क्या ये 160 वर्गमीटर आवासीय क्षेत्र के लिए कच्चे निर्माण लागतें बाजार के अनुसार हैं?

नमस्ते सम्मानित गृहनिर्माताओं,

हम एक Stadtvilla बनाने की योजना बना रहे हैं। कच्चा निर्माण और अन्य कार्यों को अलग-अलग थोक में अनुबंधित किया जाएगा। इस पूरी प्रक्रिया का समन्वय एक स्थानीय निर्माण पर्यवेक्षक करेगा।

अब हमारे पास कच्चे निर्माण के लिए एक प्रस्ताव आया है और हम सोच रहे हैं कि क्या यहां आगे बढ़ना लाभदायक है। चूंकि हमारे पास कोई तुलना प्रस्ताव नहीं है, इसलिए मैं पहले यह जानना चाहता हूं कि कच्चा निर्माण निम्नलिखित आंकड़ों के साथ बाजार के अनुसार है या नहीं:

- Stadtvilla 165 वर्ग मीटर आवास क्षेत्र
- छत सहित
- फर्श प्लेट सहित
- बिना तहखाने के
- ब्लेयथोन से बनी दीवारें, तैयार निर्माण प्रक्रिया में
- बर्लिन के उत्तरी Speckgürtel क्षेत्र में

कच्चे निर्माण की लागत: 1,61,000

निर्माण पर्यवेक्षक ने हमें बिना किसी अतिरिक्त मांग के 1300 यूरो/वर्ग मीटर की काफी कम कीमत पर रिपोर्ट-हाउस की निर्माण लागत बताई है। केवल कच्चा निर्माण ही अब 980 यूरो/वर्ग मीटर का है, जो मुझे बहुत अधिक लगता है।

क्या आपके पास इस बारे में कोई राय है? क्या यह एक बाजार के अनुसार कीमत है?

बहुत धन्यवाद!

नमस्ते,

हमें निर्माण प्रबंधक द्वारा बिना अतिरिक्त इच्छाओं के कुंजी-तैयार घर के लिए प्रति वर्ग मीटर केवल 1300 यूरो की काफी कम निर्माण लागत की सूचना दी गई थी। केवल कंकाल निर्माण ही अब 980 यूरो/वर्ग मीटर का हो गया है, जो मुझे बहुत अधिक लगता है।

आपका निर्माण प्रबंधक पिछले 10 वर्षों में क्या कर रहा था? 10 से 15 साल पहले आप अभी भी 1300 यूरो/वर्ग मीटर में बना सकते थे, आजकल नहीं। 2000 यूरो के हिसाब से सोचो, तब कंकाल निर्माण लागत फिर से सही अनुपात में होगी।

1300 यूरो सही नहीं है। कच्चे निर्माण की लागत सही होनी चाहिए।

आजकल 2000 यूरो भी किफायती माने जाते हैं। कुछ संयम और बड़ी विनम्रता के साथ शायद 1950 €/m2 भी संभव हैं। 1300 मुझे भी बहुत ही अवास्तविक लगता है।

1. Baubetreuer को तुरंत बाहर निकाल देना चाहिए। अगर वह ऐसा कुछ कहता है, तो वह खुद ही अयोग्य हो चुका है।
2. प्रति वर्ग मीटर की कीमत वर्तमान में बर्लिन में 1800 यूरो से 2500 यूरो के बीच है, जो सुविधाओं पर निर्भर करती है।
3. कच्चे निर्माण की कीमत बहुत अधिक है। इस कच्चे निर्माण की कीमत के आधार पर आपको यह अनुमान लगाना चाहिए कि घर की कुल कीमत लगभग 400,000 यूरो आएगी। कच्चा निर्माण कुल लागत का लगभग 40% होता है।

फिर यह न भूलें कि अभी भी बगीचा, रसोई, निर्माण के अतिरिक्त खर्च आदि बाकी हैं।

एक बिल्कुल अलग सवाल: क्या आपके पास पहले से ही कोई जमीन है? दो हफ्ते पहले आप तो यह सोच रहे थे कि Town & Country की जमीन सेवा का उपयोग करें..... या मैंने कुछ गलत समझा है??