डुप्लेक्स घर की वास्तविक लागत - हमारे सामने क्या आने वाला है?

  • Erstellt am 20/06/2018 16:57:55

chico919

20/06/2018 16:57:55
  • #1
नमस्ते प्रिय समुदाय,

मैं 22 वर्ष का हूँ और फिलहाल अपना तकनीकी प्रशिक्षण पूरा कर रहा हूँ, मेरा लक्ष्य है कि 3 वर्षों में अपने भाई के साथ एक डबल हाउस बनाएँ।
यह एक तैयार घर होगा। इंटरनेट पर खोज करने पर कुछ चाबी पहुंचाने वाले डबल हाउस 230-280,000€ में मिल जाते हैं। पहली नजर में तो यह बहुत अच्छा लगता है, लेकिन यहाँ सवाल उठता है कि तस्वीरों में कितनी चीजें एक्स्ट्रा हैं और ये एक्स्ट्रा चीजें कितने की हैं।
उदाहरण के लिए, इसे 2 मंजिला यानी ग्राउंड फ्लोर और पहली मंजिल के रूप में बताया जाता है या 3 मंजिला के रूप में, शुरूआती कीमत शायद 2 मंजिला के लिए होती है, तो तीसरी मंजिल का अतिरिक्त खर्च कितना होगा?
लेकिन यह सब कुछ नहीं है, इसे चाबी पहुंचाने वाला बताया जाता है पर मुझे यह पता लगाना है कि एक मध्यवर्गीय घर के रूप में अंततः इसका कुल खर्च कितना होगा।
शायद कोई मुझसे एक उदाहरण गणना कर सके कि वास्तव में मुझ पर कितना खर्च आएगा। मुझे यह भी जानने की इच्छा है कि आप इन लकड़ी के तैयार घरों के बारे में गर्मियों में गर्मी और सर्दियों में ठंड के मामले में क्या सोचते हैं।
गणना के लिए एक चाबी पहुंचाने वाला डबल हाउस बिना फाउंडेशन के 240,000€ और एक भूखंड जिसे पहले कभी नहीं बनाया गया हो 170,000€ मान सकते हैं।
शायद कोई मुझसे दिखा सके कि अंतिम रूप से यह मजा मुझे कितना पड़ेगा, उदाहरण के लिए कुछ एक्स्ट्रा के लिए घर की कीमत पर 30% जोड़ना आदि। आशा है यहाँ कोई है जिसने पहले से इसके साथ अनुभव किया हो।
मेरा आखिरी सवाल यह होगा कि कीमतें बहुत भिन्न-भिन्न हैं, क्या यह संभव है कि घर बी 70,000€ ज्यादा लेता हो पर उसमें शुरू से ही ज्यादा एक्स्ट्रा और बेहतर टाइल्स आदि हों?

मैं आपके जवाबों के लिए पहले से ही धन्यवाद देता हूँ।
 

11ant

20/06/2018 20:14:18
  • #2
मैं समझ नहीं पा रहा हूँ कि तुम्हारा सोचना कैसे सीधे तैयार घर (Fertighaus) की ओर जाता है, सिवाय इसके कि तुम उस मिथक को मान बैठे हो कि वहाँ की कीमतें निश्चित रूप से ज्यादा अनुमानित होती हैं।

मूल रूप से, एक डबल हाउस (Doppelhaus) केवल दो बातों में स्वतंत्र घर (freistehendes Haus) से अलग होता है: पहली बात यह कि प्रति घर 3 मीटर जमीन की चौड़ाई बचती है (या संघीय राज्य के अनुसार 2.5 मीटर), क्योंकि एक तरफ की सीमा दूरी (Grenzabstand) हट जाती है। इससे जमीन की चौड़ाई कम हो जाती है और यह ज़मीन सस्ती हो जाती है। दूसरी बात यह है कि इससे जमीन को बदलना मुश्किल हो जाता है: जहाँ सीमा दूरी नहीं होती, वहाँ तुम अपनी जमीन की सतह को कम करके पड़ोसी की ऊँचाई के अनुसार समायोजित नहीं कर सकते।

तुम्हारे और तुम्हारे भाई के साथ डबल हाउस पार्टनर के रूप में निश्चित रूप से एक फायदा है - मेरी राय में सबसे अच्छा यह होगा कि आप एक साझा योजनाकार खोजें, या शायद एक ही घर प्रदाता/निर्माणकर्ता का चुनाव करें।

विज्ञापन की कीमतें विज्ञापन की कीमतें होती हैं, हर तरह के घर में बराबर ध्वनि-प्रभाव (आंखों में धूल झोंकना) किया जाता है। "चाबी-तक-तैयार" (Schlüsselfertig) का मतलब कुछ भी हो सकता है या कुछ भी नहीं, एक ज्यादा ईमानदार "निर्माण सेवा विवरण" और कम ईमानदार में फर्क आम तौर पर उन चमकीले सामग्री के फर्क से ज्यादा होता है।

तीन साल पढ़ाई के लिए एक अच्छी अवधि है - तुम्हारे यहाँ यह अवधि कितनी दूर तक जाती है, ताकि तुम अपनी पूंजी (Eigenkapital) को और बढ़ा सको?
 

chico919

20/06/2018 20:41:03
  • #3
सबसे पहले आपके जवाब के लिए बहुत धन्यवाद, निश्चित रूप से वर्तमान में ब्याज दरें इतनी कम हैं कि भूखंड और मकान महंगे हैं, इसलिए बचतकर्ता के लिए वर्तमान में यह एक खराब समय है। लेकिन अगले साल संभवतः पहले ब्याज वृद्धि भी होगी। मुझे लगता है कि 3 साल में लगभग 150,000€ जमा हो जाएंगे और कुल लागत अधिकतम 500,000€ होनी चाहिए।
हालांकि आपने कहा था कि हमें तैयार मकानों (Fertighäuser) पर इतना ज़्यादा ध्यान नहीं देना चाहिए, फिर भी मैं शायद यह सोच भी नहीं सकता कि एक व्यक्तिगत मकान ईंट-पत्थर से बना उसी कीमत का होगा। जब मैं सोचता हूँ कि मेरे माता-पिता ने 2006 में एक महंगे इलाके में 630m2 के लिए 215,000€ दिए थे, और घर की मरम्मत के लिए 70,000€ और खर्च किए थे, तो यह आज के समय की तुलना में काफी सस्ता था। बेशक बड़ी समस्या एक सस्ता निर्माण स्थल (Bauplatz) ढूंढना है, जिससे ऊपर की ओर बजट बढ़ाने के लिए जगह मिलती है। लेकिन जहाँ मेरे माता-पिता ने घर खरीदा था, वहां अब लगभग 1000m2 की ज़मीन के लिए लगभग 200,000€ खर्च करने पड़ते हैं।
जर्मनी में निर्माण स्थलों की भारी कमी है और मैं निश्चित रूप से गाँवों की तरफ बहुत दूर नहीं जाना चाहता। खासकर लकड़ी के तैयार मकान (holzfertighäuser) मास उत्पाद की तरह हैं और इस प्रकार आसान और सस्ते बनाए जा सकते हैं, मेरी बड़ी नज़रिये से सवाल यह है कि यदि यह तैयार मकान 230,000€ में आता है, तो क्या मैं आसानी से 400,000€ तक पहुंच सकता हूँ या यह सीमा लगभग 270-300,000€ तक रहती है।
सहमति में अभी भी 3-5% (~15,000€) की बातचीत संभव होती है, जिसे अतिरिक्त खर्चों पर लगाया जा सकता है। क्या आपको पता है कि इन मकान निर्माण कैटलॉगों (Hausbaukatalogen) में सभी अतिरिक्त चीजों के दाम होते हैं या केवल विकल्प होते हैं और कीमत पूछने पर दी जाती है?
 

11ant

20/06/2018 22:22:50
  • #4
इस बात से कि आप इसे कल्पना नहीं कर सकते, प्रीफैब्रिकेटेड घर उद्योग अच्छी तरह से जीवित है। कुछ प्रीफैब्रिकेटेड निर्माता विशेष रूप से इस मिथक पर जीवित रहते हैं कि पोलिश व्यक्ति गलत है और अपना सामान बहुत सस्ता बेचता है। इस विचार से दूर हो जाएं कि निर्माण विधि एक मूल्य कारक है। व्यक्तिगतता अधिक एक कारक है, लेकिन ठोस निर्माताओं के पास भी पहले से अच्छी तरह से गणना किए गए और कई बार बनाए गए मॉडल ड्रावर में होते हैं। ठोस निर्माता अक्सर पारिवारिक व्यापार होते हैं, क्षेत्रीय रूप से काम करते हैं और जहां वे हैं वहां की अपनी प्रतिष्ठा पर निर्भर होते हैं। प्रीफैब्रिकेटेड निर्माता के पास यह "स्थानीय बंधन" नहीं होता और वे कीमतों के बारे में बेशर्मी से बात करते हैं, जो नजदीकी जांच में निराश ग्राहक बनाते हैं। और उनके पास विक्रेता होते हैं, जो अपने नियोक्ताओं को अंडरवियर की तरह बदलते रहते हैं। इस आधार पर न तो वफादारी बढ़ती है और न ही निष्ठा। यदि आपकी निर्माण विधि या सामग्री X, Y या Z के लिए कोई व्यक्तिगत पसंद नहीं है, तो आप बेहतर तरीके से व्यापक रूप से पूछें कि कौन आपको सबसे अच्छा प्रस्ताव देता है।
 

ypg

21/06/2018 00:00:54
  • #5
ईक परिवार वाले घर के क्षेत्र में मंजिलें नहीं होती हैं, यहां पूर्ण तल की बात होती है, जो वास्तव में घर की कीमत को प्रभावित नहीं करती, सिवाय इसके कि यह एक मंजिला हो, जिसे बंगला कहा जाता है।
चाबी से तैयार (Schlüsselfertig) विकल्प भी नहीं होता है।
तुमने सही पहचाना है कि निर्माण प्लेट (Bauplatte) लकड़ी के खंभे की निर्माण विधि (Holzständerbauweise) में अलग से लागत लगती है।
यह अंत वाला तरीका ठोस निर्माण (Massivbau) के पत्थर से पत्थर तक के मुकाबले थोड़ा महंगा होता है।
गर्मी में गर्मी और सर्दियों में ठंडक ऊर्जा संरक्षण विनियमन (Energieeinsparverordnung) के समय महत्व नहीं रखती, सिवाय इसके कि दक्षिणी सूरज की रोशनी से खिड़की के माध्यम से खुद को बचाना पड़े।
2000 प्रति वर्ग मीटर की लागत होती है, इसके अलावा 30-40000 तक की अतिरिक्त निर्माण लागत (Baunebenkosten), 10000 बाहरी सुविधाओं (Außenanlagen) के लिए, 5000 से शुरू होने वाले कारपोर्ट/गेराज (Carport/Garage) के लिए, ऊर्जा संरक्षण विनियमन वाले घर के लिए रंगाई और फर्श (Maler/Bodenbeläge) पर 10-20000 खर्च होते हैं, इसके साथ ही जमीन (Grundstück) की लागत भी होती है।
 

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