मौजूदा Grundstück पर घर निर्माण के वित्तपोषण का मूल्यांकन

नमस्ते,

मेरी जीवनसंगिनी और मैं, 2025 की शुरुआत में हमारे अपनी पूंजी से वित्तपोषित निर्माण भूमि (966m², जमीन को कुछ पेड़ों से खाली करना बाकी है) पर, जो बर्लिन के उत्तर-पश्चिम में है, एक एकल परिवार के घर का निर्माण शुरू करने की योजना बना रहे हैं।

निर्माण लागत और ब्याज दरों की वर्तमान स्थिति के कारण यह सवाल उठता है कि क्या हमें इस प्रोजेक्ट को अभी अधिक ठोस रूप से शुरू करना चाहिए (यदि आर्थिक रूप से संभव हो) या फिर थोड़ी देर और प्रतीक्षा करनी चाहिए। भले ही मेरी नजर में हमारी वर्तमान आय की स्थिति ठीक-ठाक है, लेकिन यह चिंता बनी रहती है कि बच्चों के आने से आर्थिक स्थिति थोड़ी तंग हो सकती है।

आपकी प्रतिक्रिया का मुझे बहुत इंतजार रहेगा। आपका अग्रिम धन्यवाद।

आपके बारे में सामान्य जानकारी:

[*
आप कौन हैं?
[LIST]
[*]अविवाहित जोड़ा


[*]आपकी उम्र क्या है?


[*]दोनों 31 साल के हैं


[*]क्या बच्चे हैं?


[*]नहीं


[*]क्या बच्चे होने की योजना है?


[*]2 बच्चे


[*]आप का पेशा क्या है?


[*]उच्च सेवा में राज्य कर्मचारी
[*]ऑटोमोबाइल उद्योग


[*]क्या आप कर्मचारी, स्वरोजगार, सेवानिवृत्त, गृहिणी आदि हैं...


[*]कर्मचारी और अधिकारी


[*]आप कितने घंटे काम करते हैं?


[*]40 घंटे और 40 घंटे

आय और संपत्ति की स्थिति:

[*
आपकी आय (ब्रुटो/नेटो) क्या है?
[LIST]
[*]पुरुष: 4,102 यूरो, नेटो & STK 1
[*]महिला: 3,600 यूरो, नेटो & STK 1


[*]आपके पास कितना स्व-पूंजी है?


[*]लगभग 100,000 यूरो तथा मौजूदा निर्माण भूमि (966m², जिसमें केवल 30 € भूमि मूल्य का ग्रामीण क्षेत्र है, परिवार द्वारा स्थानीय संबंध)


[*]आपमें से कितनी पूंजी इस घर के प्रोजेक्ट में लगानी है?


[*]90,000 + क्या जमीन (भाग में) स्व-पूंजी के रूप में जोड़ी जा सकती है?

खर्च की स्थिति:

आवासीय खर्च: =>914

[*
वर्तमान ठंडी किराया
[LIST]
[*]580


[*]ताप सहित किराया (बिजली सहित)


[*]850


[*]टेलीफोन, इंटरनेट, मोबाइल


[*]45 इंटरनेट
[*]18.36 प्रसारण शुल्क

यातायात खर्च: => 625

[*
नई कार के लिए बचत दर
[LIST]
[*]100 (अनुमानित)


[*]बीमा


[*]60


[*]कर


[*]15


[*]ईंधन


[*]400


[*]अन्य


[*]50 जर्मनी टिकट

बीमा खर्च: 410

[*
निजी स्वास्थ्य और देखभाल बीमा
[LIST]
[*]285


[*]दायित्व बीमा (पशुओं सहित)


[*]5.50


[*]व्यावसायिक असमर्थता बीमा


[*]80


[*]घर की बीमा


[*]10


[*]कानूनी सुरक्षा बीमा


[*]30

जीवन व्यय: 925

[*
खाद्य सामग्री
[LIST]
[*]500


[*]देखभाल/ड्रगरि


[*]100


[*]पालतू जानवर (खाद्य, डॉक्टर, दवाइयाँ, अस्तबल खर्च)


[*]100


[*]कपड़े


[*]100


[*]संगठन शुल्क/फिटनेस स्टूडियो


[*]कोई नहीं


[*]टीवी/वीडियो/ऑडियो/CDs/DVDs


[*]20


[*]दान


[*]कोई नहीं


[*]नाई


[*]20


[*]मोबाइल


[*]कंपनी फोन
[*]निजी फोन: 30


[*]अन्य


[*]बैंक: 5
[*]उपहार: 50

बचत: 100

[*
छुट्टियाँ
[LIST]
[*]100


[*]घर


[*]कोई नहीं


[*]सेवानिवृत्ति के लिए बचत


[*]कोई विशेष नहीं


[*]अन्य


[*]बाकी राशि बचाई जाती है

अन्य खर्च:

[*
भरण-पोषण भुगतान?
[LIST]
[*]कुछ नहीं


[*]ऋण?


[*]नहीं

आय और खर्च का सारांश:

[*
कुल आय: 7,700
[*]कुल खर्च: ~3,000
[*]शेष: 4,700 (580 किराया अलग)



निर्माण या खरीद लागत:


[*]भूमि लागत
[LIST]
[*]पहले से उपलब्ध: 966 m² लगभग 45,000 यूरो संपर्कों के माध्यम से खरीदी गई, निर्माण बाध्यता अंत 2027 तक


[*]अधिग्रहण के अतिरिक्त खर्च (नोटरी, कोर्ट, संपत्ति कर, एजेंट)


[*]मुक्त?


[*]निर्माण या खरीद लागत


[*]घर की कीमत: 450,000
[*]अतिरिक्त: 10,000
[*]निर्माण अतिरिक्त लागत: 90,000 (भूमि के पेड़ हटाने समेत, रसोई के लिए बजट आदि)


[*]कुल लागत


[*]=> 550,000

लागत संरचना:

[*]कुल लागत: 550,000
[*]कटौती योग्य स्व-पूंजी: 100,000 + जमीन का हिस्सा?
[*]वित्तपोषण राशि: लगभग 450,000

आवश्यक ऋण जानकारी:

[*]ब्याज दर: 3.5%?
[*]भुगतान योजना: शायद 1.5%, विशेष भुगतान विकल्प 5% हमारे लिए आदर्श होगा
[*]किस्त ~ 2000

खुले प्रश्न:

[*]क्या यह आर्थिक रूप से संभालने योग्य है या हम अपने से अधिक बोझ उठा रहे हैं?
[*]बच्चों की योजना के साथ वित्तपोषण? उत्पन्न होने वाले नुकसान को कैसे ध्यान में रखा जाए?

Eigenkapital + Grundstück तो ठोस है! बचत दर बनाए रखें और जब पहली बार बच्चा आएगा तब तक कम से कम 50,000€+ और उपलब्ध होने चाहिए।

चलती लागतें (कर्ज + सहायक खर्च) 2,000-2,500€ माता-पिता की छुट्टी में (4100€ + 1800€ + 250€ = 6,150€) लगभग 40% से थोड़ा ऊपर हैं, मेरे विचार से यह वेतन के हिसाब से अभी भी उचित है और यदि साथी पूरी तरह से काम करना बंद कर दे तो दोनों की आय से ये खर्च उठाए जा सकते हैं।

कार और छुट्टी के लिए बचत दर मुझे थोड़ी कम लग रही है, लेकिन इसी वजह से कोई समस्या नहीं आएगी।

ठोस वेतन, अच्छी शुरुआती स्थिति। हाँ, भुगतान किया गया जमीन मालिकाना पूंजी के रूप में माना जाता है!

फ़्रेंजर

[*]20

तो अपनी पत्नी से पूछो।

आप ज्यादा खर्च नहीं करते, यह अभी भी मौजूद मालिकाना पूंजी से साफ दिखता है। फिर भी, यह गणना करनी चाहिए कि एक वास्तविक इस्तेमाल किया हुआ वाहन खरीदने के लिए कितनी देर तक बचत करनी होगी।

नए कार के लिए बचत दर)

[*]100 (अनुमानित)

भले ही मैं कुछ आंकड़ों को अवास्तविक मानता हूँ और बच्चे भी एक खर्च का हिस्सा होते हैं, बिना अधिक गणना के, मुझे लगता है कि सब कुछ काफी आरामदायक हो सकता है। मैं हालांकि राशि अदायगी को 2% से कम नहीं रखने और फिर लचीला रखने की सलाह दूंगा। जो 5% की पेशकश की जाती है उसका कोई उपयोग नहीं करता, क्योंकि: कुछ न कुछ तो हमेशा होता ही रहता है।

हालांकि OT लेकिन 80.--€ के लिए एक BU मैं रद्द कर दूंगा या एक यथार्थवादी मूल्य पर बढ़ा दूंगा। जबकि एक अधिकारी को BU की जरूरत नहीं होती बल्कि एक सेवा-अयोग्यता बीमा की जरूरत होती है।

तुम इसे किस आधार पर निर्धारित करते हो? यदि कोई जल्दी से बीयू में भुगतान करना शुरू कर देता है तो आम तौर पर किश्तें भी कम रहती हैं।

हालांकि विषय से बाहर है, लेकिन 80.--€ की BU मैं रद्द कर दूंगा या उसे एक यथार्थवादी मूल्य पर बढ़ाऊंगा।

आज आप एक विश्वसनीय प्रदाता से इसके लिए लगभग 3,000€ मासिक भुगतान वाली अच्छी पॉलिसी प्राप्त कर सकते हैं। यदि आप युवा और स्वस्थ हैं या कोई जोखिम भरा पेशा नहीं करते हैं। ऐसा TE के मामले में हो सकता है।