Obstbauer
24/02/2017 20:25:20
- #1
नमस्ते,
मैं इस समय निम्नलिखित स्थिति में हूँ:
मैंने हाल ही में एक ज़मीन खरीदी है और अब इस पर घर बनवाना चाहता हूँ।
निर्माण अनुबंध 12 महीने की निश्चित मूल्य गारंटी के साथ पिछले वर्ष के मध्य में हस्ताक्षरित किया गया था। निर्माण कंपनी ने ज़मीन का प्रबंध किया था।
ज़मीन तक जाने वाला लंबा रास्ता (दूसरी पंक्ति की बिल्डिंग) संकरा है (3.51 मीटर) और अंत में यह बाएं मुड़ता है।
बायीं ओर के पड़ोसी ने निर्माण अनुबंध पर हस्ताक्षर करने और आज के बीच समय में अपनी ज़मीन पर सीमा के ठीक पास एक कारपोर्ट बनाया है, जिससे यहाँ कोई जगह इस्तेमाल नहीं की जा सकती। दायीं ओर का पड़ोसी अपनी बाड़ को निर्माण अवधि के लिए हटाने से इनकार कर रहा है।
अब निर्माण कार्य शुरू होने वाला है और निर्माण कंपनी ने अतिरिक्त लागत की सूचना दी है, क्योंकि "सामान्य" निर्माण वाहन रास्ते से नहीं जा सकते, खासकर रास्ते के पीछे के मोड़ में समस्या है। छोटे निर्माण वाहन, एक विशेष सीमेंट पंप आदि का उपयोग करना होगा।
निर्माण अनुबंध में निम्नलिखित लिखा है:
"एएन द्वारा संपूर्ण मूल्य की गणना निम्नलिखित शर्तों पर आधारित है:
- ....
- ....
यदि ये शर्तें पूरी नहीं होती हैं, तो एएन को एजी के खिलाफ (इससे उत्पन्न) अतिरिक्त व्यय के लिए भुगतान का अधिकार होगा।"
इन बिंदुओं में रास्ते, पहुँच या इसी तरह की कोई बात नहीं कही गई है।
अनुबंध में आगे लिखा है:
"निम्नलिखित सेवाएं एजी को स्वंय या किसी तीसरे पक्ष से करानी होंगी:
- ....
- निर्माण स्थल तक परिवहन के लिए पर्याप्त मजबूत रास्ते का निर्माण (आधार: भारी निर्माण वाहन / 75 टन तक का क्रेन)। ज़मीन की मुक्त और बिना रोक-टोक की पहुंच का निर्माण।"
मेरी तर्क-वितर्क निम्नलिखित है:
- निश्चित मूल्य है।
- निर्माण कंपनी को अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय संकरा रास्ता पता था।
- मैंने कभी यह गारंटी नहीं दी कि पड़ोसी की ज़मीन का उपयोग किया जा सकता है।
- बिना अतिरिक्त लागत वाले संपूर्ण मूल्य की शर्तों में ज़मीन तक पहुँच या रास्ते का कोई उल्लेख नहीं है।
अब अतिरिक्त लागत कौन वहन करेगा? सलाह के लिए मैं आभारी रहूँगा।
शुभकामनाएँ
मैं इस समय निम्नलिखित स्थिति में हूँ:
मैंने हाल ही में एक ज़मीन खरीदी है और अब इस पर घर बनवाना चाहता हूँ।
निर्माण अनुबंध 12 महीने की निश्चित मूल्य गारंटी के साथ पिछले वर्ष के मध्य में हस्ताक्षरित किया गया था। निर्माण कंपनी ने ज़मीन का प्रबंध किया था।
ज़मीन तक जाने वाला लंबा रास्ता (दूसरी पंक्ति की बिल्डिंग) संकरा है (3.51 मीटर) और अंत में यह बाएं मुड़ता है।
बायीं ओर के पड़ोसी ने निर्माण अनुबंध पर हस्ताक्षर करने और आज के बीच समय में अपनी ज़मीन पर सीमा के ठीक पास एक कारपोर्ट बनाया है, जिससे यहाँ कोई जगह इस्तेमाल नहीं की जा सकती। दायीं ओर का पड़ोसी अपनी बाड़ को निर्माण अवधि के लिए हटाने से इनकार कर रहा है।
अब निर्माण कार्य शुरू होने वाला है और निर्माण कंपनी ने अतिरिक्त लागत की सूचना दी है, क्योंकि "सामान्य" निर्माण वाहन रास्ते से नहीं जा सकते, खासकर रास्ते के पीछे के मोड़ में समस्या है। छोटे निर्माण वाहन, एक विशेष सीमेंट पंप आदि का उपयोग करना होगा।
निर्माण अनुबंध में निम्नलिखित लिखा है:
"एएन द्वारा संपूर्ण मूल्य की गणना निम्नलिखित शर्तों पर आधारित है:
- ....
- ....
यदि ये शर्तें पूरी नहीं होती हैं, तो एएन को एजी के खिलाफ (इससे उत्पन्न) अतिरिक्त व्यय के लिए भुगतान का अधिकार होगा।"
इन बिंदुओं में रास्ते, पहुँच या इसी तरह की कोई बात नहीं कही गई है।
अनुबंध में आगे लिखा है:
"निम्नलिखित सेवाएं एजी को स्वंय या किसी तीसरे पक्ष से करानी होंगी:
- ....
- निर्माण स्थल तक परिवहन के लिए पर्याप्त मजबूत रास्ते का निर्माण (आधार: भारी निर्माण वाहन / 75 टन तक का क्रेन)। ज़मीन की मुक्त और बिना रोक-टोक की पहुंच का निर्माण।"
मेरी तर्क-वितर्क निम्नलिखित है:
- निश्चित मूल्य है।
- निर्माण कंपनी को अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय संकरा रास्ता पता था।
- मैंने कभी यह गारंटी नहीं दी कि पड़ोसी की ज़मीन का उपयोग किया जा सकता है।
- बिना अतिरिक्त लागत वाले संपूर्ण मूल्य की शर्तों में ज़मीन तक पहुँच या रास्ते का कोई उल्लेख नहीं है।
अब अतिरिक्त लागत कौन वहन करेगा? सलाह के लिए मैं आभारी रहूँगा।
शुभकामनाएँ