Transformer 2 terrains en 3 puis construire dessus

Bonjour communauté,

je souhaite diviser 2 terrains adjacents en 3.
Sur le troisième, j’aimerais construire une maison individuelle.

Dans le fichier joint, j’ai esquissé mon projet (État actuel, division, construction).

Quelle est la meilleure façon de procéder ou dans quel ordre dois-je effectuer les différentes étapes ?

Merci beaucoup d’avance pour vos retours.
Michael

Eh bien, tu ferais mieux de mettre le dessin en fichier image (JPG). Avant cela, tu devrais le cotiser et expliquer quels bâtiments existants peuvent ensuite être supprimés ou où tu imagines des lignes partielles et ce que le plan d’urbanisme dit éventuellement ;).

Ils ne deviennent pas trop petits là-bas ?
Je suppose que tu prends les 495 m2 ?

Les autres ont alors seulement 364 m2 et 391 m2. Tu veux alors construire une maison jumelée dessus et vendre ?

D'abord présenter le projet au service de construction ou au responsable décisionnaire de l'autorité d'autorisation. Question la plus importante : Quelles sont les prescriptions en matière de planification ? Les problèmes liés au droit de la construction, comme par exemple le dépassement de la construction limite autorisée, peuvent probablement être résolus tant que tu es propriétaire des trois parcelles. En cas de déclarations vagues de l'autorité, consulter les personnes habilitées à présenter les plans et déposer une demande préalable de construction. En cas de décision positive, obtenir l'autorisation de démolition. Ensuite, charger un géomètre-expert assermenté de la division. Effectuer la démolition, procéder à la division, déposer la demande de construction, vendre les parcelles, construire la maison et emménager.

Le coefficient d'occupation des sols doit correspondre aux parcelles.
Par exemple, pour 400 m² et un coefficient d'occupation des sols de 0,3, tu peux construire une maison de 120 m², avec un coefficient d'occupation des sols de 0,4, 160 m².
Ce que tu prévois en bleu enfreint les règles de distance aux limites, éventuellement tu imperméabilises trop avec des places de parking, des abris voiture et des garages.

Y a-t-il même un plan d'aménagement du territoire là-bas ?
À l'est de cette G.Str, il n'y a que 3 terrains avec un plan d'aménagement (coefficient d'occupation des sols 0,4), le reste pas ?