सीमांत दूरी में 4.5 सेमी की कमी - बगीचे की दीवार

नमस्ते दोस्तों,

एक माली ने हमारे लिए एक दीवार बनायी है। तथाकथित Schwengelrecht कहता है कि दीवार को सीमा से 50 सेमी की दूरी पर बनाना चाहिए, यदि दीवार किसी कृषि प्रयोज्य क्षेत्र से लगी हो।
यह माली को वास्तव में पता होना चाहिए था। मैंने इसे उसे कई बार बैठक के दौरान बताया भी था। दुर्भाग्यवश उसने इसे इतना गंभीरता से नहीं लिया। एक तरफ अब लगभग 55 सेमी है और दूसरी तरफ केवल 45 सेमी की दूरी है।
मुझे मूर्खतापूर्ण तरीके से इस बात की उम्मीद नहीं थी कि वह इतना गलत माप करेगा और यह भी नहीं कि किसान 5 सेमी से परेशान होगा। दोनों ही हो गए।
दीवार की पहली किस्त के रूप में भुगतान पहले ही किया जा चुका है, बाकी कार्यों के लिए एक और किस्त अभी बाकी है।
माली मूल रूप से ऐसा व्यक्ति है जिससे बात की जा सकती है। लेकिन वह कहता है कि 5 सेमी के कारण वह कुछ नहीं बदलेगा क्योंकि सीमा के खंभे वैसे भी सटीक नहीं हैं।
किसान अधिकतर किसी बातचीत/मध्यस्थता के लिए तैयार नहीं है।

1. यह कहानी सिद्धांत रूप में कैसे आगे बढ़ सकती है? अर्थात, बिना यह देखे कि क्या व्यावहारिक होगा, कौन-कौन से विकल्प हो सकते हैं?

2. और अब: आप में से कौन-सा विकल्प चुनेंगे?

किसने और कैसे सीमा दूरी तय की और दस्तावेजित की?
सबसे पहले किसान पर यह ज़िम्मेदारी है कि वह दूरी उल्लंघन साबित करे। यदि सीमा चिन्ह मौजूद हैं, तो यह उतना कठिन नहीं होता। जो सीमा चिन्हों पर संदेह करता है, उसे जांच के लिए सर्वेक्षण का भुगतान करना होगा। अगर कोई चिन्ह नहीं है, तो किसान आपको §919 भवन अधिनियम के तहत सीमा चिह्नांकन की लागत का आधा हिस्सा देने को कह सकता है। यदि पता चलता है कि दूरी उल्लंघन वास्तव में हुआ है और आप दोनों सहमत नहीं होते, तो न्यायालय निर्णय करेगा।
मैं किसान को फसल योग्य ज़मीन के प्रति वर्ग मीटर मूल्य (5€/m²) मुआवजे के रूप में देने का सुझाव दूंगा।

अरे वाह, किसान ने शायद खास माप लिया है। जमीन अक्सर एक भावनात्मक विषय होती है। मैं उत्सुक हूँ कि तुम [Schwengel] को कैसे संतुष्ट कर पाओगे। एक झगड़ालू व्यक्ति के मामले में नई मापना निश्चित रूप से उपयोगी होती है। बाग़ के डिजाइनर को शक होने पर दीवार को फिर से खींचना पड़ेगा। उसके लिए यह बहुत परेशान करने वाला है।

अरे वाह, ऐसा लगता है कि किसान ने खास तौर पर फिर से नाप-जोख किया है। ज़मीन अक्सर एक भावुक विषय होती है। मैं उत्सुक हूँ कि तुम इसे स्वेंगल को कैसे सही साबित कर लोगे।
शिकायत करने वाले के मामले में नई नाप-जोख निश्चित रूप से सही होती है। बागवानी का काम करने वाला शक होने पर दीवार को फिर से बनाना पड़ सकता है। यह उसके लिए बहुत परेशान करने वाला है।

पक्का? भले ही मैंने पहले ही भुगतान कर दिया हो और इसे लगभग "स्वीकार" कर लिया हो?

नई नाप-जोख शायद किसान के सही होने को साबित करेगी। जमीन में सीमा के ठोंके लगे हुए हैं। यदि मध्य को लिया जाए तो लगभग 5 सेमी की कमी होती है, किनारे पर लगभग 2 सेमी की।

हालांकि मैं बागवानी करने वाले को प्यारा मानता हूँ, मैं अभी उसकी असमान्यता से अधिक परेशान हूँ बजाय उस सीमाबोध वाले किसान के।

किसने और कैसे सीमा दूरी तय की और दस्तावेज़ित की? सबसे पहले किसान पर यह जिम्मेदारी होती है कि वह दूरी उल्लंघन को साबित करे। यदि सीमा चिन्ह मौजूद हैं, तो यह इतना मुश्किल नहीं है। जो सीमा चिन्हों पर शक करता है, उसे जांच के लिए नाप-जोख का भुगतान करना होगा। यदि चिन्ह नहीं हैं, तो किसान आपको §919 भवन कानून की धारा के तहत सीमा संकेत के खर्च में आधा हिस्सा दे सकता है। यदि पता चलता है कि दूरी उल्लंघन वास्तव में मौजूद है और आप दोनों सहमत नहीं होते, तो कोर्ट फैसला करेगा। मैं किसान को खेत की जमीन के प्रति वर्ग मीटर मूल्य (5€/m²) मुआवजे के रूप में देने का सुझाव दूंगा।

20 मीटर लंबाई पर किसान 0.5 वर्ग मीटर खो देता है। मुझे यकीन नहीं है कि वह 2.50€ से संतुष्ट होगा।

पहले यह जांचना चाहिए कि क्या वास्तव में Schwengelrecht अभी भी लागू है। हमारे यहाँ, सैक्सनी में यह ऐसा है:

§ 7 सीमा से दूरी
(2) अनुच्छेद 1 [Schwengelrecht] के तहत प्रतिबद्धता समाप्त हो जाती है यदि दोनों में से कोई एक भूखंड एक साथ जुड़े हुए बसा हुआ क्षेत्र का हिस्सा हो या किसी विकास योजना में निर्माण योग्य भूमि के रूप में चिह्नित किया गया हो।

जब हम अपनी बाड़ बनाना चाहते थे तो हमारे पास भी यही सवाल था। हमारे यहाँ पड़ोसी सौभाग्य से इतने सख्त नहीं हैं। फिर भी, हमारी ज़मीन कुछ समय बाद निर्माण योग्य भूमि घोषित कर दी गई। इसलिए हमारी राय में Schwengelrecht अब खत्म हो चुका है। शायद आपके यहाँ भी यही स्थिति हो।