विज्ञापनों में कीमतें असली कीमतें हैं?

नमस्ते साथियों,

जमीनी खोज के दौरान मैंने अक्सर देखा है कि विज्ञापनों में मूल्य अपेक्षाएँ बिल्कुल ऊँची होती हैं। ये जमीनें तब भी नहीं बिकतीं और महीनों तक इंटरनेट पर रहती हैं।

अब तक मैं मानता था कि इसमें थोड़ा बहुत समझौता होता है, लेकिन जो जमीनें नहीं बिकतीं, उन्हें देखकर मुझे यह आश्चर्य नहीं होगा कि वे आधे दाम पर भी बिक जाएं।

फ़्लैट के मामले में मुझे ऐसा लगता है कि विज्ञापन मूल्य कुछ हद तक वास्तविक मिलने वाले मूल्य को दर्शाते हैं। लेकिन ज़मीन के मामले में मुझे ऐसा नहीं लगता।

आपका क्या अनुभव रहा है: क्या आपकी ज़मीनों में काफी मोल-भाव का मौका मिला?

मेरा सोचने का मन है कि क्या मुझे उन ज़मीनों पर भी बोली लगानी चाहिए जो मेरे बजट से काफी ऊपर हैं।

शुभकामनाएँ
[insgruene]

नमस्ते,

ज़मीन की खोज के दौरान मुझे अब कई बार यह पता चला है कि विज्ञापनों में जो कीमतें बताई जाती हैं वे पूरी तरह से बढ़ाई हुई होती हैं। ये ज़मीनें तब भी नहीं बिकतीं और महीनों तक इंटरनेट पर पड़ी रहती हैं.... अभी तक मेरा मानना था कि कीमत में थोड़ा बहुत समझौता संभव होता है...आपका क्या अनुभव रहा: क्या आपकी ज़मीनों पर बहुत बातचीत की गुंजाइश मिली है?

मेरे अनुभव से: निर्माण योग्य ज़मीन की कीमतें शुरुआत में हमेशा उस संपत्ति के स्थान, सामान्य ज़मीन मूल्य और अधिकतर निजी मालिकों की कीमत की उम्मीदों पर आधारित होती हैं। अंततः विक्रय कीमत में कोई कमी मालिको की आर्थिक स्थिति पर भी निर्भर करती है; यदि पर्याप्त पूंजी उपलब्ध है, तो मालिक अपनी कीमतों से पीछे नहीं हटते। यदि वे बाजार-विश्लेषण के प्रति खुले होते हैं या व्यक्तिगत परिस्थितियाँ बदलती हैं, तो बाद में कीमतों में कमी आ सकती है। कुल मिलाकर इस व्यापार क्षेत्र में कोई सार्वभौमिक नियम नहीं कहा जा सकता।

सार्वजनिक ज़मीनों पर बढ़ती हुई बोली प्रक्रिया का उपयोग किया जाता है, ताकि वे ज़मीन जो बिना बिक्री के पड़ी रहती हैं, उनसे बचा जा सके। इसका अर्थ है कि बिक्री की कीमत स्थानीय जमीन मूल्य से अधिक होती है। तीसरी "नीलामी" के बाद तक न बिकी ज़मीनें प्राप्त होती हैं और स्थानीय निर्धारित जमीन मूल्यों के अनुसार (संभवत: आवश्यक विकास लागतों सहित) पेश की जाती हैं। ध्यान दें: सार्वजनिक संपत्तियाँ - निजी प्रस्तावों की तुलना में - हमेशा सस्ती होती हैं।

संक्षेप में कहा जा सकता है कि सार्वजनिक ज़मीनें - तीसरी नीलामी के बाद भी - केवल मामूली रूप से सस्ती ऑफ़र की जाती हैं। निजी विक्रेताओं के लिए कोई नुकसान नहीं है अगर वे अपनी व्यक्तिगत अपेक्षाओं के अनुसार ऑफर प्रस्तुत करें, अधिकतम केवल *नहीं* ही मिल सकता है; प्रयास करना जरूर चाहिए।

सादर शुभकामनाएँ