Sujet délicat : Qu'est-ce qui compte comme 1 étage/2 étages ?

Bonjour à tous,

je m’occupe en ce moment de la constructibilité selon le §34. En principe, on peut déjà interpréter le contenu de différentes manières. Qu’est-ce qui compte comme un étage ? Le net donne des choses farfelues. Seule chose semble claire : il n’y a pas d’étages intermédiaires.

Le §2 (4) du règlement de construction de Brandebourg stipule :
Les étages pleins sont tous les étages hors sol dont la partie supérieure du plafond dépasse en moyenne de plus de 1,40 m la surface du terrain. Les étages servant exclusivement à l’installation d’équipements techniques du bâtiment (étages techniques) ainsi que les vides entre le plafond supérieur et la toiture, dans lesquels il n’est pas possible d’avoir des pièces habitables, ne sont pas considérés comme des étages pleins.

Cela signifie pour moi que le grenier d’une maison individuelle normale (les maisons avec des toits en pente :D) compte comme un étage plein. Ces maisons sont donc aussi à deux étages ?
car en général, on dit qu’elles font 1,5 étage, mais cela ne semble pas être pris en compte dans le règlement de construction. Puis-je donc considérer ces maisons comme des villas urbaines ? Bien sûr, en ce qui concerne les étages uniquement !

Un sujet délicat, qui est sûrement réglé différemment dans les différents règlements de construction/règlements de construction régionaux, mais je suis curieux de vos retours.

Seul le fait qu'il n'y ait pas de demi-étages semble être clair.

C'est l'appellation courante pour le grenier, qu'il soit un étage complet ou non.

§2 (4) du Code de construction du Brandebourg stipule :
Les étages complets sont tous les étages hors sol dont le bord supérieur du plafond dépasse en moyenne de plus de 1,40 m la surface du terrain. Les étages servant uniquement à l'installation d'équipements techniques de bâtiment (étages d'installation) ainsi que les vides entre le plafond supérieur et la toiture, dans lesquels il n'est pas possible d'avoir des pièces d'habitation, ne sont pas considérés comme des étages complets.

Pour moi cela signifie que le grenier d’une maison individuelle normale (les maisons avec des pentes de toit :D) compte comme un étage complet. Ces maisons sont donc aussi à deux étages ?

Cela dépend de l'époque à laquelle les maisons ont été construites. Le code de construction a été, à ma connaissance, modifié à plusieurs reprises ces dernières années et la définition de l'étage complet a changé. Si tu construis aujourd’hui, je le verrais comme toi.