Zones de recul selon l'art. 6 BayBO

Salut !
Une petite question sur les surfaces de recul dans une zone résidentielle rurale.

En principe, au moins 3,0 m et 1H s'appliquent.

(6) 1Devant deux murs extérieurs ne dépassant pas 16 m de longueur, la profondeur des surfaces de recul requise selon le paragraphe 5 peut être réduite de moitié, mais au moins 3 m ; cela ne s'applique pas dans les zones selon la phrase 2 du paragraphe 5.

Alors, ça veut dire que chaque mur extérieur peut faire 16 m de long ou seulement la somme des deux murs extérieurs ?

Le privilège des seize mètres concerne probablement les bâtiments dont la longueur d’un côté est inférieure à 16 m et s’applique, si je comprends bien, uniquement si cela s'applique à chaque côté (donc pas seulement au côté du bâtiment faisant face à la limite concernée). Dans ce cas, la hauteur est seulement une demi-hauteur h ou au minimum 3 mètres. La réglementation provient apparemment à l’origine d’une époque où la maison d’habitation était encore considérée comme la tête d’un bâtiment d’étable et de grange, tandis que pour les maisons individuelles modernes, ce format plus maniable est plutôt la norme.

Fondamentalement, il faut au moins 3,0 m et 1H.

Il faut vérifier si cela s'applique aussi "fondamentalement" dans ta commune. Les Baviers ont créé avec le paragraphe 7 de l'article 6 de la BayBO une "clause expérimentale" inspirée de l'Ordonnance-type sur la construction, selon laquelle chaque commune peut adopter ses propres règlements. S'il existe un plan d'urbanisme, celui-ci peut établir des prescriptions individuelles qui ont alors la priorité absolue.

Cela ne s'applique, si je comprends bien, que si c'est valable de chaque côté (donc pas seulement du côté du bâtiment adjacent à la limite en question).

Non. Lorsqu'il existait encore en NRW le privilège des petites façades, on pouvait même choisir, pour des murs plus longs, une section continue quelconque de 16 m, pour laquelle seule la moitié de la hauteur du mur s'appliquait.

Je parlais déjà de manière générale, sauf indication contraire dans le [Bebauungsplan] ou par la commune.

Un tronçon de 16 m ? Ou deux tronçons de 16 m ?

Pour une maison individuelle, deux sections de 16 m, mais pas à la même limite.