकता। इस पर कई तरह की राय हैं कि नेट इनकम का अधिकतम कितना प्रतिशत वित्तीय किस्त होनी चाहिए। अक्सर पढ़ा जाता है कि नेट इनकम का अधिकतम 40%। कुछ लोगों के लिए यह भी बहुत ज्यादा हो सकता है।
आपकी वेतन के बारे में। क्या आपका विकास क्षमता अभी भी है?
महत्वपूर्ण सवाल यह है कि आप इसके लिए कितना मूल्यांकन करते हैं। कुछ लोग फिर भी गर्मी में छुट्टियाँ मनाना चाहते हैं और सर्दियों में बच्चों के साथ इशगल जाकर स्कीइंग करना चाहते हैं। कुछ कहते हैं कि उन्हें इसकी जरूरत नहीं है।
कुल मिलाकर यह संभव है। पर मैं फिर से खर्चों को जरूर जांचना चाहूँगा कि क्या यह आपके लिए पर्याप्त है।

370 - 40 निर्माण सहायक लागत - 40k पेंटर/फ़र्श/बफर/बाहर
330k / 2k = 160 वर्गमीटर बिना गैराज/तहख़ाना.

...फिर से गणना करो ;-)

...फिर से गिनती कर लें ;-)

अरे नहीं। मुझे खेद है।
तो यह 290/2 = 145 वर्ग मीटर है।

हेलो, अगर तुम पार्टटाइम हो तो आपका नेट इनकम 4,000€ है बच्चे के भत्ते और संभवित समायोजन या अनुदान (माना जाता है कि सरकारी कर्मचारियों के लिए कुछ होता है) से पहले। कि क्या आप 30 साल तक एक समान किस्तें चुकाना चाहते हैं साथ ही उतार-चढ़ाव वाले सहायक खर्च भी चुकाने होंगे, यह आपको तय करना है। क्या ब्याज दर 30 साल के लिए स्थिर है? अगर हां तो यह निश्चित है, किस्तें (जिसे मैं किराये के बराबर मानता हूँ) खर्च की तरफ स्थिर हैं।