1 मीटर की नीस्टॉक वाली निर्माण योजनाएं क्या अभी भी प्रासंगिक हैं?

नमस्ते साथियों।

जमीन के टुकड़े लगातार छोटे होते जा रहे हैं और निर्माण की लागत लगातार बढ़ रही है। फिर भी नए आवासीय क्षेत्रों के लिए ऐसे भवन योजनाएं क्यों लागू की जाती हैं जिनमें 1 मीटर ऊंचा निएस्टॉक (घुटने की ऊँचाई वाला हिस्सा) निर्धारित किया गया है, और वह भी केवल एक पूर्ण मंजिल की अनुमति के साथ। मुझे पता है कि कोई एक समान छवि बनाना चाहता है, लेकिन क्यों भवन मालिकों को 1 मीटर के निएस्टॉक से इतने सीमित किया जाता है? पूर्ण मंजिल की परिभाषा तो पहले ही सीमाएं निर्धारित कर देती है। लेकिन कृपया ऐसा कुछ क्यों जो केवल एक मीटर के लिए हो... इसके बावजूद अक्सर अनुमति प्राप्त छत की ऊँचाई 9-10 मीटर होती है जो योजना बनाने को काफी सरल बना सकती है। लेकिन नहीं... अक्सर छत खिड़कियों, गैबुल्स और इसी तरह की चीजों के साथ ऊपरी मंजिल में पर्याप्त रोशनी और चलने योग्य जगह बनाने के लिए मजबूर होना पड़ता है। कभी-कभी ऊपरी मंजिल की जगह बनाने के लिए ज़मीन के तल की नींव को भी बढ़ाना पड़ता है। यह सब निर्माण की लागत को केवल अनावश्यक रूप से बढ़ाता है। मुझे छत की ढलान से हमेशा से अनिच्छा रही है, लेकिन ईमानदारी से कहूं तो ऐसे छोटे निएस्टॉक को कोई अच्छी बात नहीं बना सकता।
आप इसका क्या सोचते हैं?

मैं भी ऐसा ही सोचता हूँ। हमारे यहां भी ऐसा ही है, लेकिन अब कुछ अपवाद हैं, yani ऊँचा कनीस्टॉक है, लेकिन कोई कंक्रीट की छत नहीं है (जो मैं प्राथमिकता देता हूँ, क्योंकि मुझे यह महसूस होता है कि कंक्रीट की छत से ध्वनि संरक्षण बेहतर होगा और सिर्फ़ "छत के टाइल्स, शीथिंग या ये लकड़ी के फाइबर पैनल, इन्सुलेशन, रिगिप्स पैनल" नहीं होंगे)। हमारे यहां तो ऐसा भी है कि निर्माण क्षेत्र के पूर्व और पश्चिम में ऐसे सड़क मार्ग हैं जहाँ एक दूसरा पूर्ण तल की अनुमति है। यह उसी समय योजना बनाई गई थी।

कि आप खुद के लिए बड़ा भूखंड वहन नहीं कर सकते, इस वजह से आपको अपने टावर के कारण पड़ोसी के भूखंड पर छाया नहीं डालनी चाहिए। कम जमीन की कीमत से ऊपरी मंजिल में अधिकतम संभव मंजिल क्षेत्र का अधिकार निकालने का यह नजरिया मुझे गलत लगता है।
लेकिन मैं घुटने की हड्डी की सीमा को भी बेकार समझता हूँ: छत की किनारी के नीचे मंजिल की छत कितनी नीचे है, इसका बाहर से कोई महत्व नहीं है और इसलिए इसे अलग से नियंत्रित करना उचित नहीं है।
इसके अलावा, छत की किनारी की ऊंचाई एक सीमा रेखा होती है जो सामने के हिस्से के खिड़कियों और छत के खिड़कियों के बीच होती है, और बहुत ऊंचे घुटने की हड्डियां वास्तव में नुकसानदायक हो सकती हैं। उचित घुटने की हड्डियां एक ऊंचाई वाली खिड़की में लगभग (खुले) 1.0 से 1.2 मीटर ऊपर की ओर होती हैं, जो छत के मंजिल के फिनिश स्तर से ऊपर होती हैं।

कि तुम एक बड़ा भूखंड नहीं खरीद सकते, इसका मतलब यह नहीं होना चाहिए कि तुम अपने उच्च भवन से पड़ोसी की जमीन पर छाया डालो। यह सोच कि थोड़े पैसे में ज़मीन के लिए ऊपर की मंजिल में अधिकतम मुमकिन क्षेत्र का अधिकार मिलना चाहिए, मैं इसे ठीक नहीं मानता।

खैर, मैं मानता हूँ कि राजनीतिक लक्ष्य क्षेत्र उपयोग को कम करने का है और नगरपालिकाओं द्वारा केवल छोटे भूखंड आवंटित किए जाने चाहिए, इसलिए यहाँ कुछ लचीलापन होना भी ज़रूरी है। हमारे पास दोगुना पैसा होने पर भी बड़े निर्माण के लिए जमीन खरीदने का विकल्प नहीं था।

अपने हिस्से के लिए, मैं बहुत आभारी हूँ कि हमारी नगरपालिका ने प्रतिक्रिया दी और 2 पूर्ण मंजिलें जिनमें 3 तक आवास इकाइयाँ हो सकती हैं, की अनुमति दी।

बहुत सारी शुभकामनाएँ! मिनी

छोटे भूखंड - घर एक-दूसरे के करीब
मकान की ऊंचाई - मिनी गार्डन और ग्राउंड फ्लोर पर छाया

जहां तक मैं 2 पूर्ण मंजिलों को जरूरी नहीं कि ऊँची इमारत कहूं। यह पूरी ऊंचाई पर निर्भर करता है।

मैं इसे पूरी तरह से ठीक समझता हूँ कि नियम हैं जो मौजूद आवासीय क्षेत्र में अचानक अधिक ऊँचे मकान बनने की अनुमति नहीं देते केवल इसलिए कि ज़मीन की कीमतें बढ़ गई हैं। आखिरकार, सभी को एक बस्ती में सहज महसूस करना चाहिए और इसमें छाया पड़ना और विशेष रूप से तंग बस्तियों में कुछ औपचारिक मानदंड भी शामिल हैं। आंख भी साथ रहती है।

बड़े प्लॉट और अधिक निर्माण स्वतंत्रता वहीँ कीमत पर शहर से बाहर ग्रामीण इलाके में मिलती है - इसलिए विकल्प मौजूद हैं। बस "सब कुछ एक साथ" करने का कोई अधिकार नहीं है।

निर्माण विभाग से पहले से बात की जा सकती है और असामान्य निर्माण के लिए अनुमति प्राप्त की जा सकती है यदि वह बस्ती में फिट बैठता है। हमें नियत अधिकतम चौड़ाई से 2 मीटर अधिक और निर्माण सीमा को पीछे की तरफ एक मीटर अधिक करने की अनुमति मिली साथ ही कारपोर्ट को पूरी तरह से निर्माण सीमा के बाहर रखने की अनुमति मिली। यह व्यवस्था किसी भी पड़ोसी के लिए परेशानी नहीं है, इसके लिए हमने पहले भी जानकारी ली थी। विशेष अनुमति में थोड़ा अतिरिक्त खर्च आया और सभी संतुष्ट हैं।