Que pensez-vous de ce plan d'aménagement ?

Bonjour

Dans ce lotissement [siehe Bild], tous les terrains du côté ensoleillé sont déjà vendus.
Au centre, tous sont encore libres.

Seul le petit terrain en bas à droite dans le coin est encore libre.
Il est prévu pour ce terrain un parking public et un arbre.
Donc 6 m de profondeur en moins.
Cela rend le terrain peu intéressant pour une grande maison familiale.

On pourrait simplement rendre le terrain rectangulaire en supprimant le coin en bas à droite et en y plaçant le parking et l'arbre.
La surface serait même plus grande.
Le terrain serait alors un peu plus petit mais 6 m plus profond.

Pensez-vous que le plan d’urbanisme pourrait encore être modifié ?

Cordialement
Moni

Oh, j'ai oublié l'image.

Salut,

si le plan d'urbanisme a déjà acquis force obligatoire, ce n'est plus simplement une planification. Les terrains sont alors zonés pour cet usage. Il faudrait donc une modification du plan d'urbanisme. Il s'agit d'un règlement que seul le conseil municipal peut modifier.

Certainement, on a réfléchi à cela et accepté consciemment les restrictions pour le terrain. De plus, les limites du terrain devraient être modifiées. Avec les nouveaux bornages, cela coûte rapidement 5 à 7 mille euros.

Cordialement, fm

Bonjour et merci pour vos réponses.

Le terrain nous plaît en fait, même s’il est un peu petit.
Principalement à cause de la vue dégagée sur la nature.
D’abord un petit fossé, puis un champ, puis une forêt.

Le terrain fait 370 m².
Il est juste un peu bizarrement découpé (voir pièce jointe).

Maintenant, avec ce terrain d’angle, nous avons quelques inconvénients par rapport aux autres terrains.
La limite de construction par rapport à la rue est de 3 m. Cela signifie déjà qu’il y a plus de 108 m² (36 m x 3 m) en façade rue qui ne peuvent pas être construits.
Et puis, il y a encore le parking juste devant la porte.

Le prix du terrain dans ce lotissement est de 79 euros/m² (53+26).

Combien pourrait-on demander comme réduction de prix à cause des inconvénients ?
20 % serait-il réaliste ?

Cordialement et bon dimanche,
Moni

Salut,

si c’est le dernier terrain de cette rangée, tu auras probablement peu de remise. C’est généralement plutôt le contraire.

Les bons terrains partent très tôt et souvent, lorsqu’ils sont vendus par des particuliers, avec une belle plus-value par rapport à la valeur indicative.

Pour les prix des terrains, j’essaierais aussi de trouver un terrain d’environ 600 m². D’après l’extrait du [Bbpl], il me semble que la distance à la rue est plutôt de 1,5 m. Il reste alors 15 m de profondeur. Cela donne 10 m pour la maison, 2,50 pour la terrasse et 2,50 pour l’espace vert. Le [Bbpl] prévoit probablement aussi une végétalisation, comme c’est souvent exigé en bordure de village.

Cordialement, fm

Bonjour

Le terrain est en vente depuis un certain temps, je pense environ 2 ans.
Les autres maisons à côté sont toutes déjà construites.

Les terrains sont proposés par la commune.

Salutations
Moni