निर्माण वित्तपोषण के विकल्प?

नमस्ते,

मेरी पत्नी और मैं घर के लिए वित्तपोषण का एक विकल्प खोज रहे हैं। हम आवश्यक किस्त भुगतान (विदेश से सास की मदद से) सुनिश्चित कर सकते हैं, लेकिन वर्तमान में आय न होने के कारण बैंकों से वित्तपोषण नहीं प्राप्त कर पा रहे हैं। जमानतदार उपलब्ध नहीं हैं।

हमारी वर्तमान आवास स्थिति (एकल परिवार का घर, निर्मित लगभग 1886, मरम्मत की जरूरत, आवास क्षेत्र लगभग 50 वर्गमीटर, जुड़वाँ लगभग 1 वर्ष के) के लिए एक तात्कालिक और सरल समाधान की आवश्यकता है।

हमारा भूखंड लगभग 1000 वर्गमीटर का है और हम एक नया निर्माण कराना चाहते हैं। भू-स्वामित्व रिकॉर्ड बिना किसी दायित्व के है, क्योंकि इसे 3 साल पहले नकद भुगतान किया गया था।

क्या ऐसे निर्माण कंपनी हैं जो अपनी लागत पर घर बनाएं और भूमि रिकॉर्ड में उचित सुरक्षा के साथ, और हम कंपनी को मासिक किस्त का भुगतान करें?

या क्या अन्य विकल्प संभव हैं? हमारे लिए किसी के पास सुझाव या राय हैं?

शुभकामनाएं

नमस्ते

यह असंभव बात होगी। हम किस ऋण राशि की बात कर रहे हैं और जमीन की कीमत क्या है?

आय क्यों गायब है? क्या कोई आय नहीं है या बहुत कम आय है?

जितना विचित्र शीर्षक है, उतना ही तुम्हारा Anliegen भी है।
तुम बिना किसी निर्माण वित्तपोषण के एक निर्माण को वित्तपोषित करना चाहते हो। मतलब मायथोस माइटकाउफ।
तुम चाहते हो कि कोई तुम्हारे लिए निर्माण करे, और फिर जोखिम वह वहन करे, और तुम उसे किश्तों में भुगतान करो.... इसे किराया कहा जाता है। फर्क सिर्फ इतना है कि तुम "मायटज़ाइट" के अंत में घर को अपना संपत्ति के रूप में दावा करते हो।

मुझे नहीं पता कि ऐसा कुछ है जो तुम खोज रहे हो, लेकिन मैं इसे कल्पना भी नहीं कर सकता। क्योंकि जो तुम्हारे लिए निर्माण करता है, वह भी बैंक जैसी सुरक्षा चाहता है। एक समाधान यह हो सकता है कि सास को आधिकारिक तौर पर बैठक में शामिल किया जाए। वह क्रेडिट अनुबंध पर हस्ताक्षर करती है, और अपनी संपत्ति को सुरक्षा के रूप में देती है। तब कोई बैंक भी मिल जाएगी।
अभी के लिए आय की कमी का मतलब है कि आप लोगों के पास इस समय कोई नौकरी नहीं है, या केवल कुल नेट इनकम बैंक के लिए पर्याप्त नहीं है?

जहाँ विदेश से आय जर्मन बैंकों के लिए एक समस्या होगी।

सबसे अच्छा है कि सास ही सब भुगतान करें।

नमस्ते,

हम आवश्यक क़िस्त भुगतान (विदेश से सास की मदद से) सुनिश्चित कर सकते हैं, लेकिन वर्तमान में आय न होने के कारण बैंक से वित्तपोषण नहीं मिल पा रहा है। जमानतकर्ता उपलब्ध नहीं हैं।

क्या संभवतः ऐसे घर निर्माण कंपनी हैं, जो अपनी लागत पर घर बनाएं और जो उपयुक्त सुरक्षा के साथ भूमि अभिलेख में दर्ज हो, और हम बाद में कंपनी को मासिक क़िस्त दें?

या क्या अन्य तरीके संभव हैं? किसी के पास हमारे लिए सुझाव या सलाह है?
शुभकामनाएं

मेरी जानकारी के अनुसार: नहीं। निर्माण कंपनियां तब अग्रिम भुगतान करेंगी और लंबे समय के लिए बहुत पूंजी बांधेंगी। उनके दृष्टिकोण से पुनर्भुगतान स्थिति अस्पष्ट रहती है।

मतलब किराए पर खरीद का मिथक।

यह संभवतः एक विकल्प हो सकता है, हालांकि मेरे लिए कभी भी किराए पर खरीद के फायदे और नुकसान स्पष्ट नहीं हुए। इसलिए यह मेरे लिए भी केवल एक "मिथक" है।

जहां विदेशी आय जर्मन बैंकों के लिए समस्या बन सकती है।

यह जरूरी नहीं है। ऐसी बैंकें हैं (जैसे इंग-डीबा), जो तब क्रेडिट नहीं देतीं जब आय विदेश से प्राप्त हो।
लेकिन कई बैंकें ऐसी भी हैं जिन्हें इससे समस्या नहीं होती। अगर ऐसा होता, तो हमारे क्षेत्र के कई लोग निर्माण नहीं कर पाते (लक्समबर्ग के सीमापारी), जिसमें मैं भी शामिल हूँ।
इसलिए संभवतः सास को (दूसरे कर्जदाता के रूप में) बैंक के साथ (और पहले सास के साथ) इस विकल्प पर चर्चा करनी चाहिए।

छोटा सा अतिरिक्त:

अगर कोई ग्रेज मार्केट में काम नहीं करना चाहता, तो जर्मनी में कर्ज देने वाली कंपनियों को Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht से लाइसेंस की आवश्यकता होती है और फिर उन्हें संबंधित बैलेंसशीट, कंट्रोलिंग, इक्विटी नियम आदि का पालन करना होता है (यह नियम सामान्य ग्राहक की समझ से कहीं अधिक व्यापक हैं)। केवल इन कारणों से एक निर्माण कंपनी शायद ऐसे बोझ को सामने नहीं लाएगी।

प्लेटफार्मों का क्या हाल है जो निजी से निजी कर्ज मध्यस्थता करते हैं, यह मुझे नहीं पता। लेकिन राशि की ऊंचाई और अस्पष्ट आय स्थिति के कारण यह संभवतः असफल होने के लिए ही है।

ध्यान दें मजाक: इसे फंडिंग के साथ आजमाएं। ऐसी दान मुहिमें विभिन्न उद्देश्यों के लिए यूएसए में काम करती हैं।