तुम्हारी Nebenostenliste अब काफी विस्तृत हो गई है। तुम्हारे द्वारा बताए गए "Nebenkosten" निश्चित ही लगेंगे। "Grundschuldeintragung" गायब है, जो कि लगभग 1000€+ का खर्चा होता है।
Bauwasser+Baustrom को बहुत ज्यादा माना गया है। हमारे यहां Bauwasser बिना मीटर के पानी के कनेक्शन में पहले से ही शामिल था। Baustrom इस बात पर निर्भर करता है कि निर्माण कैसे सुखाया जाता है। गैस हीटिंग हो तो Baustrom ज्यादा कुछ नहीं होता (हमारे यहां यह लगभग 30€ था, लेकिन मीटर कनेक्शन का खर्चा काफी ज्यादा था, जिस़ पर मैंने Stadtwerke में शिकायत की थी ^^ )।
Bauanmeldung खुद Amt में 100€ से कम की होती है। दस्तावेज़ों का निर्माण कई Bauunternehmen में पहले से ही शामिल होता है, अन्यथा यह 500€ से कम में नहीं होगा। Katastereinmessung घर के मूल्य पर निर्भर करता है, लेकिन यह निर्माण के बाद भी किया जा सकता है (अगर आप खर्च को बाद में कम करना चाहते हैं), कीमत लगभग सही होती है। Bodengutachten हमने अपने पड़ोसी से लिया था, यह लगभग 1000€ का होता है (खरीद के पहले)।
Hausanschlüsse (Gas सहित) और Abwasser/regen के लिए आप लगभग 15,000€ मान सकते हैं। अगर यह 1-2 हज़ार ज्यादा हो जाता है, तो यह सामान्य रिज़र्व से पूरा हो जाना चाहिए। आप पहले ही Versorger से सटीक कीमत पूछ सकते हैं। कीमत सड़क से घर के अंदर तक की दूरी पर निर्भर करती है (लाइन सीधा या पीछे से जाने पर खर्चा जल्दी बढ़ सकता है)।
रसोई के लिए 15,000€ पर्याप्त और अच्छा है, इसे जरूरत पड़ने पर रिज़र्व के तौर पर भी रखा जा सकता है। फर्नीचर के लिए, ठीक है, जरूरत पड़ी तो पहले बिना भी चल जाएगा, इसे भी रिज़र्व माना जा सकता है, यही बात Umzugsunternehmen पर भी लागू होती है। अगर आप खुद शिफ्ट होते हैं तो यह खर्चा कुछ सौ यूरो ड्रिंक्स के लिए और एक दिन के लिए Sprinter के किराए का होता है।
9000€ के Erdarbeiten: या तो यह सस्ता होगा या काफी महंगा। इसके लिए ज्यादातर लोग Bodengutachten कराते हैं और यहीं रिज़र्व ज्यादा खर्च हो जाता है। आपको देखने की जरूरत है कि खोदा गया मटेरियल कहीं मुफ्त में रखा जा सके। या तो अपने भू-खंड पर फैलाएं या किसी ऐसे को जानते हों जो मिट्टी मुफ्त में लेना चाहता हो। Deponie पर मिट्टी भेजना महंगा होता है! (तुम्हारे 9000€ जल्द ही खत्म हो जाएंगे)। मेरी सलाह है कि Erdarbeiten के बिल के बाद रसोई खरीदी जाए।
सामान्य रिज़र्व 5000€ थोड़ा कम है। इसका उद्देश्य क्या है? या क्या तुमने अन्य खर्चों में ऐसा रिज़र्व रखा है जो तुरंत जरूरी नहीं है? (फर्नीचर, किचन, शिफ्टिंग आदि...)
आउटडोर सुविधाओं का क्या? Carport 10,000€ (6x9 मीटर सहित शेड) / Auffahrt+Terrasse के लिए 100€/m² का औसत लें।
पीएस: यदि आप KfW से निर्माण कर रहे हैं तो KfW विशेषज्ञ की जरूरत है, जो लगभग 1000€ का खर्चा होगा।
पीपीएस: यह सवाल कि Nebenkosten की गणना इतनी अलग-अलग क्यों होती है, इसका जवाब है कि हर कोई अलग चीजें Nebenkosten में गिनता है। सामान्य रूप से सही यह है: 15,000€ Hausanschlüsse, 15,000€ Nebenkosten जैसे नोटरी, अधिकारी, मापन आदि (Grundsteuer के अनुसार) = 30,000€। बाकी 10,000€ (पुरानी राशि 40,000€ तक पहुंचाने के लिए) Erdarbeiten के लिए या सामान्य रिज़र्व के रूप में होते हैं।