Nous voulons construire une maison

Bonjour à tous,

courte explication de la situation :
nous avons prévu de construire une maison dans un avenir pas trop lointain. Il est maintenant possible à court terme d'obtenir un terrain dans un lotissement très demandé, car un intéressé s'est désisté.

Cependant, nous n'avons que 5 semaines pour décider si nous voulons ce terrain. Ensuite, un rendez-vous chez le notaire doit être fixé. Bien que nous ayons déjà des idées précises sur notre future maison et que nous ayons calculé le financement au mieux de nos connaissances, nous n'avons pas encore d'offre concrète ni de la banque ni d'un constructeur de maisons. Les premiers rendez-vous sont programmés, mais je crains que cela reste trop juste au niveau du temps.

De plus, il s'agit d'un terrain communal avec une obligation de construction dans les 2 ans (fin 16).

La question précise :
Le terrain coûte environ 1/5 de l'ensemble du projet, ce qui correspond à peu près aux fonds propres que nous souhaitons investir dans la construction de la maison. L'idée est maintenant d'acheter le terrain rapidement avec les fonds propres et de se laisser encore environ 12 mois pour la planification précise de la maison. Pendant ce temps, il sera aussi possible d'économiser un peu de fonds propres, mais la maison devra néanmoins être financée presque intégralement. Le terrain en propriété est-il traité de la même manière que les fonds propres ou bien les conditions du prêt se détériorent-elles alors ?

Est-il plus judicieux et faisable d'établir un financement global dans les 5 semaines ?

Merci beaucoup pour vos réponses.

Cordialement
Photonik8500

Comment peux-tu savoir, sans avoir encore calculé / fait une offre, que le terrain coûte 1/5 du projet total ? Et quand tu parles du projet total, est-ce que TOUS les coûts annexes y sont inclus ?

Sans savoir où cela mène, cela sera faisable en 5 semaines, mais très risqué. Parce que tu dois avoir tous les coûts à financer. Ensuite, cela dépend de quand tu veux / peux commencer la construction.

Si le terrain peut être payé en fonds propres, fais-le. Sans financement. Ensuite, tu as assez de temps pour régler la maison et son financement.

Important avant l'achat :

- Clarifie avec la banque combien elle serait prête à vous prêter en principe

- Y a-t-il une étude de sol ? Le sol peut contenir des facteurs de coût importants (limon, nappe phréatique, ...)

- Est-ce une parcelle en pente ? De grandes différences de hauteur sont visibles à l'œil nu (pente raide = coûts plus élevés)

- Quel est le plan d'urbanisme ? Par exemple : la zone constructible, etc. (La maison que vous envisagez rentre-t-elle ? Vous voulez par exemple un toit plat ? Est-ce autorisé ? ... Ces conditions doivent être clarifiées pour savoir si c'est peut-être le terrain de rêve, mais qu'on ne peut pas y construire la maison de rêve.)

Bonjour emer,

merci beaucoup pour la réponse rapide.

Comment peux-tu savoir sans avoir encore calculé / reçu une offre que le terrain coûte 1/5 du projet total ? Et quand tu parles du projet total, tous les frais annexes y sont-ils inclus ?

Nous connaissons les coûts du terrain, y compris les frais annexes. Pour la maison, ce n’est en effet qu’une estimation jusqu’à présent. Toutefois, ce n’est pas une mauvaise estimation, car nous avons déjà étudié intensivement le sujet au préalable et avons également parlé avec quelques fournisseurs ou demandé des prix pour des maisons clé en main avec sous-sol. Nous avons ensuite ajouté une marge raisonnable de 30 % sur ces prix et calculé les frais annexes dessus.

La cuisine et les cartes sont prises en compte uniquement avec des montants forfaitaires de 20 000 euros chacun.

Il est important avant l’achat :

- clarifie avec la banque combien elle serait prête à vous prêter en principe

- y a-t-il une étude de sol ? Le sol peut contenir des facteurs de coûts importants (limon, nappe phréatique, ...)

- s’agit-il d’un terrain en pente ? De grandes différences de hauteur sont visibles à l’œil nu (pente raide = coûts plus élevés)

- à quoi ressemble le plan d’urbanisme ? C’est-à-dire : fenêtre de construction, etc. (La maison que vous imaginez rentre-t-elle ? Par exemple, vous voulez un toit plat ? Est-ce autorisé ? ... Ces conditions-cadres devraient être clarifiées afin de déterminer si c’est peut-être le terrain de rêve, mais que la maison de rêve ne peut peut-être pas y être construite.)

[*]La question de la banque est pour nous jusqu’à présent aussi la plus grande incertitude, mais nous pourrons clarifier cela un peu au cours de la semaine prochaine. Tant que cela n’est pas clair, je ne signerai rien.
[*]L’étude de sol est disponible et le terrain a une pente d’environ 5 % vers le sud.
[*]Notre « maison de rêve » rentrerait dans l’espace constructible, mais le raccordement du garage ne serait alors plus possible comme je l’avais envisagé. Mais il y a toujours quelque chose ;-).
[*]Les règles de construction sont connues et correspondent à nos attentes.

Cordialement
Photonik8500

Alors si tu peux le faire, alors fais-le aussi... un terrain entièrement payé est la meilleure condition pour une construction de maison... tu ne dégrades en aucun cas ta position de négociation vis-à-vis de la banque.

Et si ça doit aller vite, alors ça doit être, si c’est bien le terrain souhaité...

Nous avons en fin de compte mis seulement 4 semaines, des premières négociations avec le vendeur du terrain et l’entrepreneur général jusqu’au rendez-vous chez le notaire...

Oui, les points sont donc clarifiés. Il suffit donc de demander à la banque si un financement est possible et à quel montant. Si le montant convient sans se ruiner, il ne reste plus qu’à acheter le terrain et commencer à planifier tranquillement. 2 ans sont suffisants pour ne rien précipiter.

Merci pour les réponses, ça va vraiment vite ici dans le forum !