Transfert de propriété malgré une maison inachevée

Bonjour la communauté,

nous faisons face à une grande incertitude et espérons quelques conseils de votre part...

Nous avons obtenu un rendez-vous pour la remise des clés du BU le 17.12. La remise des clés a lieu selon le contrat lors de la disponibilité pour l'emménagement, au plus tard le 30.12.10. Mais nous savons que la maison ne sera définitivement pas terminée à cette date. Notamment, pas d’électricité ni de raccordement à l’eau (suite à une demande en raison des mauvaises conditions météorologiques des trois dernières semaines). Il est clair pour nous que nous pouvons refuser la remise des clés, puisqu’elle n’est pas prête à emménager. Cependant, plusieurs questions se posent si nous devions tout de même l’accepter :

1. Assurance : Qui est responsable si un ouvrier ou un tiers se blesse sur notre terrain parce qu’il n’était pas correctement sécurisé ou si un dommage survient à la maison ?

2. Travaux restants : Serons-nous alors ceux qui devront faire pression sur les fournisseurs locaux et les artisans pour que les travaux restants soient achevés ?

3. Si une liste de défauts avec délai pour la finalisation est dressée lors de la remise des clés, la maison est-elle quand même remise ? Pourrions-nous entrer dans la maison ou la remise des clés serait-elle alors reportée au rendez-vous suivant ?

On nous a dit que la prise de possession est faite pour que nous puissions déjà commencer à intervenir dans la maison, par exemple tapisser, peindre, etc. Mais la crainte que l’entreprise de construction se dégage ensuite de ses responsabilités est grande. D’un autre côté, cela nous arrangerait effectivement au niveau du calendrier si nous pouvions déjà commencer à travailler dans la maison. Nous espérons que vous aurez quelques suggestions à nos questions. Nous vous en sommes très reconnaissants.

Merci beaucoup,
Cordialement, gundi

Bonjour Gundi,

Nous avons obtenu un rendez-vous pour la remise des clés du BU le 17.12. La remise des clés est, selon le contrat, à la date de mise à disposition, au plus tard le 30.12.10. Mais nous savons que la maison ne sera définitivement pas prête à cette date. Entre autres, pas d'électricité ni de raccordement d'eau (suite à une demande en raison du mauvais temps des 3 dernières semaines).

En principe, le maître d’ouvrage est lui-même responsable des raccordements publics, du moins ton chef de chantier aurait dû te communiquer la date pour la demande de ceux-ci ? Qui est responsable du retard – vous ne saviez pas depuis seulement 3 semaines qu’il ferait plus froid ?

Nous savons que nous pouvons refuser la remise des clés, puisqu’elle n’est pas prête à être habitée…

Ce n’est pas fondamentalement correct, tu ne peux pas t’opposer à une réception partielle, dont il s’agit sans doute, sans bonne raison.

Qui est responsable si un artisan ou un tiers se blesse sur notre terrain parce qu’il n’était pas correctement sécurisé ou si un dommage survient à la maison ?

Dans la mesure où une assurance incendie, responsabilité civile construction et responsabilité civile maître d’ouvrage a été souscrite, toutes les éventualités devraient être couvertes.

Devons-nous alors exercer une pression sur le fournisseur local et les artisans pour que les travaux restants soient terminés ?

Comment t’es-tu débrouillée jusqu’à maintenant avec ton BU ? En répondant à cette question, tu peux facilement répondre toi-même au point 2.

Si une liste de défauts avec un délai pour l’achèvement est établie lors de la remise des clés, la maison est-elle quand même remise ? Pourrions-nous alors entrer dans la maison ou la remise des clés est-elle suspendue jusqu’au prochain rendez-vous ?

Il s’agit seulement d’une remise partielle. MAIS – s’il y a encore des défauts à corriger dans cette remise partielle, il est plus raisonnable de ne pas commencer dans la maison avec les installations électriques => qui est responsable de quoi => garantie …

Qui procède à la réception ?

Cordialement