Villa spacieuse : recommandations et estimation des coûts

Chère communauté Häuslebau,

j’ai déjà lu plusieurs discussions passionnantes ici. Mais je ne peux réellement pas m’empêcher de partager notre projet de construction avec vous pour recueillir vos avis. Peut-être que notre problématique pourra aussi aider d’autres lecteurs.

Nous avons déjà un magnifique terrain dans le sud du Schleswig-Holstein (près de Hambourg), sur lequel nous souhaitons construire une maison individuelle spacieuse pour une famille de quatre à peut-être cinq personnes + une option pour une future venue de la grand-mère. Et je parle d’une maison vraiment généreuse : nous sommes allés chez l’architecte avec une idée d’environ 300 m² de surface habitable + sous-sol et avons mis notre maison de rêve sur papier. Avec les terrasses, cela fait désormais la coquette somme de 360 m². C’est très grand et nous en sommes conscients. Nous en sommes actuellement à la phase de planification pour l’autorisation.

D’abord quelques détails sur la maison & le terrain :
2 700 m² de terrain
360 m² de surface habitable + sous-sol
Pompe à chaleur géothermique avec sondes
Photovoltaïque ~10 kWp
Stockage batterie
Ventilation centrale
Chauffage au sol
KNX Smart Home pour éclairage, chauffage, ventilation, sécurité
Garage double indépendant
Petit sauna avec jacuzzi dans le jardin
Respecte la norme KfW55
Cuvette étanche
Placards encastrés

Tout cela relève d’un équipement haut de gamme.








Voici notre dilemme :
Nous sommes partis avec un budget pour les groupes de coûts 300 + 400 (c’est-à-dire gros œuvre et second œuvre + équipement technique) de 1,25 million d’euros (3 500 €/m²). C’était également le budget avec lequel nous avions planifié jusqu’à présent. Maintenant, l’architecte annonce subitement que le coût prévu a presque doublé pour atteindre environ 2,1 millions d’euros. La raison : il y aurait eu plus de m² (l’architecte a compté certaines pièces du sous-sol dans la surface habitable) et nos souhaits se sont aussi développés au fil du temps (lucarnes, garage double, cuisine extérieure, casemates, etc.). Nous avons reçu un état des coûts – mais je ne peux bien sûr pas juger combien coûte un peintre en tout, ni combien peut coûter une fenêtre ou une porte.

Eh bien – c’est malheureusement clairement au-dessus de notre budget et nous sommes en train de réduire drastiquement les coûts. Pour l’instant, nous avons déjà supprimé les casemates, les volets, de nombreux placards encastrés et nous n’arrivons toujours pas à nous approcher du budget initial. Il semble que nous devrons réduire l’équipement « haut de gamme » à un équipement « normal » et éventuellement réduire fortement certaines pièces.

La planification électrique a ensuite complètement explosé : après une première version avec des prix complètement fous, j’ai maintenant au moins une nouvelle “base de discussion” pour les coûts électriques. Pour les travaux électriques (matériel + installation), un montant de 220 000 € a été annoncé (sans le système photovoltaïque, les batteries, le serveur, les moteurs des volets, ni la programmation KNX !). Ci-joint un extrait des coûts prévus. Je ne peux pas imaginer que de tels coûts soient réalistes.



Je sais que les m² sont déjà très nombreux et que de grandes zones comme le hall d’entrée ne sont pas des espaces utilisés judicieusement. Mais nous étions partis du principe qu’avec un budget d’environ 1,5 million d’euros (construction + planification), nous pourrions construire la maison de rêve absolue.

Sommes-nous à ce point à côté de la plaque ? Est-il impossible de réaliser un tel projet avec ce budget ?

Je vous remercie beaucoup pour vos avis et évaluations ! Je suis aussi curieux de savoir ce que vous feriez ou où vous couperiez.

Cordialement !

Sommes-nous si loin de la réalité ? Ne peut-on pas réaliser un projet comme celui-ci avec le budget ?

Malheureusement, je dois écrire plus qu’un mot, donc introduction à la réponse :

Oui ! Non !

Votre architecte n’a pas vraiment tort avec son estimation pour un équipement très haut de gamme d’une grande villa avec tous les gadgets.

Et ce que l’électricien demande (du moins la capture d’écran) est tout à fait normal. Vos souhaits ne sont pas du tout ordinaires ;) .

D’après mon expérience professionnelle, j’aurais spontanément estimé à environ 2 millions d’euros pour KG 300/400, y compris la cave-monstre. Rien que la cave d’environ 180 m², en partie aux normes de l’habitat, vous coûtera déjà la première demi-million. Plutôt même plus.

Je suis également curieux de vos suggestions sur ce que vous feriez ou sur où vous couperiez à la hache rouge.

Ah oui, c'est très simple. Transformez la villa-monstre en une maison individuelle spacieuse. Donc, remettez toute la planification à zéro et recommencez. Je ne toucherais à rien ici, car cela ne ferait que des bêtises et ne pourrait pas fonctionner.

Comment est-ce que la construction est réalisée ? Attribution directe (via un architecte) ou avec un entrepreneur général ?

Je trouve les coûts électriques ambitieux… pour une prise supplémentaire (Gira) j’ai payé 25 € en 2020, ou 35 € si elle est commandable via KNX (sans actionneur). Oui, tout est plus cher, mais 110 € par prise, c’est quand même fort.

Nous planifions actuellement une maison jumelée avec un peu plus de surface au total et je considère les 2,1 millions pour KG 300+400 dans tes plans comme tout à fait réalistes. Tu n’arriveras pas à 1,5 en supprimant quelques armoires, il faut simplement réduire significativement la surface. Je suis entièrement d’accord avec : mieux vaut neuf que de gâcher le bon plan - ou vous essayez de respecter le budget…

Je trouve le coût de l'électricité ambitieux…

Eh bien, il faut réaliser 540 m² de surface + maison de jardin/sauna/bain à remous + grenier + garage double + électricité de jardin en très haute qualité selon KNX. Ce ne sera certainement pas avec les interrupteurs et prises les moins chers. C'est vraiment un sacré challenge (en termes d'efforts et de coûts).