संपत्ति के समीप पुरातात्विक अवशेष: लागत, अनुभव?

नमस्ते,

हम नीडरज़ैक्सन में एकल परिवार के घर के लिए अपने सरलित निर्माण आवेदन को जमा करने के ठीक पहले एक अप्रत्याशित स्थिति में आ गए हैं। कोई भी सुझाव मददगार होगा!

स्थिति:

[*
2002 के भवन योजना वाले आवास क्षेत्र। हमारी जमीन 2020 में खरीदी गई, लगभग उसी समय अन्य भावी पड़ोसियों के साथ। लगभग 2005-2010 के बीच 4 मौजूदा इमारतें बनीं।
[*] एक भावी पड़ोसी के निर्माण आवेदन के प्रक्रिया दौरान यह सामने आया:
[LIST]
[*] "योजनाएं सीधे पुरातात्विक स्थल XYZ के निकट स्थित हैं। यह रोमन सम्राट काल का एक आवास स्थान है। आसपास के अन्य फंड स्थान इस क्षेत्र की धरोहर संरक्षण के महत्व को दर्शाते हैं। इसलिए जमीन में पुरातात्विक संरचनाओं की संभावना है। धरोहर संरक्षण के दृष्टिकोण से आवश्यक है कि मिट्टी के काम से पहले उत्खनन किया जाए, जिसके द्वारा पुरातात्विक अवशेष दस्तावेजीकृत, खोदे और सुरक्षित किए जाएं।"


[*] संदर्भ: हाल ही में क्षेत्रीय उत्तरदायी पुरातत्ववेत्ता बदल गया है। जो पूर्ववर्ती और चार मौजूदा भवनों के निर्माण के लिए बिल्कुल कोई समस्या नहीं था (और इसलिए नगरपालिका द्वारा बिक्री के समय उल्लेख नहीं किया गया!), अब यह संभवतः महत्वपूर्ण हो गया है।

अब सवाल है: हमें इसे कैसे समझना चाहिए? क्या यह सब हमें ही भुगतना होगा? क्या कुछ हिस्से नगरपालिका द्वारा वहन किए जाने चाहिए - जो विक्रय अनुबंध में उल्लेखित नहीं था, हालांकि पुरातात्विक खोज दस्तावेजीकृत हैं? क्या इसे किसी तरह सीमित किया जा सकता है?

मेरी इच्छा नहीं है कि मैं हजारों यूरो अज्ञात खर्चों में डुबो दूं। अंतिम विकल्प के रूप में मैं खरीद से ही पीछे हटना पसंद करूंगा।

किसी भी अनुभव/मूल्यांकन/कार्यवाही के सुझाव के लिए आभारी रहूंगा!

शुभकामनाएं - P

तुम्हारा जोखिम मेरी राय में केवल पृथ्वीकार्य के दौरान ठहराव है। यदि उस समय तुम्हारे पास पहले से ही वित्तपोषण चल रहा हो तो यह समस्या हो सकती है।

निर्माण ठेकेदार से यह खंड बिल्कुल न छिपाओ।

यदि यह जानकारी नगर पालिका द्वारा छिपाई गई हो, तो तुम निश्चित रूप से अनुबंध चुनौती दे सकते हो।

क्या हमें ये सब भुगतान करना होगा?

आपको क्या भुगतान करना चाहिए?

मेरी राय में आपका जोखिम केवल जमीन के काम के दौरान का ठहराव है।

मैंने भी ऐसा ही सुना है: अगर ज़मीन के काम के दौरान कुछ मिलता है, तो निर्माण कार्य रुक सकता है।
फिर किसकी लागत पर होगा (आपकी देरी की वजह से), यह मुझे नहीं पता।

कहते हैं, सबसे खराब बात जो किसी के साथ हो सकती है वह है जमीन में कोई टूटे हुए कांच का टुकड़ा मिलना। एक बम उसके सामने कुछ भी नहीं है, यह जल्दी हो जाता है ... 12 महीने से अधिक की देरी इसके परिणामस्वरूप होती है। मैं सुझाव दूंगा कि आप किसी स्थानीय आर्किटेक्ट से बात करें या पुरातत्वविद् से संपर्क करें, यह आपके लिए क्या विशेष रूप से मतलब रखता है।

यह [Bundesland] या [Kreis] के अनुसार भिन्न-भिन्न तरीके से नियोजित है। सामान्यतः, निर्माणकर्ता पुरातात्विक जांच के खर्चों का भुगतान करता है। लेकिन खर्चों का विभाजन या अनुदान भी हो सकता है। बस संबंधित [Landesamt für Denkmalpflege] से पूछताछ करें। कई स्मारक कार्यालयों की वेबसाइट पर भी संबंधित जानकारी उपलब्ध होती है।

बस एक बार प्रतिक्रिया के रूप में। मैं आश्चर्यचकित हूँ कि इस विषय पर निर्माण और संपत्ति कार्यालयों, इंटरनेट और समुदायों में कितनी जानकारी की कमी मिलती है। खासकर जब व्यक्तिगत रूप से प्रभावित व्यक्ति के लिए दर्द काफी होता है, अगर आर्थिक और विलंब जोखिम का अंदाजा नहीं लगाया जा सकता।

अब कम से कम नीडरजैक्सन के लिए अच्छी खबर: एक बातचीत में, मैत्रीपूर्ण जिम्मेदार पुरातत्ववेत्ता ने *संयोगवश* उल्लेख किया कि लागतों के लिए सहनशीलता की एक सीमा होती है। जो कि प्राकृतिक व्यक्तियों के लिए निर्माण परियोजना की अनुमानित लागत का 5% होती है। यह अभी भी बहुत पैसा है, लेकिन इसके साथ जोखिम को गणना योग्य बनाया जा सकता है और आर्थिक तबाही का डर खत्म हो जाता है।

अब सबसे बड़ा है इस कथन का स्रोत: नीडरजैक्सन स्मारक संरक्षण कानून के लिए 2011 में सरकार के मसौदे के प्रस्ताव की व्याख्या। पृष्ठ 13। क्या यह संभव नहीं है? क्या इसे निर्माणकर्ताओं के लिए थोड़ा ज्यादा स्पष्ट तरीके से प्रस्तुत नहीं किया जा सकता? शायद निर्माण कार्यालय में FAQ के रूप में?

अगर मैंने कुछ गलत समझा हो: हमेशा स्पष्टिकरण के लिए स्वागत है। मैं कोई वकील नहीं हूँ।

सारांश में सब ठीक है: निर्माण आवेदन के सामने अब कोई बाधा नहीं है।