Plan de maison individuelle - architecture moderne, 260 m² de surface habitable

Bonjour à tous,

nous sommes en plein dans la phase de conception de notre maison individuelle à Berlin et aimerions recueillir quelques avis indépendants sur le plan actuel.

Nous sommes déjà assez satisfaits – malgré tout, nous sommes ouverts à des retours constructifs, des idées astucieuses ou des remarques sur d’éventuelles faiblesses.

Concernant le terrain

[*]Surface : env. 700 m²
[*]Situation : plat, sans particularité
[*]Raccordement : du nord-est (côté rue)
[*]Pas de plan d’urbanisme, orientation en fonction des constructions voisines
[*]Garage avec cabanon en limite de propriété
[*]Orientation principale : sud-ouest

Concernant la maison

Architecture moderne et claire avec un espace de vie spacieux et ouvert

[*]2 étages complets + sous-sol complet prévu
[*]Env. 260 m² de surface habitable hors sous-sol
[*]Prévu pour 2 adultes et 2 enfants (7 et 10 ans)

Répartition des pièces (actuelle)

Sous-sol :

Espace de vie et salle à manger ouverts avec cheminée comme séparateur de pièce, grande cuisine avec cellier séparé, WC pour invités, vestiaire, accès direct à la terrasse comme extension de la pièce de vie.
Garage avec cabanon le long de la limite du terrain.

L’accent est mis sur la luminosité, des lignes de vue claires et une liaison fluide entre intérieur et extérieur.

Étage :

Chambre des parents et chambres des enfants, salles de bains, galerie avec vue sur l’entrée.

Ce que nous envisageons actuellement et sur quoi nous aimerions avoir votre avis

[*]Plutôt qu’une galerie à l’entrée, prévoir un bureau supplémentaire à l’étage.
[*]Échanger WC et vestiaire au rez-de-chaussée pour rendre l’entrée plus fonctionnelle.
[*]Puits de lumière dans le couloir et les salles de bains ?
[*]Hauteur sous plafond nette de 3 m, 3,20 m ou 3,40 m ?
[*]Chatière
[*]Voyez-vous un potentiel d’amélioration ou des alternatives astucieuses dans la répartition des pièces ?
[*]Y a-t-il des points faibles que nous devrions optimiser à ce stade précoce ?
[*]Avez-vous des conseils pour une bonne luminosité, les circulations ou l’ameublement dans la pièce à vivre ?

Vous trouverez en pièce jointe les plans actuels (rez-de-chaussée & étage).

Nous serons heureux de chaque retour – qu’il s’agisse d’une petite remarque ou d’une grande idée lumineuse.

Bien à vous et merci !

En tant que parfait amateur :

- tout un peu vers la gauche, pour qu’un grand garage double puisse être aménagé.
- je n’arrive pas vraiment à gérer cette unité de garde-manger — on entre donc directement dans le garage et il y a une porte vers la cuisine, mais on peut aussi passer autour des placards et se retrouve alors dans la cuisine sans porte ?
- que supporte toute la façade à gauche ? Je ne vois que du verre au rez-de-chaussée...
- je considère la niche sous la chambre principale comme un espace perdu. On pourrait réduire un peu la salle à manger et agrandir le salon...
- un bureau au lieu de la galerie serait plutôt mon choix...

J’ai déjà vu des idées plus pratiques, mais aussi nettement plus moches...

Sinon, il me manque encore la cave, qui existe manifestement. Une entrée extérieure y serait aussi pratique — peut-être dans la niche... ?

- Position WC invités — ça va — fenêtre ?

Voici les réponses à tes commentaires. Merci d'avance.

[*]Cave
Malheureusement, nous n’avons pas encore la cave. Cependant, nous prévoyons ici une salle technique, une buanderie et une pièce plus grande comme salle de loisirs supplémentaire.

[*]Longs trajets
Où les vois-tu ? La plupart du temps, on est dans le salon ou dans la salle à manger où l’on a alors besoin de la cuisine ? Nous voulons séparer le salon et la salle à manger tout en gardant un espace ouvert.

[*]Bureau
Nous voulions placer un petit bureau au 2e étage au lieu de « Luftraum » (représenté en gris).

[*]Lieux de retrait
Pourquoi penses-tu que les chambres seront peu insonorisées ? La maison sera construite en matériaux massifs. Plutôt qu’un balcon jamais utilisé, on pourrait cependant sûrement verdir cet espace ?

[*]TV
Nous voulions placer la télévision sur un meuble bas devant la fenêtre. S’il faut la regarder en journée, on peut baisser les stores à lamelles.

[*]Escalier
Nous aimerions travailler avec une fenêtre de toit ici. À l’origine, il y avait prévu un vide sur plusieurs niveaux d’où la lumière entrait latéralement. Mais si le bureau est aménagé à cet endroit au 2e étage, tu as raison.

[*]Garage individuel
Nous voulons autant d’espace que possible dans le jardin. Pour un garage double, il faudrait encore 3,5 mètres d’espace, qui manquerait alors dans le jardin. Mais nous avons de la place devant le terrain pour les voitures. Donc ce n’est pas un problème pour nous.

[*]Comment nous vivons actuellement
2 adultes et 2 enfants. Nous aimons avoir un espace ouvert et communicatif. La plupart du temps, nous sommes dans le salon, mais chacun peut aussi se retirer. Nous travaillons en hybride et aimons inviter des amis chez nous.

Où vont vos vélos ?
Où vont les poubelles ?
Utilisez-vous vraiment le balcon ?

Ce sont 3 points qui me viennent à l'esprit.

Bonjour, merci à vous également :

1) Garage : Garage individuelle : Nous voulons autant d’espace que possible dans le jardin. Pour la double garage, il nous faudrait encore 3,5 mètres d’espace, qui manquerait alors dans le jardin. Mais nous avons de la place devant la propriété pour les voitures. Donc pas de problème pour nous.

2) L’entrée principale se trouve dans le couloir. En plus, on peut accéder à la maison par le garage et arrive alors dans la "Speisekammer" - par exemple après avoir fait les courses. La raison de la porte est que nous voulons un peu la cacher - on ne la voit donc pas forcément.

3) Poutre :
Les poutres/poteaux en acier ne sont pas encore dessinés dans la version préliminaire. Ils seront dans la prochaine version.

4) Encoignure : Bon point - merci !

5) WC pour invités : Ici, nous voulions échanger le vestiaire avec le WC pour invités. Nous adapterons la fenêtre.

Merci beaucoup !

1) Où vont vos vélos ? Où vont les poubelles ?
-> Ils se trouvent dans la cour devant la propriété. On ne les voit pas sur le plan.

2) Est-ce que vous utilisez vraiment le balcon ?
Probablement pas - mais nous avons besoin d’un auvent pour la protection solaire. On pourrait aussi simplement végétaliser la zone au lieu d’un balcon.