सीमा दूरी में छूट के लिए आवेदन

नमस्ते,
मुझे उम्मीद है कि यहाँ कोई हमारी मदद कर सकेगा। निम्नलिखित स्थिति है:
हमारी जमीन के पीछे एक पुराना शेड है, जिसे हम रखना चाहते हैं। आकार: 12.74 मीटर लंबा और 4.68 मीटर चौड़ा। यह ठीक सीमा पर खड़ा है = इसलिए यह सीमावर्ती निर्माण है।
कानून कुल मिलाकर सभी सीमाओं पर 15 मीटर और एक सीमा पर केवल 9 मीटर की अनुमति देता है। यह वर्तमान में पहली गलती होगी। लेकिन चूंकि 70 या 80 के दशक में इसके लिए अनुमति दी गई थी और उस समय के कानून के अनुसार बनाया गया था, इसलिए इसे बनाए रखने की अनुमति है। संक्षेप में, यह स्टॉक प्रोटेक्शन (Bestandschutz) के अंतर्गत आता है।

हमारी समस्या:
हम घर के साथ ही एक गेराज का निर्माण आवेदन करना चाहते हैं। सीमा पर लंबाई = 9 मीटर।

प्रश्न:
अगर हम शेड को रखना चाहते हैं तो क्या हमें गेराज के बारे में सोचना छोड़ देना चाहिए? या मेरी गेराज का निर्माण फिर भी हो सकता है, क्योंकि शेड को स्टॉक प्रोटेक्शन मिला है?
या क्या विचलन के लिए आवेदन सफल होगा? मुझे लगता है कि मेरे पड़ोसी, जो काफी अच्छे हैं, सहमत होंगे। आखिरकार उनका शेड ठीक हमारे घर की पीछे की दीवार के सामने और समान आकार का है। उनके पास हमारे सीमा पर भी गेराज है और वे भी सीमावर्ती निर्माण से अधिक हैं। मुझे एक अन्य पड़ोसी ने बताया था कि उनके निर्माण को कोई भवन अनुमति नहीं मिली थी, बल्कि वे "काले" तरीके से बनाए गए थे।

आप इस बारे में क्या सोचते हैं? निर्माण जिम्मेदारी (Baulast) के संबंध में: यह मेरे मन में भी था, लेकिन क्या मेरे पड़ोसी ऐसा चाहेंगे... इससे उनकी जमीन का मूल्य कम हो जाएगा।

हाय थॉमस,

इस साल मुझे भी इसी तरह की समस्या आई थी, क्योंकि यहां RLP में सीमा पर अधिकतम 18 मीटर ही बना सकते हैं। दुर्भाग्यवश मेरी गैराज पहले ही 15 मीटर ले चुकी थी और हमारे Grundstück की दूसरी सीमा पर एक और सहायक भवन बनाना था।
लंबी बात को छोटा करते हुए, उन सभी पड़ोसियों की सहमति जरूरी है जो आपके मौजूदा भवनों और उस भविष्य के भवन की सीमा पर रहते हैं।
इसके लिए एक Bauantrag (निर्माण आवेदन) आवश्यक है, पड़ोसियों को योजनाओं पर हस्ताक्षर करने होंगे। Bauantrag के कारण मेरे लिए नए भवन की स्थिरता (Statik) भी जरूरी थी, इसलिए सब कुछ काफी विस्तृत था और इसमें थोड़ी लागत भी आई। यदि पड़ोसी इससे सहमत हैं, तो आम तौर पर Gemeinde (नगर पालिका) भी अनुमति देती है।
यदि आप पूरे कार्य को घर के साथ एक साथ करते हैं, तो आप अतिरिक्त Bauantrag की लागत बचा सकते हैं, लेकिन यदि यह किसी कारणवश स्वीकृत नहीं होता है, तो घर के काम में भी देरी हो जाएगी। इसका लाभ और हानि दोनों हैं।
पड़ोसियों की Grundstücks पर Baulast (निर्माण जिम्मेदारी) आवश्यक नहीं थी।

मोसेल की तरफ से शुभकामनाएं

नमस्ते थॉमस,

तुम फिर से अपने सीमा कोठरी के बारे में सवाल क्यों पूछ रहे हो, जबकि डिर्क ने तुम्हें मार्च में विस्तार से जवाब दे दिए थे?

: क्या ऐसा था/है? ये मामले तो लगातार होते रहते हैं, मुझे अब इसका कुछ याद भी नहीं रहता।

आप लोग इस बारे में क्या सोचते हैं? Baulast के संबंध में: यह भी मेरे दिमाग में था, लेकिन क्या मेरे पड़ोसी ऐसा चाहते हैं... इससे उनके जमीन की कीमत घट सकती है।

चूंकि मैंने इसका जवाब पहले ही दिया है, तो इसे दूसरे तरीके से कहते हैं:

मज़ेदार नजरिया। तुम्हारा मतलब है कि Baulast जमीन की कीमत कम कर देगा? तो क्या यह अवैध निर्माण से भी ज्यादा असर डालेगा? खासकर कि तुम्हारे पड़ोसी यह तय करने के अधिकारी नहीं हैं कि वह Baulast चाहते हैं या नहीं - यह जिम्मेदारी संबंधित भवन विभाग की है। या फिर तुम (कानूनी रूप से) निर्माण नहीं कर रहे हो।

तथ्य यह है कि तुम्हारे वर्णन के अनुसार दोनों जमीनों का मूल्य कम होना तय है, क्योंकि स्पष्ट रूप से "काला" निर्माण हुआ है और पड़ोसी को प्रभावित किया गया है, और तुम्हारा खुद का जमीन शेड/संरक्षित संरचना के कारण अधिकतम लाभान्वित हो चुका है, इसलिए नई निर्माण के लिए प्रतिबंध हैं।

इसके अलावा, पड़ोसी की जमीन पर वैधता संभवतः और प्रभाव के बिना तुम्हारी जमीन (जैसे Baulast) पर लागू नहीं की जा सकती।

एक समझदार खरीददार सवाल नहीं करेगा कि क्या कुछ तोड़ा जाएगा, बल्कि पूछेगा कि संबंधित Baulast - यानी प्रभाव - कहाँ हैं या कब कुछ तोड़ा जाएगा या कीमत कितनी घटेगी। यह बिलकुल वैसे है जैसे कार में छुपा हुआ एक्सीडेंट डैमेज हो - प्रोफेशनल तुरंत समझ लेता है और फिर तुम्हारी बातचीत की स्थिति एक क्षण में खराब हो जाती है।

तो नुकसान/मूल्य ह्रास पहले से मौजूद है - सिर्फ अभी तक महसूस नहीं हुआ।

हर सार्वजनिक नामांकित मापन इंजीनियर स्थानीय स्तर पर जल्दी से एक व्यक्तिगत समाधान प्रस्ताव सहित लागत आकलन दे सकता है - पर यह सोचना कि यह पड़ोसी के बीच या भवन विभाग को एक प्यारे फोन कॉल से सुलझ जाएगा, छोड़ देना चाहिए।

अंत में थोड़ा साहस: यह सब अपेक्षाकृत मामूली है, इसके समाधान हैं जिनसे दोनों पक्ष सहजीवन कर सकते हैं। तो स्थानीय सार्वजनिक नामांकित मापन इंजीनियर को फोन करें और समस्या बताएं।

शुभकामनाएं
डिर्क ग्राफे

हाय थॉमस,

मेरे पास इस साल एक समान समस्या थी, क्योंकि यहाँ RLP में अनुमति है [...]

नमस्ते ,

सिर्फ जानकारी के लिए:

निर्माण नियम राज्य के अधीन है और अक्सर संबंधित निर्माण कार्यालय, अधिकारी और विशेष परिस्थिति पर निर्भर करता है। RLP में - और मैं यह अपने अनुभव/कार्य से जानता हूँ - भवन कार्य के लिए स्थिति योजनाओं की आवश्यकताएँ NRW और अन्य संघीय राज्यों से पूरी तरह अलग हैं।

इसलिए आपका मामला संभावना है कि BBG पर लागू न हो।

सादर
डिर्क ग्राफे