ढाल का आकलन करें

हमने यहाँ कुछ दिन पहले डोप्पेलहाउसहाफ्टे (दोहरी मकान इकाई) के हाँ या नहीं के विषय पर चर्चा शुरू की थी और शानदार मदद मिली थी, लेकिन दुर्भाग्यवश निर्माण कंपनी अब पीछे हट रही है और फिलहाल बिक्री नहीं कर रही है।

हमे बेहद सौभाग्य से कल शहर से एक फोन आया कि दूसरे नए आवासीय क्षेत्र में एक भूखंड के खरीदार ने सौदा रद्द कर दिया है। हम वहाँ गए, स्थान सही है, आसपास का माहौल भी ठीक है, लेकिन यहाँ कुछ ढलान है जिसे हम ठीक से समझ नहीं पा रहे हैं और इस बारे में हम फिर से सलाह लेना चाहेंगे। साथ ही भवन योजना के बारे में भी। मैंने इसके साथ स्क्रीनशॉट संलग्न किए हैं। भूखंड 28 मीटर लंबा है और इसमें 3 मीटर की ऊंचाई में फर्क है, जिसमें ढलान आरंभ में सबसे अधिक है और पीछे की ओर धीरे-धीरे कम होता है। हम वैसे भी तहखाना बनाना चाहते थे, मकान का आवासीय क्षेत्र लगभग 140-160 वर्ग मीटर होना चाहिए और एक डबल गैराज होना चाहिए।

बिना स्थल पर गए और जमीन को जाने, ढलान की स्थिति का अनुमान लगाना लगभग असंभव है।
एक तहखाना संभावित रूप से थोड़ा सस्ता होगा और ढलान की ओर दिन की रोशनी मिलने का मौका होगा, जो कि एक अच्छी बात है।
कारों के लिए एक समतल पार्किंग स्थान संभावित रूप से थोड़ा महंगा होगा।
कुछ जगहों पर अगर ढलान को रोकना पड़े तो यह एक लागत कारक होगा।
एक आकर्षक बगीचा डिजाइन के लिए ढलान की स्थिति एक बढ़िया चीज़ है - जब तक कि आप एक पूरी तरह समतल केंद्रीय घास वाला मैदान या एक बहुत बड़ा पूल बनाने का विचार न बना रहे हों।
अक्सर यह फायदेमंद होता है अगर ढलानी जमीन "ऊपर से" पहुंची और विकसित की जाए।

हमने 30 मीटर पर लगभग 9 मीटर की ऊँचाई का अंतर है। तो यह और भी ज्यादा जटिल हो जाता है। आपकी ठोस प्रश्न क्या है? सामान्यतः आपको मिट्टी के काम और भूभाग मॉडलिंग के लिए अधिक योजना बनानी चाहिए। साथ ही आपको कम से कम अनुमोदन योजना तक एक वास्तुकार को शामिल करने पर विचार करना चाहिए। वह ढलान के अनुसार अधिक व्यक्तिगत योजना बनाएगा। (War zumindest meine Erfahrung)

हाँ, दरअसल मैंने वास्तव में कोई सवाल नहीं पूछा है, मैं थोड़ा परेशान हूँ क्योंकि एक साथ बहुत कुछ हो रहा है।

मैं असल में इस अनुभूति का आदान-प्रदान करना चाहता था कि एक ढलान / झुकाव "कितना तीव्र" होता है। जब कोई आम आदमी ज़मीन के सामने खड़ा होता है तो यह ज्यादा बड़ा नहीं लगता। हमारे पास एक निर्माण कंपनी है जो नज़दीकी चयन में है और जो इस नए आवासीय क्षेत्र में दो और घर बना रही है जिनकी ढलान हमारी ज़मीन से थोड़ी ज्यादा है। उन्होंने कहा कि हम भी ऐसा ही चाहते हैं, घर को सड़क के करीब ऊँचा बनाना साथ ही गेराज भी। जैसा कि संलग्न नक्शे में दिखाया गया है, हमने वैसे नही बनाना है। इसलिए ढलानी ज़मीन ऊपर से ही पहुंची जा सकती है और इसका और कोई तरीका नहीं है।

निर्माण कंपनी ने कहा कि ज़मीन को बिना किसी अतिरिक्त समर्थन आदि के बनाए जाना बहुत अच्छा होगा। जो भी फ़ायदा होता है वह यह है कि कूप के लिए निकाले गए मिट्टी का उपयोग बगीचे को थोड़ा ऊपर उठाने के लिए किया जा सकता है और ऊपर दोगुने गेराज के लिए भी समतल किया जा सकता है। इस तरह हमें कम मिट्टी का परिवहन और निपटान करना होगा।

निर्माण कंपनी एक आर्किटेक्ट के साथ काम करती है और हम उनके साथ पूरी योजना बनाएंगे, वही इसे अनुमति के लिए प्रस्तुत करेगा।

बिना वहाँ गए और जमीन को जाने हुए ढलान की स्थिति का अनुमान लगाना लगभग असंभव है।
एक तहखाना संभावित रूप से थोड़ा सस्ता होता है और ढलान की ओर उसे दिन की रोशनी मिलने का मौका होता है, जो कि एक अच्छी बात है।
कारों के लिए समतल पार्किंग स्थल संभवतः थोड़ा महंगा होगा।
कभी-कभी जहां-जहाँ ढलान को रोका जाना पड़ता है, वह एक लागत कारक होता है।
आकर्षक बगीचे के लिये ढलान वाली जमीन एक जबरदस्त बात है - जब तक कि आप बिलकुल समतल केंद्रीय घास का मैदान बनाने का सपना न देखें या बहुत बड़ा स्विमिंग पूल बनाना न चाहें।
अक्सर यह फायदेमंद होता है कि ढलान वाली ज़मीन को "ऊपर से" पहुंचा और विकसित किया जाए।

मैंने आज ज़मीन की तस्वीरें लीं, लेकिन मुझे यकीन नहीं था कि वे यहाँ कितनी मददगार होंगी, क्योंकि ढलान अच्छी तरह से स्पष्ट नहीं होता। यदि आप चाहें तो मैं इन्हें साझा कर सकता हूँ।

अब तक कोई मिट्टी/भूमि परीक्षण नहीं किया गया है। क्या आप बिना इसके वह ज़मीन नहीं खरीदेंगे? हम इसके बाद यह जांच करवाना चाहते हैं, खासकर तहखाने की खुदाई के संबंध में।

एक गैर-विशेषज्ञ के तौर पर मैं कहूँगा कि ढलान को रोकना जरूरी नहीं है, क्योंकि यह बहुत समान रूप से ढलान वाला है। केवल पहले 3-4 मीटर थोड़े से ज्यादा ढलान वाले हैं। हमारे बाएँ और दाएँ भी एकल परिवार वाले मकान बनाए जा रहे हैं, जिनकी ज़मीनें भी हमारी ज़मीन जैसी ही हैं।

इसलिए पूल या इस तरह की कोई योजना नहीं है, केवल एक खेल टॉवर जिसमें रेत का डिब्बा, झूला और अन्य चीजें होंगी, और घास होगी। यह एक साधारण बगीचा होगा क्योंकि हम दोनों माली नहीं हैं।

तो फिर सब कुछ ठीक है।

टिप्पणी: वास्तुकार से सभी सहारे की दीवारों को संकेतित कराएं और मुख्य ठेकेदार से उनका मूल्यांकन कराएं। बाद में यह गंभीर समस्या बन सकती है।