Quels sont les frais non couverts par le prêt bancaire ?

Bien sûr, je pourrais simplement appeler la banque, mais je pense que je peux aussi vous demander directement et peut-être que vous pourrez me renseigner.

Quels frais ne sont généralement pas couverts ? Autant que je sache, les frais de notaire ne le sont pas, ni la taxe sur les droits de mutation, mais y a-t-il d’autres frais qui ne sont définitivement pas couverts ?

Merci d’avance pour vos réponses !

Mis à part le fait que la question en elle-même est nulle, car en principe les coûts sont couverts par le crédit bancaire qui te finance, tu rencontreras toujours de nombreux coûts supplémentaires lors de la construction d'une maison, qui ne sont pas couverts par le crédit bancaire. Cela commence par la taxe d'acquisition immobilière et les frais de notaire, passe par la majoration jusqu'aux coûts de chauffage initialement plus élevés pour chauffer la chape, que presque personne ne prend en compte dans la facture.
Nous pouvons en faire un fil de discussion pour rassembler les coûts et énumérer ce à quoi on peut s’attendre en termes de coûts supplémentaires.

Voyons ce qui me vient tout de suite à l’esprit (certaines choses peuvent bien sûr être incluses dans le prix de la maison selon le BU et la description des prestations de construction, mais ce n’est pas obligatoire) :

- Taxe d'acquisition immobilière
- Frais de notaire
- Frais de bornage
- Coûts pour l'expertise du sol
- Coûts pour les travaux de terrassement (supplémentaires nécessaires)
- Évacuation des déblais de terre

- Coûts pour l'excavation et la pose des conduites d'eaux usées/pluviales, dans la mesure où cela dépasse la description des prestations de construction

- Installation et raccordement d’une citerne d’eau de pluie, si prévu dans le plan d’occupation des sols

- Frais de raccordement des fournisseurs d’énergie et de télécommunications

- Installation de chantier (généralement incluse dans le prix de la maison, mais j’ai déjà vu autrement)

- Souhaits particuliers en dehors du standard de la maison (majoration), comme par exemple des prises supplémentaires (le standard ne suffit jamais vraiment)

- Mobilier nécessaire, comme par exemple la cuisine

- Aménagement des extérieurs / espaces verts

- etc., etc.

Ai-je oublié quelque chose ?

Bonjour,

Quels coûts ne sont généralement pas pris en charge ?

1. Terrain

- 5% de taxe d’acquisition immobilière - variable selon la commune
- éventuellement frais d’agence, environ 3,57% du prix du terrain – variable selon la commune
- environ 1,5% de frais de notaire, calculés sur le prix du terrain
3 x inscription au registre foncier (1. réservation de transfert de propriété, 2. transfert de propriété,
3. inscription de l’hypothèque)

2. Financement

- éventuellement frais de conseil/de conclusion de financement, environ 1,5 % du montant total du prêt
- environ 0,25% d’intérêts de mise à disposition, calculés sur le montant du prêt

3. Préparation de la construction

- environ 2 800€ - 3 200€, prestation de géomètre (plans de situation qualifiés / nivellement /
piquetage / mesure du bâtiment)
- mise en place des raccordements pour eau de chantier / électricité de chantier, environ 6,00€ - 8,00€ de location par jour pour le poteau provisoire, environ 300,00€ de location compteur électrique de chantier plus consommations
- frais (pour numéro de maison, permis d’évacuation, permis de construire), environ 1 000€ – 1 500€, variable selon la commune
- assurance responsabilité civile maître d’ouvrage environ 80€ - 150€/an, selon la compagnie d’assurance

3. Terrassement

- évacuation de la terre excédentaire (conditions de sol normales) pour cave, environ 1 500€
- voirie intérieure (canalisations eaux usées / eaux pluviales), environ 2 500€ – selon le trajet des conduites
- regards de révision, rigole ou puits d’infiltration, environ 1 900€ - 2 200€
- réserve pour frais annexes de fondation environ 8 000€ pour échange de sol et/ou autres

4. Frais de raccordement

- électricité/gaz/eau/télécom, raccordement au réseau d’assainissement, environ 8 000€ - 8 500€ – variable selon la commune

5. Frais

- réception de la canalisation d’évacuation, environ 150€ - variable selon la commune
- ramoneur (contrôle de la cheminée / installation gaz - Attention frais appliqués deux fois), environ 200€ - variable selon la commune
- cadastre (intégration des données du géomètre dans la carte cadastrale), environ 150€ – variable selon la commune

Au total environ 35 000€ - 40 000€

DANS CETTE LISTE, LES MOYENS NÉCESSAIRES POUR LES REVÊTEMENTS DE SOL, LES TRAVAUX DE PEINTURE AINSI QUE LES AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS NE SONT PAS ENCORE PRIS EN COMPTE !

Cordialement

La somme mentionnée est très précise, expert en construction.

La facture de la cuisine a probablement été refusée parce que la banque ne reconnaît pas une cuisine comme une valorisation. Ainsi, la valeur de nantissement et les conditions changent.

Bonjour,

.. lediglich die Aufmusterung nicht - aber das kann man ja vorher auch nicht kalkulieren.

Ce n’est pas vrai !

Tu peux très bien fixer un montant "X" pour toi-même, jusqu’auquel tu souhaites prévoir des upgradations et l’ajouter au financement. Que tu t’y tiennes ou non par la suite relève de ta responsabilité et de ton autodiscipline.

Cordialement