Sécurité pour les vendeurs - contrat préliminaire notarié ?

Bonjour,

j'ai le problème suivant, ou plutôt une question pour la communauté.

Pour le bien immobilier qui nous intéresse, plusieurs acheteurs potentiels existent. Le premier acheteur s'est désisté, ce qui a rendu le vendeur incertain et qui souhaite maintenant se sécuriser. Il ne veut tout simplement pas promettre à quelqu’un, refuser tous les autres, puis que ça ne marche encore pas.

Ma première idée serait un avant-contrat notarié - cela engendrerait des frais, mais sécuriserait le vendeur (combien de temps cela prend-il environ pour qu’il soit rédigé ?)
Quelles autres options existent que je pourrais offrir au vendeur comme garantie.
J'ai un rendez-vous à la banque lundi prochain pour une attestation de solvabilité. Cela seul ne suffira probablement pas au vendeur.

Nous aimerions vraiment, vraiment cette maison et je serais prêt à supporter les frais du avant-contrat notarié en cas de besoin. Mais peut-être existe-t-il une autre solution, plus rapide.

Merci beaucoup,
Hauke

Salut Hauke,

si tu es vraiment sûr et que tu sais aussi que tu obtiendras le financement, alors 5 000 € en liquide sur la table, qu'il pourra garder si tu te retires. Il n'y a pas besoin de notaire pour ça, juste une feuille de papier.
Ensuite, s'il faut, tu te désistes, il peut faire vendre la maison par l'agent immobilier et se détendre.
Le compromis devant notaire n'est pas vraiment plus rapide que de signer l'acte de vente chez le notaire.

Bonne chance

Exact. Petit contrat pour un acompte qui réduit le prix d'achat.

On appelle cela une [Reservierungsvereinbarung] en jargon immobilier. Il y a certains problèmes si l'on se retire unilatéralement.

Aujourd'hui, c'est vendredi, il n'aura aucun acheteur [blanko]. Attends lundi et ensuite mets de l'argent liquide. Une seule chose est claire. Seule l'approbation du prêt est sans risque pour toi.

Communication et établissement de signaux.
Cela signifie : on l'exprime, on fixe d'autres rendez-vous et on se réjouit également en présence des vendeurs. On devient engageant et personnel.