Chronologie en cas de propriété existante et souhait de vendre et construire ?

Bonjour,

nous avons déjà une maison (mitoyenne) entièrement remboursée. Maintenant, nous souhaitons construire plus grand et indépendant.
Pour cela, nous devons acheter un terrain et bien sûr construire la maison.

Question :
Comment cela se passe-t-il généralement en termes de financement ?
Vendre la maison maintenant est probablement difficile, car nous ne savons pas encore quand nous pourrons emménager dans la nouvelle ?
Ne pas vendre la maison jusqu'à l'achèvement n'est pas non plus idéal, car terrain ET maison ensemble représentent déjà une belle somme d'argent, et il faut également des fonds propres et de l'argent liquide pour divers postes non finançables ?

Comment cela se passe-t-il normalement ?

Merci beaucoup et cordialement,

Marc

Conclure un prêt à court terme sur le bénéfice attendu. Durée maximale de fixation du taux d'intérêt : 2 ans, le taux d'intérêt devrait alors être assez bas, les coûts donc raisonnables.

Alternativement, vendre maintenant et conclure un contrat de location avec l'acheteur. Alternativement, réduire directement le prix d'achat de x mois de loyer hors charges.

Bonjour, il existe une solution : [Zwischenfinanzierung für die bestehende Immobilie]. Elle est généralement à taux variable et peut être résiliée sans indemnité de remboursement anticipé. En alternative, une très courte période de fixation du taux d’intérêt comme l’a déjà dit Robson.

Bonjour Einmarc,

il existe aussi d'autres possibilités.

Actuellement, vous êtes presque sans charges, vous ne payez que les coûts courants comme la taxe sur les mutations immobilières et l'entretien de votre maison, donc probablement moins, par exemple, qu'un locataire.

Ensuite, la question se pose de savoir si vous avez vraiment besoin du capital lié à la maison en rangée pour votre nouvelle construction - ce qui dépend en fin de compte de votre salaire et de vos autres revenus/dépenses.

Si vous pouvez financer votre nouvelle maison, comme la plupart des constructeurs, avec des capitaux propres libres et votre salaire, alors vous pouvez utiliser le capital bloqué existant pour augmenter votre solvabilité (sans hypothèque sur la maison en rangée) - et après le déménagement vendre votre maison en rangée sans charges et donc disposer à nouveau de cet argent en liquide comme fonds propres. Le remboursement de la nouvelle construction pourrait alors être accéléré grâce à des remboursements anticipés.

Alternatives :

Garder la maison en rangée et la louer, éventuellement en utilisant une hypothèque supplémentaire pour la nouvelle construction, bien que je ne sois pas partisan des locations individuelles en raison du risque de défaut.

La bonne solution pour vous dépend donc également de la manière dont le volume de financement de la nouvelle construction se compare à vos revenus/s potential d'épargne habituels.

Cordialement
Dirk Grafe

Nous avons commencé à vendre seulement lorsque nous connaissions la date de livraison approximative. Avant cela, nous avons fait réaliser une estimation réaliste des coûts de notre bien immobilier par le courtier de la banque auprès de laquelle nous finançons. Et nous avons clairement indiqué dans l'exposé aux acheteurs que ce n'était pas possible plus tôt et que, si cela prenait plus de temps, un loyer froid local habituel serait convenu. Nous avons même obtenu 20 % de plus que ce qui a été intégré dans le financement, ne vous laissez pas mettre la pression par l'acheteur, vous pouvez décider qui sera l'acheteur.

Merci à vous pour toutes les réponses. La variante avec la vente après le déménagement serait bien sûr la plus belle. Et actuellement, il n’y a certainement aucune raison de s’inquiéter de ne pas réussir à vendre la maison. Nous avons acheté il y a environ 10 ans et, en conséquence, cela sera de toute façon une affaire rentable.