दस्तख़त के बाद ऋण अनुबंध में बदलाव?

नमस्ते,
अब फिर से हमें एक समस्या आ गई है। हम 135000 यूरो के लिए एक घर खरीद रहे हैं और इसके लिए हमने Ing-Diba से 120,000 यूरो का कर्ज लिया है। ऋण पर कोई न कोई 88% गिरवी है।
लेकिन नोटरी अनुबंध में लिखा है कि 4000 की कीमत की एक EBK, छतरी और बगीचे के उपकरण खरीद मूल्य में शामिल हैं।
बैंक ने आज इस बात की ओर इशारा किया कि कर्ज अनुबंध के अंतिम पृष्ठों में (या अनुबंध में नहीं, बल्कि भुगतान की शर्तों में) लिखा है कि खरीद मूल्य 135000 "बिना इन्वेंटरी के" प्रमाणित होना चाहिए।

यदि खरीद मूल्य से 4000 यूरो घटाए जाएं, तो गिरवी 91.6% हो जाती है और तब हम एक अलग ब्याज दर क्षेत्र में आते हैं।
मुझे 88% से पहले ही आपत्ति थी, मैं चाहूंगा कि कम धनराशि ली जाए क्योंकि अब हमारे पास बेकार में 18k यूरो स्व-पूंजी बची है। समय कम था और मैंने सोचा ठीक है, बाद में हम उस राशि को विशेष रूप से चुका देंगे। यह इंटरहाइप के माध्यम से मध्यस्थता की गई थी।

अब बैंक के अनुसार हमारे पास दो विकल्प हैं - या तो राशि कम करें या ब्याज दर बढ़ जाएगी - दोनों के लिए अनुबंध में बाद में संशोधन करना होगा।
शुल्क सूची के अनुसार अनुबंध पर हस्ताक्षर के बाद अनुबंध संशोधन कथित रूप से मुफ्त होता है, लेकिन मुझे इस पर पूरी तरह विश्वास नहीं हो रहा है।
इसके अलावा हम अभी भी वापसी अवधि में हैं, लेकिन सवाल यह है कि अगर हम अब वापसी करते हैं तो क्या हमें नया अनुबंध मिलेगा।
हमने नोटरी अनुबंध पर अभी तक हस्ताक्षर नहीं किए हैं, केवल विक्रेता पक्ष ने अपना नोटरी अपॉइंटमेंट ले लिया है।
बाद में संशोधन करना निश्चित रूप से संभव होगा, लेकिन शायद व्यर्थ होगा, क्योंकि बैंक सही रूप से मान सकता है कि "साथ में बेचे गए रसोई..." वाली पंक्ति अचानक से गायब हो गई तो यह धांधली होगी। इसके अलावा इसमें निश्चित रूप से खर्च भी आएगा।
बैंक के अनुसार इंटरहाइप को मुझे यह सूचित करना चाहिए था कि EBK आदि खरीद मूल्य में शामिल नहीं किए जा सकते।
मुझे यह तर्कहीन लगता है, इसलिए मैंने विशेष रूप से नहीं पूछा क्योंकि तब फर्श का आवरण, सिंक के नल, बाथरूम में दर्पण वाली अलमारी को भी खरीद मूल्य से बाहर करना होगा।
आयकर विभाग के अनुसार EBK भी इन्वेंटरी नहीं है और मुझे उस पर संपत्ति अधिग्रहण कर देना होगा।

अब सवाल है: क्या किसी को Ing-Diba के साथ ऐसा पहले हुआ है, और ऐसी परिवर्तन की वास्तविक फीस के बारे में कोई जानकारी है? मतलब बाद में ऋण राशि कम करना? ऐसा तो नए निर्माण में अक्सर होता होगा, जब अधिक राशि निर्धारित की गई हो।

यह निश्चित रूप से मेरी गलती है, लेकिन समय सीमा बहुत कम थी क्योंकि बैंक ने अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की एक समय सीमा दी थी और हमने वित्त पोषण स्वीकृति से केवल एक सप्ताह के भीतर अनुबंधों पर हस्ताक्षर करके वापस भेजने की योजना बनाई थी। एक सप्ताह के भीतर नोटरी अपॉइंटमेंट करना लगभग असंभव है। हमारे पास समय सीमा तक केवल अनुबंध का मसौदा था और दबाव और असमंजस में हमने ऋण अनुबंध पर हस्ताक्षर कर दिए।
और हर जगह कहा गया है कि पहले नोटरी अपॉइंटमेंट पूरी करें और स्वीकृति तभी तक पर्याप्त होगी। परन्तु समय सीमा के साथ यह कैसे संभव है।

यह मामला अब संबंधित अधिकारी को भेज दिया गया है, हॉटलाइन की महिला ने कहा कि संभव है कि इसे सहानुभूति से भी सुलझाया जाए, लेकिन अगर बदलाव मुफ्त होना है तो सहानुभूति की क्या जरूरत? मैं अब थोड़ा पागल सा हो रहा हूँ :O

अब बैंक के अनुसार दो ही विकल्प बचते हैं, या तो राशि को कम करना या ब्याज बढ़ाना - दोनों ही बाद में अनुबंध में बदलाव करके।
शुल्क सूची के अनुसार, अनुबंध में बदलाव साइन करने के बाद कथित रूप से मुफ्त होता है, लेकिन मैं इसे ठीक से समझ नहीं पा रही हूं।

और फिर तुम बैंक को पत्र लिखने के बजाय लंबा टेक्स्ट लिखती हो? समझ नहीं आता - तुम्हें दोनों विकल्प तो बताए जा चुके हैं?

वित्त विभाग के अनुसार ईबीके संपत्ति सूची नहीं है और मुझे उस पर संपत्ति कर देना पड़ता है।

कब से?

अब सवाल है: क्या किसी के पास ING-Diba में ऐसा पहले हुआ है, और उसे इस तरह के बदलाव के वास्तविक शुल्क के बारे में पता है?

बैंक से सीधे पूछो!

इसके अलावा हम अभी भी वापसी अवधि में हैं, लेकिन सवाल यह है कि अगर हम अभी वापसी करते हैं तो क्या हमें नया अनुबंध मिलेगा।

इस बैंक से 100% नहीं मिलेगा।

मुझे यह तर्कसंगत नहीं लगता, और इसलिए मैंने विशेष रूप से प्रश्न नहीं किया, क्योंकि फिर तो फर्श की चादरें, बेसिन के नल, बाथरूम में शीशी का अलमारी भी खरीद कीमत से निकालनी पड़ती।

तुम्हें पता भी नहीं कि कुछ अनुबंधों में क्या लिखा होता है... सब संभव है!

मैंने बैंक से पूछा था, यह तो ऊपर पाठ में लिखा है। फोन पर और ईमेल से भी। इसे संबंधित अधिकारी को भेज दिया गया था। लेकिन अब मुझे जवाब आने तक इंतजार करना होगा। दुर्भाग्यवश मैं यह पूछना भूल गया था कि क्या इस बदलाव के साथ कोई खर्च जुड़ा होगा। मेरा दिमाग पूरी तरह से बंद था। बात असल में फोन कॉल में एक और सवाल के बारे में थी, नोटरी एक रैंक योग्य ग्राउंडशुल्क की मांग करना चाहता है, लेकिन बैंक सिर्फ एक प्रथम रैंक वाली मांग करता है। नोटरी कहता है कि ऐसा नहीं हो सकता। बैंक कहता है कि ऐसा ही होना चाहिए। जैसा कहा मैं धीरे-धीरे पागल हो रहा हूँ।

दरअसल फोन कॉल में एक और सवाल था, नोटरी एक रैंक वाली ग्रुंडशल्ड (मूलधन सुरक्षा) दर्ज करवाना चाहता है, लेकिन बैंक केवल प्रथम रैंक वाली चाहता है, नोटरी कहता है यह संभव नहीं है। बैंक कहता है ऐसा होना चाहिए।

आप दोनों आपस में बात को समझ नहीं पा रहे हैं। अंत में बैंक को सबसे उच्च रैंक वाली ग्रुंडशल्ड की आवश्यकता होती है।
यह पहले रैंक में तब आ जाती है जब विक्रेता के कर्जदाता का भुगतान हो जाता है (या तो खरीद अनुबंध के अनुसार ट्रस्टी के आदेश के तहत या नोटरी के नाम पर बने अकाउंट के माध्यम से – ऐसा मैंने काफी समय से नहीं देखा)। नोटरी सही है और ठीक तरह से काम कर रहा है। संभव है कि फोन पर यह बात नहीं हुई थी कि आप किसी खरीद अनुबंध को पूरा कर रहे हैं। इससे भ्रमित न हों। नोटरी द्वारा बताए अनुसार ग्रुंडशल्ड को बस दर्ज करवाएं और खरीद अनुबंध के कार्यान्वयन के बारे में उनसे फिर से बात करें।

नोटारvertrag अगली हफ्ते ठीक है। लेकिन भुगतान का दिन कब है?
तुम उस चीज़ को पहले ही खरीद सकते हो और उसके बाद कर्ज़ के लिए प्रयास कर सकते हो। तुम्हारे पास भुगतान की मांग तक का समय है।
अगर कोई और तरीका नहीं है तो मैं बैंक के साथ अनुबंध को रद्द कर दूंगा, और बस नया अनुबंध करूंगा। क्या यह अभी भी समय सीमा के भीतर संभव है?

यदि कोई अन्य विकल्प नहीं है तो मैं बैंक के साथ अनुबंध को रद्द कर दूंगा, और बस एक नया अनुबंध करूंगा। क्या यह अभी भी समयसीमा के भीतर संभव है?

अब शुफा में यह कैसा दिखता है? पहले रद्द करने का उल्लेख होता था और अन्य वित्तपोषकों के साथ तुम्हारे मौके खराब होते थे।

ईमानदारी से कहूं तो मैं पूरी तरह व्यावहारिक तरीके से काम करूंगा। अनुबंध पर हस्ताक्षर हो चुका है - अब बस वही मानो।
खरीद अनुबंध को या तो संशोधित करो (यह सिर्फ तुम्हारे लिए मायने रखता है, विक्रेता के लिए नहीं), जो निश्चित रूप से बिना किसी समस्या के होगा और बैंक भी सवाल नहीं करेगा, क्योंकि तुमने शर्त पूरी कर दी है। विकल्प के तौर पर, खरीद अनुबंध को EBK के प्रमाण के साथ हस्ताक्षरित करो और बैंक को दिखाओ, जो सबसे बुरी स्थिति में तुम्हारे ऋण का एक हिस्सा काट सकता है और तुमसे 100€ की गैर-स्वीकृति की फीस लेगा। तो क्या हुआ! क्या फर्क पड़ता है...

तुम्हें सच में कोई समस्या नहीं है - मैं बैंककर्मी के रूप में कह रहा हूं, भले ही तुम एक खरीदार और ऋणग्राही के रूप में इसे अलग तरह से देखो।