निर्माण के अतिरिक्त खर्च - पूर्ण रूप से विकसित भूखंड

  • Erstellt am 28/05/2014 08:36:22

Vega82

28/05/2014 08:36:22
  • #1
सुप्रभात!

हम एक भूखंड खरीदने वाले हैं। यह नया विकसित किया गया भूमि है जो सीधे पंचायत से है। भूखंड पूरी तरह से विकसित हैं, सभी व्यवस्थाएँ सीधे भूखंड पर उपलब्ध हैं और हाल ही में स्थापित की गई हैं।

कल हमें क्षेत्र के अन्य भूखंड इच्छुकों से पता चला कि खरीद मूल्य के अलावा एक "सड़क शुल्क" भी देना पड़ता है ....यह शायद इसलिए देना पड़ता है क्योंकि इस विकास क्षेत्र में नई सड़कें बनाई गई हैं।

क्या कोई मुझे बता सकता है कि यह शुल्क कैसे गणना किया जाता है और क्या ऐसा करना सही है, जब मैं भूखंड पूरी तरह से विकसित स्थिति में खरीद रहा हूँ?
हमें और किन बातों का ध्यान रखना चाहिए? मुझे डर है कि यह मामला और लंबा खिंच सकता है और संभवतः भूखंड में डाली गई व्यवस्थाओं के लिए कोई प्रारंभिक कनेक्शन शुल्क भी हम पर लग सकता है।

पूरी तरह से विकसित होने का मतलब मेरे लिए अभी तक यह था कि विकास के लिए पहले से हुई सभी लागतों से मैं मुक्त हूँ।
 

emer

28/05/2014 09:50:32
  • #2
आपका शहर / Gemeinde आपको इस बारे में समझा सकता है। उन्होंने बनाया है और आमतौर पर आपको सभी लागतों का विवरण दे सकते हैं। साथ ही यह भी कि कौन-कौन से भुगतान किस चीज़ के लिए किए गए हैं।
 

Wastl

28/05/2014 10:02:01
  • #3
पूर्ण रूप से विकसित होने का मतलब है कि आप तुरंत निर्माण शुरू कर सकते हैं।
पूर्ण रूप से विकसित होना यह नहीं दर्शाता कि सभी विकास लागतें पहले ही वसूल कर ली गई हैं। राज्यों के निर्माण नियमों के अनुसार, पहली बार विकास के लिए विकास लागतों को भू-स्वामियों पर लगाया जा सकता है।
इसका मतलब है कि आप नाली, सड़कें, समतल क्षेत्र, लैंप आदि के लिए भुगतान करते हैं।
इस बात पर निर्भर करता है कि विकास कब हुआ था, प्रत्येक स्वामी उस समय की लागत का भुगतान करता है। यदि विकास शुल्क पहले ही लगाया जा चुका है, तो नगरपालिका को भुगतान करना पड़ा होगा (हालांकि यह निश्चित रूप से भू- संपत्ति की कीमत में शामिल किया गया होगा)। यदि केवल सड़क बाकी है, तो आप नए मालिक के रूप में सड़क के विकास शुल्क का भुगतान करेंगे,...
बावेरिया में मोटा अनुमान: हम लगभग 100€ प्रति वर्ग मीटर विकास शुल्क का भुगतान करते हैं। पड़ोसी गांव में (थोड़ी ढलान वाली जगह) यह लगभग 180€ प्रति वर्ग मीटर शुल्क था।
 

Vega82

28/05/2014 10:16:46
  • #4
100 € विकास शुल्क???
यह हमारे यहाँ जमीन की कीमत दोगुनी कर देगा....

क्या खरीद अनुबंध में यह तय करना आवश्यक है कि कौन से खर्च पहले से चुका दिए गए हैं और कौन से अभी बाकी हैं, या क्या मुझे ऐसी जानकारी केवल पूछने पर मिलती है?
 

emer

28/05/2014 11:01:48
  • #5
वे खरीद अनुबंध में होने चाहिए। सिर्फ़ संपत्ति अधिग्रहण कर के कारण ही। फिर भी यह पूछना चाहिए कि कौन-कौन से खर्चे और आने वाले हैं। खर्चे वैसे भी कई चीज़ों पर निर्भर करते हैं।

भूमि का आकार, सड़क के खर्चे और आकार आदि। हमारे यहाँ लगभग 60€/sqm भूमि की कीमत थी। 500 मीटर दूर केवल 50€। नगर प्रशासन मुझे ठीक से बता सकता है कि क्या-क्या खर्चा है। जैसे नाला, सड़क, समायोजन और इसी तरह। इससे कुल राशि निकलती है।
 

ypg

28/05/2014 12:49:18
  • #6
मुझे नहीं लगता कि प्रति वर्ग मीटर/सड़क निर्माण की कीमत जमीन पर निर्भर करती है।
यह उस खर्च पर निर्भर करती है जो सामुदायिक सड़क निर्माण में होता है।
अगर एक छोटी सड़क किसी कस्बे के केंद्र से काफी दूर बनती है (जैसे किसी काटे गए जंगल में), तो लागत अधिक होती है बनिस्बत इसके कि एक नए आवासीय क्षेत्र का विस्तार किया जाए। इसके अलावा यह क्षेत्र/सड़क की "सुविधाओं" पर भी निर्भर करता है: पत्थर बिछाए गए विकसित फुटपाथ, सुंदर स्ट्रीटलाइट और पार्किंग क्षेत्रों के बीच हर 10 मीटर पर एक पेड़ निश्चित रूप से एक फुटपाथ के बिना एक अस्फाल्टेड रास्ते और बिना बने किनारे के मुकाबले महंगा होता है।



बेशक, सामुदायिक प्रशासन से संवाद होता है। यदि आप किसी भूखंड में रुचि रखते हैं, तो आपको आधिकारिक दस्तावेज़ सभी जानकारी के साथ मिलने चाहिए और आपको संबंधित प्रतिभागियों के साथ बातचीत करनी चाहिए। तब तक सभी सवालों के जवाब मिलने चाहिए जब तक आप अपने विश्वसनीय नोटरी के पास न जाएं।

लेकिन यह मत भूलिए कि आप अपने आपूर्ति करने वालों के लिए स्वयं जिम्मेदार हैं। पूरी तरह से विकसित होने का मतलब है कि सभी कनेक्शन भूखंड पर उपलब्ध हैं, लेकिन गैस, पानी और बिजली (संभवतः टेलीकॉम भी) के कनेक्शन लागत आपको खुद ही चुकानी होगी – लगभग 8500 यूरो। कई लोग इसे ध्यान में नहीं रखते हैं। ये लागत अनुरोध प्रस्तुत करने और अलग-अलग आपूर्तिकर्ताओं द्वारा कार्यान्वयन के बाद लगती है।

... और सीवर कनेक्शन भी न भूलें ...
 

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